PTZ 2025 : une aubaine pour le marché
19 mars 2025
PTZ 2025 : une aubaine pour le marché
Le prêt à taux zéro (PTZ) évolue en 2025 pour faciliter l'accession à la propriété. Dès le 1er avril, son périmètre s'élargit à l'ensemble du territoire français. Il permettra aussi de financer l'achat d'un logement neuf, parmi d’autres améliorations notables. Une aubaine pour les professionnels de l'immobilier ?
Tandis que la demande sur le marché immobilier a été impactée par la hausse des taux d’intérêts, le PTZ 2025 pourrait revitaliser et dynamiser le marché. En effet, les promoteurs ou agents, s’ils s’adaptent à cette nouvelle dynamique, pourront capter une clientèle élargie. Cette nouvelle réforme ouvre par ailleurs de nouvelles perspectives pour l’immobilier ancien et neuf, notamment dans les zones rurales et périurbaines. Comment en faire un véritable levier commercial ? Quels impacts pour les professionnels du secteur ? leboncoin vous explique tout.
Un dispositif élargi pour favoriser l'accès à la propriété
Avec une prolongation du dispositif jusqu’au 31 décembre 2027, le prêt à taux zéro 2025 veut favoriser l’accès à la propriété tout en intégrant des critères de durabilité. Voici les principales évolutions de cette nouvelle mouture :
• Un élargissement des zones éligibles : à partir du 1er avril, le PTZ 2025 s’étend également aux zones rurales et périurbaines (zones détendues) afin de rééquilibrer son accès et stimuler l’ensemble des secteurs ;
• Élargissement aux maisons individuelles neuves : les primo-accédants pourront bénéficier du PTZ pour l’achat de maisons individuelles neuves.
Des modalités financières renforcées
Au-delà de l’aspect géographique, le PTZ 2025 introduit des ajustements financiers qui pourraient renforcer son impact sur le marché de l’immobilier.
• Un soutien maintenu pour l’ancien avec travaux : l’achat d’un logement ancien reste éligible au PTZ, à condition que des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération et permettent une amélioration de la performance énergétique ;
• Une hausse de la quotité financée : le PTZ pourra couvrir jusqu’à 50 % du montant total du prêt pour les ménages les plus modestes (contre 40 % auparavant), avec un plafond pouvant atteindre 180 000 euros selon la zone et la composition du foyer.
À noter que le PTZ 2025 reste un dispositif exclusivement destiné aux primo-accédants. Plus précisément, il est destiné aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
PTZ 2025 : un levier pour dynamiser le marché immobilier ?
L’année 2025 s’annonce comme charnière pour l’immobilier en France. Les premiers signaux montrent que la baisse des prix ralentit et que la demande reprend progressivement, marquant un potentiel retour à la croissance cette année.
Dans les circonstances actuelles, les professionnels de l’immobilier doivent se saisir du PTZ 2025 comme une opportunité. D’abord, pour capter une nouvelle clientèle et générer de nouvelles opportunités de transaction. En particulier dans les secteurs où la demande était jusqu’ici limitée.
De la même manière, le PTZ 2025 stimule le marché du neuf et de la rénovation. L’intégration des maisons individuelles neuves au dispositif répond à une forte demande, notamment chez les primo-accédants en quête d’espace. De surcroît, l’intégration de critères environnementaux peut être l’occasion pour le marché de se réinventer afin de répondre aux enjeux de la transition énergétique.
Comment les professionnels peuvent tirer parti du prêt à taux zéro ?
Pour conclure, il est important de se positionner dès maintenant sur ce marché en mutation. Notamment en adaptant son offre pour mettre en avant les biens éligibles et attractifs pour les primo-accédants. Avant tout, il faut miser sur l’accompagnement, en expliquant les critères d’éligibilité PTZ 2025 et en simplifiant le parcours d’achat de sa clientèle. De même, il est important d’établir une stratégie de communication adaptée.
Pour cela, les professionnels peuvent capitaliser sur la puissance du digital et valoriser leurs annonces sur leboncoin. Notons que la plateforme offre une visibilité optimale et des outils permettant aux acteurs du marché de communiquer sur les biens éligibles au PTZ 2025. Grâce à des annonces optimisées, des ciblages précis et une présentation claire des critères d’éligibilité, les professionnels peuvent accélérer leurs transactions et se démarquer dans un marché en pleine transformation.
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Immobilier en France : que peut-on acheter avec 300 000 € ?
14 mars 2025
Immobilier en France : que peut-on acheter avec 300 000 € ?
En 2025, la dynamique du marché immobilier en France pourrait être intéressante. En effet, les taux d'intérêts sont passés de 4,2 % à 3,4 % en un an et les ménages bénéficient d'une meilleure capacité d'emprunt. Par conséquent, cette évolution permet aux grandes villes comme Montpellier ou Lyon de voir leur prix augmenter, signe d'une reprise solide du marché pour l'ensemble des budgets.
Toutefois, si cette embellie profite aux acheteurs, elle pose aussi des défis aux professionnels du secteur. D’une part, agents immobiliers et promoteurs doivent composer avec un marché en pleine mutation. D’autre part, ils doivent s’adapter à des attentes qui évoluent : montée en puissance des critères écologiques, recherche de rentabilité et quête de biens plus accessibles pour les primo-accédants.
Dans ce contexte, quels types de biens un agent immobilier peut-il recommander à un ménage disposant d’un budget de 300 000 euros ? Voici 5 biens qui illustrent la diversité des offres sur leboncoin, partout en France.
