IA et Immo : pourquoi les experts restent indispensables
20 mai 2026
IA et Immo : pourquoi les experts restent indispensables
97 % des professionnels de l'immobilier ont déjà intégré l'IA à leur quotidien. Les particuliers, de leur côté, s'en servent pour préparer leur projet avant même de décrocher leur téléphone. Pourtant, une nouvelle enquête leboncoin le démontre avec clarté : dans l'immobilier, l'IA ne signe pas la fin des experts. Elle consacre leur valeur.
L’intelligence artificielle ne s’est pas invitée dans l’immobilier. Elle s’y est installée. Selon une récente enquête leboncoin immo, menée en 2025 auprès d’agents immobiliers, de mandataires et de particuliers, 97 % des professionnels l’utilisent au moins occasionnellement, dont 71 % de façon régulière. Elle est désormais perçue comme un standard incontournable par 84 % des répondants, bien loin d’un simple effet de mode. Du côté des particuliers, le mouvement est également amorcé : 14 % déclarent déjà y recourir dans leur parcours immobilier, principalement pour s’informer et clarifier leur projet en amont.
Ces chiffres posent néanmoins une question que beaucoup de pros se posent en silence. L’IA finira-t-elle par rendre les pros superflus ? L’enquête tranche sans détour : au contraire, plus les clients arrivent armés de données générées par l’IA, plus ils ont besoin d’un professionnel capable de les interpréter. Alors, qu’est-ce qui rend l’expertise humaine plus précieuse que jamais dans le secteur ?
L'IA au service des professionnels de l'immobilier : un accélérateur de productivité
Les pros n’ont pas attendu de mode d’emploi. Ils se sont emparés de ces outils de façon très pragmatique. ChatGPT domine largement, utilisé par 87 % d’entre eux, devant les outils de génération visuelle (45 %) et Gemini (40 %). Les usages sont d’une efficacité redoutable : rédaction et réécriture d’annonces ou d’emails (85 %), création et retouche visuelle (79 %), synthèse documentaire et conception de supports de présentation (environ 50 % chacun).
L’IA sert donc avant tout à produire plus vite et mieux. Par ailleurs, 93 % des professionnels déclarent qu’elle améliore leur efficacité au quotidien. Qui plus est, 75 % y voient un avantage concurrentiel direct. En somme, pour les pros du secteur, l’IA a déjà changé le rythme de travail, sans pour autant bouleverser la relation client.
Il reste cependant un chantier ouvert. L’adoption demeure largement individuelle : 69 % s’approprient ces outils à leur propre initiative. Les mandataires ont une longueur d’avance, puisque 66 % ont déjà suivi une formation dédiée, contre 41 % en agence. Un signal clair sur ce dont les professionnels ont réellement besoin.
Des clients mieux armés, mais pas moins demandeurs
Du côté des particuliers, l’IA remplit une tout autre fonction. Elle intervient principalement en amont : 39 % s’en servent pour clarifier leur besoin ou définir leur projet, 31 % pendant la phase de recherche. Au moment de finaliser la transaction, en revanche, elle disparaît presque totalement, à seulement 6 %.
Ce constat est révélateur. Si les clients arrivent certes mieux préparés, leur confiance dans les réponses générées reste prudente. Seuls 23 % leur accordent une vraie créance, tandis que 37 % s’en méfient. Autrement dit, les particuliers utilisent l’IA pour défricher, pas pour décider.
De fait, 51 % la perçoivent comme un outil complémentaire, et 75 % estiment avoir toujours besoin d’un professionnel pour la décision finale. L’enjeu n’est donc plus de concurrencer la machine, mais de savoir accueillir, enrichir et recadrer ce que les clients ont collecté en amont. Savoir défendre son expertise avec pédagogie devient, par conséquent, une compétence à part entière.
Ce que la machine ne saura jamais faire à la place d'un pro
L’enquête révèle enfin là où l’IA atteint ses limites. L’état réel d’un bien, ce que l’œil voit et que le capteur ne capte pas, est cité par 69 % des professionnels comme un terrain hors de sa portée. Viennent ensuite les nuisances, l’environnement et le vis-à-vis (54 %), puis la justesse de l’estimation et du prix (40 %).
Dans les grandes agglomérations, la dynamique d’un micro-quartier, la mémoire d’une rue, le ressenti d’un immeuble sont autant de réalités qu’aucun algorithme ne peut ni calculer ni ressentir. C’est précisément là que le professionnel fait la différence.
