
23 janvier 2025
Marché immobilier en France : bilan 2024, perspectives 2025
Entre recul des transactions, baisse des prix et nouvelles réglementations énergétiques, le marché immobilier en France a connu une année 2024 mouvementée. Alors que 2025 s’annonce comme une année de reprise progressive, quels défis et opportunités attendent les professionnels du secteur ?
En 2024, le marché immobilier en France a été confronté à des bouleversements majeurs. Selon la Fédération nationale de l’immobilier, le nombre de ventes enregistrées est en baisse d’environ 12 % sur un an. Avec seulement 775 000 actes signés, il s’agit du volume enregistré le plus bas depuis 2015. Les fluctuations des prix, des taux et les réglementations énergétiques ont redéfini les priorités des professionnels immobiliers. Cependant, ces défis laissent entrevoir des opportunités pour 2025.
Avec une reprise attendue et des dynamiques nouvelles, l’année à venir pourrait marquer un tournant pour les agents immobiliers. Découvrez notre analyse approfondie du marché immobilier en France en 2024, ainsi que les grandes tendances à anticiper pour 2025.
Bilan du marché immobilier en France en 2024
1. Transactions et prix : un recul marqué, mais disparate
Le marché immobilier ancien a chuté de 17 % en 2024, avec 775 000 transactions enregistrées en France. Ce recul ramène les transactions à un niveau similaire à celui de 2016. Cependant, cette diminution n’a pas été uniforme. La PACA (-13 %), l’Île-de-France (-11,8 %) et l’Occitanie (-11,2 %) figurent parmi les régions les plus touchées. De leur côté, les grandes villes, sensibles aux taux d’intérêt, ont également été fortement impactées, à l’exception de Nice*.
En termes de prix, le marché a enregistré une baisse moyenne de 3,9 % sur l’ensemble des logements anciens. En Île-de-France, les prix ont chuté de plus de 5 %, tandis qu’à Paris, la baisse s’élève à 3,1 % sur un an. Si ces corrections reflètent un ajustement nécessaire après des années de surchauffe, elles semblent insuffisantes pour relancer pleinement les transactions.
2. Taux d’intérêt : un levier pour la reprise
En fin d’année, les taux d’intérêt ont baissé de 4,24 % début 2024 à 3,37 %. Cette évolution a permis à de nombreux ménages de reprendre le fil de leurs projets immobiliers, suspendus en 2023. Cependant, le comportement des vendeurs, encore réticents à ajuster leurs prix, limite une reprise plus rapide des transactions.
3. Immobilier neuf : une offre en crise
De toute évidence, l’année 2024 n’a pas épargné le secteur de l’immobilier neuf. L’an dernier, les permis de construire ont chuté de 41 %. Il en va de même pour les mises en chantier avec une baisse de 9,6 % au T3 2024. Ainsi, si les ventes aux investisseurs particuliers (+5 % vs T2 2024) progressent, les prix restent élevés dans l’immobilier neuf :
• 5 575 €/m² en Île-de-France
• 4 604 €/m² en régions
Sans surprise, cette situation complique l’accessibilité pour les acquéreurs et freine la relance du marché**.
4. Réglementations énergétiques : un levier de transformation
En 2024, les évolutions législatives introduites par la loi Climat et Résilience ont redéfini les priorités des acteurs immobiliers. Cette année, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. De plus, un audit énergétique deviendra obligatoire pour les biens classés E. Si elles imposent de nouvelles contraintes, ces mesures poussent clairement les propriétaires à rénover leurs biens ou à les vendre. Ainsi, elles bouleversent ainsi la dynamique du marché et créent de nouvelles opportunités pour les professionnels du secteur.
Perspectives pour 2025 : opportunités et défis
1. Stabilisation progressive du marché immobilier en France
Cette année, les experts anticipent une augmentation des transactions de + 13 %. Les raisons ? Une baisse continue des taux d’intérêt et une stabilisation économique. Cette reprise devrait s’accompagner d’une hausse des prix, favorisée par la rareté des logements disponibles*.
En 2025 pour les professionnels, l’enjeu principal sera donc d’accompagner les acheteurs dans l’acceptation de ces nouvelles conditions. Ces derniers doivent valoriser les biens énergétiquement performants pour attirer une clientèle sensibilisée aux enjeux écologiques.
2. Fin du dispositif Pinel : un défi pour le neuf
C’était une mesure attendue dès le 31 décembre dernier. La suppression du dispositif Pinel en 2025 risque de freiner les investissements locatifs dans le neuf. De quoi aggraver la crise des mises en chantier, déjà fragilisée en 2024. Les promoteurs devront se tourner vers des alternatives, comme le recyclage urbain, avec la réhabilitation de bâtiments existants.
Enfin, pour les agents immobiliers, cette transition représente une opportunité de diversifier leur portefeuille, mais elle nécessitera une capacité d’adaptation rapide.
3. Transition énergétique : entre contraintes et opportunités
En 2025, les obligations liées à la transition énergétique seront renforcées. L’audit énergétique deviendra obligatoire pour les biens classés E. D’autre part, les copropriétés de moins de 50 lots devront mettre en place des plans pluriannuels de travaux. Les professionnels auront aussi la responsabilité d’accompagner leurs clients dans la valorisation de leurs biens rénovés ou énergétiquement performants. Enfin, ils devront les sensibiliser aux avantages à long terme de ces travaux, tels que la valorisation patrimoniale et les économies d’énergie.
4. Digitalisation : un levier stratégique
Pour les agents immobiliers, la digitalisation des pratiques devrait continuer à changer leur quotidien en 2025. Les visites virtuelles et outils d’estimation en ligne faciliteront la prise de décision des acheteurs.
Par ailleurs, les plateformes automatisées dédiées à la gestion locative permettront aux professionnels de gagner un temps précieux. Cette évolution technologique s’inscrit dans une tendance déjà bien ancrée. En 2024, le marché immobilier français a enregistré une hausse de 12 % de l’audience des portails immobiliers***, preuve de l’intérêt croissant des porteurs de projet pour des solutions digitales efficaces.
Parmi ces acteurs, leboncoin, avec ses 14,9 millions de visiteurs uniques mensuels, est aujourd’hui le premier portail immobilier en France. Chaque mois, 66 % des porteurs de projet immobilier consultent la plateforme, et 9,3 millions d’entre eux l’utilisent exclusivement pour leurs recherches***.
En décembre 2024, 1,1 million d’annonces immobilières**** étaient disponibles sur leboncoin, reflétant la diversité et l’ampleur de son offre pour répondre aux attentes des professionnels et des particuliers.
Une année 2025 exigeante, mais prometteuse !
En résumé, l’année 2025 marquera une reprise pour le marché immobilier en France, malgré les enjeux énergétiques, numériques et réglementaires. Les professionnels devront relever de nombreux défis comme la fin du dispositif Pinel, les exigences énergétiques et la transformation digitale.
Prêt à anticiper les tendances et à optimiser vos opportunités ? Contactez nos experts dès aujourd’hui.
* Xerfi-DGT, Paris, 2024
** FPI
*** Données Médiamétrie NetRatings décembre 2024
**** Données internes leboncoin Catégorie Immo janvier 2021 à décembre 2024