Notre sélection de biens à 300 000 €
Montpellier : un appartement avec vue pour séduire les acheteurs
Qui a dit que vivre au soleil coûtait cher ? À Montpellier, cet appartement trois pièces offre une vue magnifique sur le Pic Saint-Loup. De plus, grâce à une terrasse de plus de 16m2 orientée nord-ouest, il offre une position idéale pour profiter des couchers de soleil. En somme, un bien magnifique proposé par le Groupe C2i dans l’Hérault.
Paris : le charme discret d'un appartement idéalement situé
Certes, l’immobilier de luxe domine le marché parisien. Mais il n’est pas le seul à avoir du charme dans la capitale. Cet appartement de trois pièces, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble privatif, est idéalement situé dans le XVIIIe arrondissement. Plus précisément, à proximité du marché Ornano. Un cocon lumineux et haut de plafond idéal pour les couples, proposé par l’agence Hosman.
Toulouse : opportunité d'une maison clé en main à un prix attractif
Sur leboncoin, on trouve un bel appartement à 300 000 € à Paris, mais aussi une maison avec jardin à Toulouse. En parfait état et sans travaux, cette maison à deux étages proposée par IAD France offre deux chambres baignées de lumière. Autrement dit, un bien qui coche toutes les cases pour dynamiser un portefeuille d’offres attractives.
Lyon : appartement au calme, avec terrasse et vue dégagée
Dans le 8e arrondissement de Lyon, cet appartement spacieux offre une vue dégagée sur une cour intérieure boisée. Grâce à sa terrasse de 11,50m2 orientée sud et ouest, il saura séduire de futurs acquéreurs à la recherche d’un espace de vie calme. En un mot, un bien à saisir mis en vente par Sébastien Coche Immobilier.
Nantes : un appartement rénové avec caractère au cœur de la ville
Enfin, voici un appartement de ville rénové avec goût en plein cœur du centre-ville de Nantes. Ce qui est remarquable, c’est que ce bien rare proposé par Arnold Immobilier bénéficie d’une très belle pièce de vie sur parquet, avec cheminée et une très belle hauteur sous plafond.
Un marché en mutation à saisir
Malgré de forts contrastes entre les villes et des délais de vente toujours longs, les chiffres s’améliorent en 2025. À titre d’exemple, Paris et Nice, ont vu leurs délais de vente se réduire depuis janvier. Ainsi, au printemps, la tendance pourrait s’inverser, offrant davantage d’opportunités pour les professionnels.
Cela étant, les professionnels doivent relever de nouveaux défis, notamment valoriser les biens énergétiquement performants et s’adapter à la transition énergétique. Par ailleurs, la digitalisation est une opportunité à saisir dès maintenant.
En bref, leboncoin accompagne ces évolutions, offrant une visibilité optimale et des outils adaptés pour permettre aux acteurs du marché de s’adapter aux exigences actuelles.
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Top 5 des plus beaux biens avec rooftop à Paris sur leboncoin
11 mars 2025
Top 5 des plus beaux biens avec rooftop à Paris sur leboncoin
Les biens avec rooftop sont plus que jamais des atouts différenciants sur le marché immobilier parisien. Exclusifs et prisés, ces appartements et maisons de prestige offrent des espaces extérieurs rares, répondant aux attentes des acheteurs à la recherche de biens d'exception.
Sur leboncoin, plateforme incontournable pour les professionnels de l’immobilier, l’offre haut de gamme se distingue par sa diversité. Villas historiques, lofts modernes, penthouses avec terrasses panoramiques : autant de biens qui captent l’attention d’une clientèle exigeante. De la Seine aux toits haussmanniens, découvrez notre sélection des 5 biens avec rooftop les plus remarquables de la capitale. Et optimisez votre visibilité auprès d’acquéreurs premium grâce au boncoin.
À Paris, le marché de l'immobilier de luxe se porte bien
À Paris et en Île-de-France, l’immobilier de prestige séduit toujours autant. Tandis que la région figure dans le top 3 des zones où les prix des propriétés en ligne sont les plus élevés, le marché parisien affiche une résilience remarquable en 2025. Par exemple, dans certains arrondissements, le prix dépasse 17 000 €/m², et un bien de luxe coûte en moyenne 1,8 million d’euros.
D’ailleurs, sur leboncoin, l’offre de propriétés haut de gamme ne cesse de se diversifier. Avec notamment 126 000 propriétés affichées à plus d’un million d’euros mises en ligne en 2024. De fait, les biens avec rooftop ne sont pas en reste et figurent parmi les plus convoités de la plateforme.
Les plus beaux biens avec rooftop sur leboncoin
Magnifique maison art-déco - en vente à 2 800 000 €
Cette maison art-déco spacieuse et rénovée, avec toit-terrasse est proposée par l’agence immobilère Patrice Besse. Notons qu’elle bénéficie d’une vue sur la canopée des villas du XVIe arrondissement de Paris. Un bien exceptionnel, convivial et lumineux, qui bénéficie également d’une cour intérieure.
Sublime loft 3 pièces - en vente à 1 300 000 €
Voici un bien avec rooftop au cachet unique proposé par l’agence de Laplace. Au cœur du XIe arrondissement, ce loft de style industriel offre deux terrasses qui sauront ravir les amateurs d’extérieur. Mentionnons qu’il se situe dans un passage typique de Paris. Nul doute qu’il saura ravir un amateur d’architecture et de design urbain.
Appartement avec vue imprenable sur la Tour Eiffel - en vente à 2 145 000 €
Pour commencer, cet appartement de luxe bénéficie d’un rooftop de 92 m2 aménageable exceptionnel. Mais aussi d’une vue panoramique sur Paris et la tour Eiffel ! Une terrasse borde aussi entièrement ce bien, offrant un espace extérieur rare et privilégié au cœur de la capitale.