Les professionnels interrogés le formulent avec une unanimité frappante : ce que l’IA ne remplacera jamais, c’est l’humain, le contact, l’écoute, la confiance et la négociation. Les particuliers traduisent cette attente en termes très concrets : ils veulent que leur agent sécurise juridiquement leur projet (46 %), négocie les meilleures conditions (46 %), apporte sa connaissance fine du marché local (43 %) et les accompagne avec empathie (42 %). La valeur du professionnel ne réside plus dans l’accès à l’information, désormais accessible à tous, mais dans sa capacité à la transformer en décision fiable. Retrouvez toutes les annonces immobilières sur leboncoin pour accompagner vos clients au mieux.
En résumé
Finalement, l’IA ne signe pas le déclin des professionnels de l’immobilier. Elle en redessine les contours. L’information est désormais partout, accessible. Ce qui devient précieux est la capacité à la contextualiser, à sécuriser une décision qui engage souvent toute une vie. Négociation, lecture du terrain, accompagnement humain, expertise juridique : autant de dimensions où l’IA recule et où le professionnel, lui, s’impose.
Vous souhaitez faire de votre expertise un avantage décisif à l’ère de l’IA ? Contactez nos équipes.
Sources :
Enquête leboncoin immo 2025 — Usage de l’IA côté professionnels et côté particuliers de l’immobilier (étude interne leboncoin, 1 869 répondants particuliers + panel de professionnels agents et mandataires).
Webcast leboncoin immo : le mandat exclusif
6 mai 2026
Webcast leboncoin immo : le mandat exclusif
Rendez-vous mensuel des pros de l'immo, le webcast leboncoin immo revient le 21 mai pour un épisode spécial mandat exclusif. L’invitée du jour ? Aurélie Vadella, experte reconnue de la performance commerciale. Au programme : des données exclusives leboncoin immo, un éclairage expert et des conseils directement actionnables. Le tout en 30 minutes.
Le mandat exclusif reste l’un des sujets les plus clivants du secteur immobilier. D’un côté, certains agents en font leur principal levier commercial. De l’autre, des idées reçues persistent et freinent encore de nombreux professionnels… et leurs vendeurs. Pourtant, la réalité terrain diffère souvent des craintes exprimées. Et les données le prouvent.
En mai, le webcast leboncoin immo s’empare donc de ce sujet de front. Données exclusives issues des études leboncoin immo, perception des professionnels, réalité vécue par les clients : tout sera décortiqué. Mais quelles idées reçues sur le mandat exclusif sont prêtes à tomber le 21 mai ?
Aurélie Vadella, une experte orientée résultats
Pour ce nouvel épisode, le webcast leboncoin immo accueille Aurélie Vadella, spécialiste reconnue de la performance commerciale et du mandat exclusif. Elle accompagne en effet des agents immobiliers et des réseaux à travers toute la France. Son objectif est clair : les aider à mieux structurer leur discours et à signer davantage de mandats.
Ce qui distingue Aurélie Vadella des autres experts, c’est avant tout son approche. Résolument terrain et orientée action, elle ne s’encombre pas de théorie abstraite. Elle partage des méthodes concrètes, directement issues de son expérience au contact des professionnels. En outre, son positionnement pragmatique fait d’elle l’interlocutrice idéale pour cette interview expert immobilier. Que vous soyez agent indépendant ou en réseau, la promesse est la même. Celle de repartir avec des outils immédiatement applicables à vos prochains rendez-vous.
Le webcast leboncoin immo du 21 mai : 30 minutes pour agir
C’est un format désormais bien rodé. Chaque mois, le webcast leboncoin immo réunit les pros autour d’un expert pour 30 minutes de conseils ciblés. Diffusé via Livestorm le jeudi à 12h, le rendez-vous s’intègre facilement dans votre agenda. L’inscription est gratuite et ouverte à tous les professionnels de l’immobilier.
Concrètement, cet épisode croisera trois dimensions complémentaires. D’abord, les tendances marché immobilier et la perception des professionnels sur le mandat exclusif. Ensuite, la réalité vécue par les clients, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs. Enfin, les recommandations terrain d’Aurélie Vadella pour transformer ces insights en arguments commerciaux. Par ailleurs, un chat interactif vous permettra de poser vos questions en direct. Un replay et un document récapitulatif seront également disponibles dès le lendemain.
Envie d’assister au prochain webcast leboncoin immo spécial mandat exclusif avec Aurélie Vadella le 21 mai à 12h ? Inscrivez-vous dès maintenant ici et retrouvez dans le même temps le replay des précédents épisodes.
Prix des appartements en Île-de-France : la normalisation s'installe
28 avril 2026
Prix des appartements en Île-de-France : la normalisation s'installe
Le marché francilien se rééquilibre enfin après le choc post-Covid. Des données inédites leboncoin immo confirment une stabilisation réelle des prix, sans rebond uniforme. De quoi apporter de la lisibilité pour les professionnels.