Penthouse familial de 5 pièces - en vente à 1 198 000 €
Proche du parc George Brassens, ce penthouse mis en vente par EAPRG possède un rooftop arboré de 73 m², accessible directement depuis le salon. De même, ce bien avec rooftop familial et lumineux possède au total cinq pièces, dont un double séjour de 33m2 orienté sud-ouest.
Penthouse d'exception en triplex - en vente à 9 000 000 €
Concluons cette série de biens avec rooftop avec un appartement absolument spectaculaire mis en avant par OptimHome. Un penthouse de plus de 500m2 en triplex, avec ascenseur privatif, qui possède deux toits-terrasse de 163m2. Un véritable bijou qui offre une vue imprenable sur la tour Eiffel et l’Arc de Triomphe ! C’est la raison pour laquelle un compromis de vente est déjà en cours grâce au boncoin et ses partenaires professionnels.
Partez à la découverte de votre audience sur leboncoin
En d’autres termes, cette sélection de biens avec rooftop illustre parfaitement la diversité et la richesse de l’offre haut de gamme sur leboncoin. Lofts de caractère, appartements prestigieux ou maisons uniques : la plateforme propose une large sélection de biens d’exception. Grâce à son audience qualifiée et sa visibilité inégalée, leboncoin permet aux professionnels de l’immobilier de capter une clientèle haut de gamme et dynamiser la commercialisation des propriétés de prestige. De surcroît, la plateforme offre tous les outils pour mieux diffuser ses offres en ligne.
Les biens d’exception trouvent rapidement preneur, alors pourquoi ne pas y proposer vos plus belles propriétés dès maintenant sur leboncoin ? Contactez nos équipes !
Pourquoi les biens immobiliers de luxe cartonnent ?
26 février 2025
Pourquoi les biens immobiliers de luxe cartonnent sur leboncoin ?
Et si votre prochaine vente record se trouvait sur leboncoin ? Contrairement aux idées reçues, la plateforme héberge une vaste gamme de biens immobiliers de luxe. Villas d'exception, maisons magnifiques avec des vues imprenables ou chalets prestigieux au cœur des Alpes, l'immobilier haut de gamme a une place de choix sur leboncoin.
Le marché haut de gamme attire une clientèle qualifiée, prête à investir dans des biens d’exception. Les annonces de prestige reçoivent d’ailleurs 3,9 contacts par bien en moyenne. Grâce à sa visibilité unique et son audience massive, leboncoin est un levier incontournable pour les agences spécialisées en immobilier haut de gamme. Alors pourquoi ne pas en profiter dès maintenant ?
Reprise et opportunité : cap sur l'immobilier haut de gamme !
Tout d’abord, il faut dire que le marché de l’immobilier de luxe a connu une période compliquée. Les volumes de transactions des biens à plus d’un million d’euros ont quasiment été divisés par deux (- 45 %) en deux ans, selon le baromètre Coldwell Banker. Cependant, les prix des propriétés de prestige n’ont diminué que de 0,8% en 2024, montrant une stabilité relative par rapport au marché de l’immobilier global.
Une résilience qui s’explique par une clientèle fortunée moins dépendante du crédit bancaire et toujours en quête de biens d’exception. D’autant que la baisse progressive des taux d’intérêts va contribuer à dynamiser le marché des biens immobiliers de luxe en 2025. Cette reprise progressive du marché du luxe immobilier s’accompagne d’une dynamique forte sur leboncoin, qui s’impose comme un acteur clé du secteur. En effet, en 2024, plus de 126 000 propriétés affichées à plus d’un million d’euros ont été mises en ligne sur la plateforme. Par ailleurs, 2 184 propriétés affichées à plus de 5 millions d’euros ont été référencées sur leboncoin, confirmant l’attrait des vendeurs et des agences pour ce canal de diffusion.
En outre, certaines régions se distinguent par une concentration particulièrement élevée de propriétés d’exception. L’Île-de-France, l’Aquitaine et la PACA comptent le plus grand nombre de biens ayant une valeur trois fois supérieure à la moyenne du marché, témoignant de l’attractivité de ces zones pour les investisseurs de prestige*.
Alors, quels sont les biens immobiliers de luxe disponibles sur leboncoin ? Jetons un œil à quelques pépites !
Les biens immobiliers de luxe sur leboncoin
Commençons par examiner une magnifique villa, nichée dans les hauteurs des Alpes-Maritimes. Cette propriété d’une surface de 460m2, entièrement rénovée en 2014, offre une vue imprenable sur la région dans un cadre calme et empli de sérénité, tout en étant proche de toutes commodités. En bonus, elle propose également un accès privilégié à un parcours de golf exclusif.
En second lieu, voici un spacieux chalet d’exception qui mêle harmonieusement matériaux traditionnels et décoration contemporaine. Il comprend 7 chambres ainsi qu’un espace détente conséquent. Hammam, sauna, jacuzzi et baignoire balnéo, ce bien immobilier de luxe est parfait pour les amateurs de montagne.
Enfin, voici une propriété particulièrement exceptionnelle sur le marché immobilier français. Une demeure de plus de 1000 m2 avec vue panoramique à 360° sur la mer au sein du prestigieux domaine Cap Martin. Accompagné notamment de 7 suites d’environ 40m2, d’un salon de 150m2, et d’une salle de billard, cette propriété est un véritable bijou de l’immobilier de prestige.
leboncoin, un atout stratégique pour les agences immobilières de luxe
Les agences immobilières haut de gamme ont tout à gagner en exploitant la puissance du boncoin ! Dans un marché compétitif, la plateforme permet de gagner en visibilité et de capter des acheteurs qualifiés qui ont déjà leurs habitudes sur leboncoin. Que ce soit pour renforcer leur portefeuille de ventes ou élargir leur réseau d’acquéreurs potentiels, leboncoin offre donc aux professionnels de l’immobilier tous les outils nécessaires pour renforcer leur activité. Moins de freins, plus d’opportunités et un marché en plein essor : le luxe a toute sa place sur leboncoin et c’est le moment idéal pour en profiter !
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* Données internes leboncoin immo
Marché immobilier parisien : quelles opportunités ?
24 février 2025
Marché immobilier parisien : quelles opportunités pour les professionnels ?
Saviez-vous que 40 % des contacts pour des logements à Paris proviennent de non-franciliens ?* Alors que le marché immobilier national traverse une période d’ajustement, Paris reste une valeur sûre.
À ce jour, la demande immobilière à Paris est forte, tant chez les investisseurs que les acquéreurs. Pour les professionnels, l’enjeu est d’adapter leur offre au marché, tout en préservant leurs marges. Dans ce cas, quelles sont les clés pour saisir les opportunités du marché parisien ? leboncoin immo s’est associé avec des chercheurs du CREDOC pour analyser l’immobilier ultra-local en Île-de-France.
Perspectives et opportunités pour les professionnels
Comment tirer son épingle du jeu ? Les professionnels du marché de l’immobilier parisien doivent développer une expertise locale. La connaissance fine des spécificités quartiers et des tendances de prix reste indispensable.
Pour vous aider, leboncoin immo, en collaboration avec le CREDOC, a décrypté les dynamiques immobilières franciliennes. En nous associant à l’équipe de chercheurs du CREDOC, nous avons développé 80 fiches d’identité pour les territoires de l’Île-de-France. Ces fiches analysent non seulement l’offre présente sur leboncoin, mais surtout la demande immobilière de manière hyperlocale. Elles révèlent des informations exclusives sur l’origine des acheteurs et locataires dans votre zone.
Un travail de précision, arrondissement par arrondissement. Ainsi, au fil de notre étude, plusieurs tendances du marché sont identifiables. Par exemple, dans le 8e arrondissement de Paris, 80,6 % des locations sont non meublées. Autre fait intéressant, sur les 20 arrondissements parisiens, les résidences secondaires représentent 9 % du parc immobilier*.
Besoin d’approfondir votre connaissance du marché local ? Accédez à ces données détaillées par arrondissement et demandez une présentation sur mesure dans votre agence !
Sur le marché immobilier parisien, la demande évolue
En 2025, le marché à Paris continue de se tendre. Les prix des logements devraient baisser de 1,4 %**, pourtant l’offre se raréfie. Les permis de construire ont chuté de 10 % en 2024, aggravant la pénurie de biens neufs. Malgré cette contraction, les prix restent élevés, avec une moyenne de 9 420 € par mètre carré pour un appartement. Face à ces évolutions, la demande et le profil des acheteurs connaissent aussi des mutations.
À ce jour, le logement parisien suscite toujours un vif intérêt de la part d’acquéreurs étrangers. En 2025, environ 30 % des acheteurs immobiliers à Paris sont des investisseurs internationaux. Quant au profil des acheteurs, il évolue avec une moyenne d’âge de 42 ans***.
De plus, le marché locatif reste dynamique, avec des rendements qui oscillent entre 4 % et 6 %****. Ces chiffres, bien que modestes comparés à d’autres villes françaises, témoignent de la stabilité du marché immobilier parisien. Un atout qui rassure les investisseurs dans un contexte économique incertain.
En définitive, malgré les tensions du marché, l’immobilier parisien continue d’offrir de belles perspectives pour les professionnels du secteur. Ainsi, la compréhension des nouvelles dynamiques locales sera essentielle pour réussir. De la même manière, la capacité à proposer un accompagnement personnalisé sera cruciale.
*CREDOC / leboncoin : fiches d’identité des territoires de l’Ile de France
**Notaires de France – Marché immobilier : tendances et évolutions des prix, janvier 2025
***Investropa – 16 statistics for the Paris real estate market in 2025
****Imavenir – Investissement locatif à Paris
Marché immobilier en 2025 : 5 changements majeurs à anticiper
07 février 2025
Marché immobilier en 2025 : 5 changements majeurs à anticiper
Hausse des taux, fin de la loi Pinel, nouvelles normes DPE : le marché immobilier en 2025 impose de nouveaux défis aux professionnels. Face à ces mutations, les agents immobiliers doivent anticiper et adapter leurs stratégies.
En ce début d’année, le marché immobilier connaît une profonde transformation. Après une année 2024 marquée par une baisse des transactions de 17 %, avec 775 000 ventes seulement, la stabilisation des taux autour de 3,3 % laisse entrevoir des perspectives d’amélioration. Néanmoins, les professionnels doivent désormais composer avec cinq mesures majeures qui redéfinissent leur activité. Ces nouvelles réglementations, qui façonnent le marché immobilier en 2025, nécessitent une adaptation rapide des pratiques.
Fin du dispositif Pinel : un tournant pour l'investissement locatif
Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif Pinel a disparu. Cela ne manque pas d’impacter la structure de l’investissement locatif. Ainsi, ce levier fiscal, qui a soutenu pendant une décennie l’achat de neuf, laisse place à de nouvelles dynamiques. Les investisseurs se tournent désormais vers le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), particulièrement pour les résidences étudiantes et seniors. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) écologique devient aussi un outil clé pour encourager l’investissement dans des logements écoresponsables. Cependant, l’arrêt du Pinel risque de ralentir les mises en chantier, aggravant la crise du neuf. Les agents immobiliers doivent donc adapter leur approche commerciale et orienter leurs clients vers ces nouvelles opportunités.
Nouvelles règles DPE : vers une transition énergétique accélérée
Dans le contexte du marché immobilier en 2025, la réglementation énergétique connaît un durcissement significatif. En premier lieu, les logements classés G sont désormais interdits à la location en métropole. De plus, l’audit énergétique devient obligatoire pour les biens classés E. En outre, le DPE collectif s’impose aux copropriétés de 50 à 200 lots. Ces mesures entraînent une nouvelle approche dans la valorisation des biens. Les agents immobiliers doivent ainsi renforcer leur expertise en matière de rénovation énergétique pour accompagner efficacement les propriétaires. Ils peuvent notamment s’appuyer sur des partenariats avec des professionnels de la rénovation pour proposer des solutions clés en main à leurs clients.
Encadrement renforcé des meublés touristiques
À compter de 2025, le secteur des meublés touristiques fait l’objet d’une régulation accrue. Effectivement, les communes peuvent désormais limiter à 90 jours la durée maximale de location, contre 120 jours auparavant. En cas de dépassement, une amende civile de 15 000 € peut être appliquée. Les professionnels doivent donc repenser leur accompagnement, particulièrement dans les zones tendues où le contrôle se renforce. Cette évolution s’accompagne également d’une obligation de DPE pour tous les meublés touristiques, avec une interdiction progressive de location pour les passoires thermiques à partir de 2034.
Information obligatoire sur le débroussaillement
Sur le marché immobilier en 2025, l’information sur le débroussaillement devient une obligation légale dans les zones à risque incendie. Dorénavant, les vendeurs et bailleurs doivent mentionner cette obligation dès l’annonce immobilière. Cette information doit également figurer dans la promesse de vente ou le bail. Pour les professionnels, cela exige une vigilance accrue dans la constitution des dossiers de vente et location. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des litiges, voire la nullité de la transaction. Des dangers financiers que les agents immobiliers doivent absolument intégrer afin de mieux conseiller leurs clients.
Plan pluriannuel de travaux : nouvelle exigence pour les copropriétés
Enfin, le marché immobilier en 2025 voit l’entrée en vigueur du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Cette mesure impose l’établissement d’un programme de travaux sur 10 ans, avec une attention particulière portée à la rénovation énergétique. Les agents immobiliers spécialisés en copropriété doivent ainsi développer une expertise spécifique pour conseiller les conseils syndicaux et les syndics. Il est notamment crucial de pouvoir anticiper l’impact de ces plans sur la valorisation des lots. Une manière d’accompagner les copropriétaires dans la compréhension des enjeux financiers.
Ces cinq changements majeurs nécessitent une adaptation rapide des pratiques professionnelles. Pour rester compétitifs, les agents immobiliers doivent renforcer leur expertise sur ces nouvelles problématiques et développer des services d’accompagnement adaptés !
Envie d’en savoir plus sur les enjeux du marché de l’immobilier en 2025 ? Contactez nos équipes pour un accompagnement personnalisé.
Marché immobilier en France : bilan 2024, perspectives 2025
23 janvier 2025
Marché immobilier en France : bilan 2024, perspectives 2025
Entre recul des transactions, baisse des prix et nouvelles réglementations énergétiques, le marché immobilier en France a connu une année 2024 mouvementée. Alors que 2025 s’annonce comme une année de reprise progressive, quels défis et opportunités attendent les professionnels du secteur ?
En 2024, le marché immobilier en France a été confronté à des bouleversements majeurs. Selon la Fédération nationale de l’immobilier, le nombre de ventes enregistrées est en baisse d’environ 12 % sur un an. Avec seulement 775 000 actes signés, il s’agit du volume enregistré le plus bas depuis 2015. Les fluctuations des prix, des taux et les réglementations énergétiques ont redéfini les priorités des professionnels immobiliers. Cependant, ces défis laissent entrevoir des opportunités pour 2025.
Avec une reprise attendue et des dynamiques nouvelles, l’année à venir pourrait marquer un tournant pour les agents immobiliers. Découvrez notre analyse approfondie du marché immobilier en France en 2024, ainsi que les grandes tendances à anticiper pour 2025.
Bilan du marché immobilier en France en 2024
1. Transactions et prix : un recul marqué, mais disparate
Le marché immobilier ancien a chuté de 17 % en 2024, avec 775 000 transactions enregistrées en France. Ce recul ramène les transactions à un niveau similaire à celui de 2016. Cependant, cette diminution n’a pas été uniforme. La PACA (-13 %), l’Île-de-France (-11,8 %) et l’Occitanie (-11,2 %) figurent parmi les régions les plus touchées. De leur côté, les grandes villes, sensibles aux taux d’intérêt, ont également été fortement impactées, à l’exception de Nice*.
En termes de prix, le marché a enregistré une baisse moyenne de 3,9 % sur l’ensemble des logements anciens. En Île-de-France, les prix ont chuté de plus de 5 %, tandis qu’à Paris, la baisse s’élève à 3,1 % sur un an. Si ces corrections reflètent un ajustement nécessaire après des années de surchauffe, elles semblent insuffisantes pour relancer pleinement les transactions.
2. Taux d’intérêt : un levier pour la reprise
En fin d’année, les taux d’intérêt ont baissé de 4,24 % début 2024 à 3,37 %. Cette évolution a permis à de nombreux ménages de reprendre le fil de leurs projets immobiliers, suspendus en 2023. Cependant, le comportement des vendeurs, encore réticents à ajuster leurs prix, limite une reprise plus rapide des transactions.
3. Immobilier neuf : une offre en crise
De toute évidence, l’année 2024 n’a pas épargné le secteur de l’immobilier neuf. L’an dernier, les permis de construire ont chuté de 41 %. Il en va de même pour les mises en chantier avec une baisse de 9,6 % au T3 2024. Ainsi, si les ventes aux investisseurs particuliers (+5 % vs T2 2024) progressent, les prix restent élevés dans l’immobilier neuf :
• 5 575 €/m² en Île-de-France
• 4 604 €/m² en régions
Sans surprise, cette situation complique l’accessibilité pour les acquéreurs et freine la relance du marché**.
4. Réglementations énergétiques : un levier de transformation
En 2024, les évolutions législatives introduites par la loi Climat et Résilience ont redéfini les priorités des acteurs immobiliers. Cette année, les logements classés G ne pourront plus être loués. Si elles imposent de nouvelles contraintes, ces mesures poussent clairement les propriétaires à rénover leurs biens ou à les vendre. Ainsi, elles bouleversent ainsi la dynamique du marché et créent de nouvelles opportunités pour les professionnels du secteur.
Perspectives pour 2025 : opportunités et défis
1. Stabilisation progressive du marché immobilier en France
Cette année, les experts anticipent une augmentation des transactions de + 13 %. Les raisons ? Une baisse continue des taux d’intérêt et une stabilisation économique. Cette reprise devrait s’accompagner d’une hausse des prix, favorisée par la rareté des logements disponibles*.
En 2025 pour les professionnels, l’enjeu principal sera donc d’accompagner les acheteurs dans l’acceptation de ces nouvelles conditions. Ces derniers doivent valoriser les biens énergétiquement performants pour attirer une clientèle sensibilisée aux enjeux écologiques.
2. Fin du dispositif Pinel : un défi pour le neuf
C’était une mesure attendue dès le 31 décembre dernier. La suppression du dispositif Pinel en 2025 risque de freiner les investissements locatifs dans le neuf. De quoi aggraver la crise des mises en chantier, déjà fragilisée en 2024. Les promoteurs devront se tourner vers des alternatives, comme le recyclage urbain, avec la réhabilitation de bâtiments existants.
Enfin, pour les agents immobiliers, cette transition représente une opportunité de diversifier leur portefeuille, mais elle nécessitera une capacité d’adaptation rapide.
3. Transition énergétique : entre contraintes et opportunités
En 2025, les obligations liées à la transition énergétique seront renforcées. L’audit énergétique deviendra obligatoire pour les biens classés E. D’autre part, les copropriétés de moins de 50 lots devront mettre en place des plans pluriannuels de travaux. Les professionnels auront aussi la responsabilité d’accompagner leurs clients dans la valorisation de leurs biens rénovés ou énergétiquement performants. Enfin, ils devront les sensibiliser aux avantages à long terme de ces travaux, tels que la valorisation patrimoniale et les économies d’énergie.
4. Digitalisation : un levier stratégique
Pour les agents immobiliers, la digitalisation des pratiques devrait continuer à changer leur quotidien en 2025. Les visites virtuelles et outils d’estimation en ligne faciliteront la prise de décision des acheteurs.
Par ailleurs, les plateformes automatisées dédiées à la gestion locative permettront aux professionnels de gagner un temps précieux. Cette évolution technologique s’inscrit dans une tendance déjà bien ancrée. En 2024, le marché immobilier français a enregistré une hausse de 12 % de l’audience des portails immobiliers***, preuve de l’intérêt croissant des porteurs de projet pour des solutions digitales efficaces.
Parmi ces acteurs, leboncoin, avec ses 14,9 millions de visiteurs uniques mensuels, est aujourd’hui le premier portail immobilier en France. Chaque mois, 66 % des porteurs de projet immobilier consultent la plateforme, et 9,3 millions d’entre eux l’utilisent exclusivement pour leurs recherches***.
En décembre 2024, 1,1 million d’annonces immobilières**** étaient disponibles sur leboncoin, reflétant la diversité et l’ampleur de son offre pour répondre aux attentes des professionnels et des particuliers.
Une année 2025 exigeante, mais prometteuse !
En résumé, l’année 2025 marquera une reprise pour le marché immobilier en France, malgré les enjeux énergétiques, numériques et réglementaires. Les professionnels devront relever de nombreux défis comme la fin du dispositif Pinel, les exigences énergétiques et la transformation digitale.
Prêt à anticiper les tendances et à optimiser vos opportunités ? Contactez nos experts dès aujourd’hui.
* Xerfi-DGT, Paris, 2024
** FPI
*** Données Médiamétrie NetRatings décembre 2024
**** Données internes leboncoin Catégorie Immo janvier 2021 à décembre 2024
Stratégies de recrutement : l'approche de Solutions30
23 janvier 2025
Stratégies de recrutement : l'approche de Solutions30
Solutions30 optimise ses stratégies de recrutement, grâce au soutien du boncoin Emploi, depuis plus de huit ans. Pour en savoir plus, nous avons rencontré Eloïse Royer, Responsable du développement RH chez Solutions30, qui nous a dévoilé les clés de leur réussite.
Pouvez-vous présenter votre entreprise ?
Chez Solutions30, notre mission est de rendre accessible à tous, particuliers et entreprises, les mutations technologiques qui transforment notre quotidien. Nos 16 000 techniciens de proximité s’assurent que vos outils numériques et accès réseau fonctionnent normalement. De l’installation à la maintenance, en passant par l’assistance et le support, nous proposons des solutions efficaces et performantes.
Notre réseau d’experts et de techniciens est disponible pour nos clients à travers dix pays européens. Cela représente 80 000 interventions chaque jour ! Depuis 2003, nous fournissons des solutions clés-en-main dans cinq secteurs principaux : les télécommunications, l’informatique, la sécurité, l’énergie et les systèmes de paiement.
Quels types de profils recherchez-vous, sur quels types de postes ?
Nous sommes en forte croissance et nous cherchons à recruter une diversité de profils pour soutenir l’expansion de Solutions30. Cela concerne plusieurs secteurs, notamment les télécoms, l’informatique ou encore l’énergie. Nous recrutons à la fois des jeunes diplômés et des professionnels expérimentés. Nous cherchons avant tout des personnes passionnées par la technologie et orientées vers le service client. Solutions30 valorise une approche pragmatique des problèmes, des compétences techniques, et un fort esprit d’équipe.
Les postes offerts sont variés. Ainsi, nous recherchons des techniciens sur le terrain pour l’installation et la maintenance d’équipements, ou des experts en technologies numériques. Nos offres concernent également des postes dans les domaines de la gestion de projet, du support IT, etc. Nous mettons l’accent sur des profils polyvalents capables de s’adapter aux évolutions rapides des technologies numériques et du marché?.
Solutions30 propose des postes partout en Europe avec une forte demande en France, Allemagne et en Espagne. Si vous êtes curieux, ouvert d’esprit et prêt à relever de nouveaux défis dans un environnement dynamique, rejoignez-nous !
Comment fonctionne le recrutement proposé chez Solutions30 ? Qu'est-ce qui vous distingue en termes de stratégies de recrutement ?
Notre processus de recrutement s’inscrit dans une approche structurée, visant à recruter des talents à la fois jeunes diplômés et expérimentés. La sélection repose généralement sur une première évaluation des candidatures suivie d’entretiens. Solutions30 met un accent particulier sur des qualités telles que la curiosité, le pragmatisme et l’engagement envers la satisfaction client. De plus, nous valorisons des candidats ayant un fort esprit d’équipe et une capacité à évoluer dans un environnement technologique en constante mutation.
Nos politiques inclusives valorisent la diversité sous toutes ses formes. Par ailleurs, elles intègrent des pratiques de recrutement, formation et promotion qui renforcent l’égalité des chances et la cohésion sociale.
Depuis quand et de quelle manière les équipes et les offres du boncoin soutiennent-elles ?
Depuis huit ans, nous entretenons une collaboration continue avec leboncoin en diffusant quotidiennement des annonces sur la plateforme. Nous faisons appel à leurs espaces publicitaires, notamment lors de périodes de forte activité de recrutement, pour des projets spécifiques. Cette stratégie nous permet de cibler efficacement les talents en adéquation avec nos besoins lors des campagnes clés. En parallèle, nous bénéficions d’une visibilité accrue offerte par leurs bannières publicitaires lors de ces moments critiques.
Qu’est-ce qu’une plateforme comme leboncoin apporte à Solutions30 dans une démarche de recrutement aussi importante que celle-là ?
Une plateforme telle que leboncoin apporte une visibilité locale et nationale essentielles à Solutions30 dans ses démarches de recrutement. Grâce à sa popularité, elle permet de toucher un large éventail de candidats, y compris dans des zones géographiques spécifiques. Elle offre également des outils de ciblage qui permettent d’intensifier les campagnes de recrutement lors de périodes critiques ou de projets spécifiques. Cette flexibilité renforce l’efficacité des campagnes de recrutement à grande échelle.
Quelles raisons vous ont conduit à lancer une campagne de communication RH sur leboncoin ?
Notre décision de lancer une campagne sur cette plateforme repose principalement sur sa large audience et sa portée géographique. En effet, leboncoin permet de toucher un vivier important de candidats potentiels, notamment dans des zones où Solutions30 mène des opérations.
Pour découvrir davantage de stratégies RH innovantes, vous pouvez consulter le témoignage du groupe Areas.
Pour bénéficier de l’expertise du boncoin pour vos recrutements et renforcer votre marque employeur, nous vous invitons à remplir ce formulaire :
SUV d'occasion : un marché florissant
03 janvier 2025
SUV d'occasion : un marché florissant malgré l'enjeu écologique
Entre exigences réglementaires et incitations fiscales pour des véhicules plus verts, le marché de l’automobile évolue. Pourtant, les SUV les plus polluants dominent les ventes d’occasion.
C’est un fait : la transition écologique transforme profondément l’industrie automobile. Cela s’accompagne des enjeux de changement climatique, des émissions de CO2 et de l’énergie verte. Or, malgré le contexte, le marché des SUV d’occasion continue de croître. Entre 2022 et 2024, le nombre d’annonces sur leboncoin pour des SUV a doublé. De plus, de manière générale, la part des SUV électriques et hybrides augmente progressivement. Dans un tel contexte, les professionnels du secteur de l’automobile font face à un double défi : répondre aux exigences environnementales tout en conservant leur attractivité commerciale.
Les SUV d’occasion à l’ère de la transition écologique
Dans les grandes zones urbaines, les SUV hybrides et électriques dominent désormais le marché. En effet, la part des SUV électriques en France a bondi de plus de 40 % en 2023. Cette croissance de l’électrique est notamment soutenue par des politiques publiques incitatives et l’extension des infrastructures de recharge. En effet, les constructeurs ont un objectif clair : atteindre la neutralité carbone d’ici 2030. Le secteur fait donc face à une pression croissante pour réduire ses émissions de CO2.
Sur le marché de l’occasion, ces modèles durables gagnent du terrain. En effet, sur leboncoin, les SUV d’occasion occupent désormais la deuxième place en nombre d’annonces, juste après les berlines. Parallèlement, les prix des SUV électriques ont baissé de 10 000 € en trois ans. Ce phénomène s’explique par l’augmentation de l’offre et les avancées technologiques dans les batteries. Par conséquent, les évolutions rendent ces véhicules plus accessibles et compétitifs.
Parmi les modèles les plus populaires, les SUV compacts, ou SUV urbains, se démarquent. Ces derniers offrent un compromis idéal entre espace, confort et motorisations plus propres, séduisant une clientèle en quête de polyvalence et d’efficacité énergétique.
Les nouvelles attentes des consommateurs
Les consommateurs, toujours plus exigeants, privilégient désormais des véhicules capables de répondre à une grande variété de besoins. Comme le souligne Olivier Flavier, directeur du marché automobile du boncoin : « Les SUV sont très appréciés en raison de leur polyvalence, de leur confort, et de leur capacité à répondre à divers besoins, qu’il s’agisse de trajets quotidiens ou de longs déplacements. »
En matière de préférences, les modèles multifonctionnels français, tels que les Peugeot 3008 et 2008, arrivent en tête, suivis par des modèles allemands comme le Volkswagen Tiguan et l’Audi Q3*.
D’un point de vue géographique, l’Auvergne-Rhône-Alpes domine le marché des offres, avec 31 000 annonces en 2024, suivie par l’Île-de-France qui compte 28 000 annonces. Si la demande globale reste en forte croissance, elle se stabilise dans certaines zones comme en Île-de-France.
En résumé, les SUV, qu’ils soient hybrides ou électriques, sont en croissance, portés par leur image de compromis idéal entre performance et durabilité. À l’horizon 2025, cette tendance devrait s’intensifier. Un accent sera mis sur l’accessibilité de ces modèles et l’amélioration des infrastructures de recharge. Sont attendues également des innovations technologiques qui optimiseront les performances de ces SUV écologiques.
Envie d’en savoir plus ? Contactez nos équipes.
*Chiffres internes leboncoin
Gestionnaire de flux : diffusez votre catalogue en illimité
20 décembre 2024
Gestionnaire de flux : diffusez votre catalogue de bonnes affaires en illimité
Un déstockage en ligne rapide et efficace de votre catalogue de produits de « seconde chance » ? C’est possible avec notre offre Agilité. Conçue pour les professionnels, elle propose notamment un branchement direct à votre gestionnaire de flux*.
Écouler ses invendus, diminuer ses déchets et sa consommation de ressources… Pour les professionnels, miser sur le recommerce a tout du pari gagnant. Et c’est aussi l’opportunité de répondre au changement des habitudes de consommation des Français. Soucieux de leur impact, ils cherchent de plus en plus à mieux consommer tout en maîtrisant leur budget.
La marketplace de la bonne affaire
Articles d’occasion, reconditionnés, avec défaut, modèles d’exposition, retours clients ou commercialisés dans le cadre d’un déstockage ou d’une liquidation… Ces articles, aussi appelés produits de « seconde chance », ont toute leur place sur notre marketplace. Et ce, quel que soit le type ou la taille de votre entreprise. Vous offrir les moyens de les vendre et de vous lancer dans l’économie circulaire est l’un de nos objectifs.
Gagnez en efficacité en connectant votre gestionnaire de flux
C’est la raison pour laquelle leboncoin a imaginé un outil simple et efficace : l’offre Agilité. Cette solution est disponible pour tous les professionnels des catégories Maison & Jardin, Mode, Électronique, Famille et Loisirs. Pensée selon vos bonnes pratiques, elle permet de connecter directement votre gestionnaire de flux au boncoin. Une solution spécialement conçue pour gérer votre activité via des gestionnaires de flux dédiés. Cette solution est notamment compatible avec Shoppingfeed, Sellermania, Octopia, Beezup, Iziflux et les API en direct.
En seulement quelques clics, vous pouvez déposer l’intégralité de votre catalogue de produits d’occasion, de déstockage ou de seconde main. De même, l’état de votre stock et de vos ventes est synchronisé en temps réel. À chaque mise à jour de votre catalogue ou de vos prix, vos annonces sont automatiquement actualisées sur leboncoin. La garantie d’un gain de temps considérable !
Des avantages exclusifs et une meilleure visibilité de vos annonces
En outre, l’offre Agilité vous permet de bénéficier d’un taux de commission préférentiel. La commission elle-même est plafonnée à 80 euros maximum, quelle que soit la valeur du bien. L’offre vous donne également accès à des réductions exclusives sur les options de mise en avant de vos annonces. Des avantages conçus pour vous permettre de proposer vos produits de « seconde chance » au meilleur tarif.
Avec l’offre Agilité, vous bénéficiez d’une page dédiée qui met en valeur votre entreprise. Cette E-Vitrine centralise toutes les informations essentielles sur votre activité ainsi que vos annonces de bonnes affaires, vous offrant ainsi une visibilité optimale auprès de notre audience 100 % intentionniste. De plus, vous accédez en exclusivité à la vente en lot, un service réservé aux professionnels abonnés.
En bref, l’offre Agilité est la solution idéale pour les professionnels dotés d’un large catalogue et d’un gestionnaire de flux. Cette solution leur permet d’optimiser leur temps, de profiter de réductions exclusives et de gagner en visibilité. Des atouts indéniables pour croître et séduire une nouvelle clientèle à la recherche de prix bas et d’achats responsables.
Envie d’en savoir plus ? Contactez nos équipes.
Et si vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités offertes par le recommerce, consultez notre livret vert.
*À date, connexion exclusive avec les gestionnaires de flux Shoppingfeed, Sellermania, Beezup, Iziflux et Octopia.
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