Le marché immobilier francilien aborde une nouvelle phase. Selon les Notaires du Grand Paris, les prix dans la région capitale ont atteint leur pic à l’automne 2022. Après des années de hausse puis une correction marquée, ils se stabilisent désormais. Pour mesurer ces dynamiques, leboncoin immo a suivi huit marchés clés, couvrant l’ensemble des départements franciliens*.
Sur ce périmètre, les trajectoires divergent pourtant fortement. Certains territoires restent bien au-dessus de 2019. D’autres marquent encore le pas. Quelles tendances concrètes ressortent des études faites sur les prix des appartements en Île-de-France ? Analyse sur la base de données exclusives leboncoin immo.
La correction post-Covid : réelle, mais très hétérogène
Première tendance : la correction de prix existe, mais elle varie selon les marchés. Entre le pic de 2022 et l’été 2024, la baisse atteint -5,4 % sur le panel. À Paris, elle est nettement plus prononcée : -8,1 %. Néanmoins, tous les marchés ne suivent pas la même trajectoire. En petite couronne, Créteil progresse ainsi de +2,9 % sur la période tandis que Bobigny cède -15,1 %.
En ce qui concerne 2025, le tableau évolue mais reste contrasté. Paris repart à la hausse par rapport à 2024. Mais le panel pris dans son ensemble recule encore légèrement. A Versailles, les prix sont en déclin modeste (-2,7 %). À Nanterre, le recul est plus marqué (-4,8 %). En revanche, Melun progresse de +1,5 % et Pontoise de +1,7 %.
La lecture la plus juste n’est donc pas celle d’un rebond généralisé. C’est plutôt un rééquilibrage progressif, avec des dynamiques très différentes selon les territoires.
Prix des appartements en Île-de-France : des écarts toujours massifs
Autre fait marquant : les écarts entre Paris et sa périphérie restent considérables. En novembre 2025, Paris culmine ainsi à 12 321 €/m². Un niveau très supérieur à Versailles (7 084 €/m²), ville bourgeoise de l’Ouest francilien. De manière générale, plus l’éloignement de la capitale s’accroît, plus les niveaux baissent. En grande couronne, Massy affiche 4 596 €/m², Pontoise 3 622 €/m² et Melun 3 215 €/m². Plus proches de Paris, Nanterre pointe à 5 484 €/m², Créteil 4 524 €/m², et Bobigny 3 612 €/m².
Pour les professionnels, ce grand écart dessine clairement les zones d’opportunité. Les acquéreurs ne pouvant investir à Paris se tournent naturellement vers la périphérie. Les appartements en vente en Île-de-France y restent bien plus accessibles. Et sur plusieurs marchés de grande couronne, les prix dépassent encore ceux de 2019. Un argument solide pour les vendeurs.
Volumes en hausse, prix stables : le marché reprend du souffle
En parallèle, les premiers mois de 2026 confirment la tendance suivie par les prix des appartements en Île-de-France. Les niveaux observés entre janvier et mars 2026 sont quasi stables par rapport à fin 2025. Paris marque même un léger recul. Aucune nouvelle accélération n’est donc à signaler.
Du côté des volumes d’annonces, le signal est encourageant. Sur la moyenne des 8 villes du panel, ils progressent de +6,2 % en fin d’année 2025 par rapport à 2024. Entre septembre et novembre 2025, la hausse atteint même +14,3 % sur un an. Attention toutefois : il s’agit bien d’annonces associées et pas de transactions notariales.
La direction est néanmoins claire du côté de l’offre et confirme que le marché se réactive. Pour autant, les prix des appartements en Île-de-France ne s’envolent pas. C’est précisément cette combinaison qui crée un contexte lisible et exploitable pour les professionnels.
En résumé
Le marché immobilier francilien n’est ni en crise ni en état d’euphorie. Il se normalise. Pour les vendeurs, Paris affiche un redressement réel. Pour les acheteurs, la stabilisation de début 2026 limite le risque de rattrapage brutal. Côté professionnels, l’enjeu est désormais de lire chaque marché local avec précision. Et ce afin de profiter des meilleures opportunités de vente… là où elles se trouvent.
Vous accompagnez des clients sur le marché immobilier en Ile de France ? Contactez nos équipes pour découvrir nos offres adaptées à la réalité de votre marché local.
* Paris, Versailles (Yvelines), Nanterre (Hauts-de-Seine), Melun (Seine-et-Marne), Pontoise (Val d’Oise), Massy (Essonne), Créteil (Val-de-Marne), Bobigny (Seine-Saint-Denis).
Immobilier à Lyon : embellie en vue ?
23 avril 2026
Immobilier à Lyon : embellie en vue ?
Après des années difficiles, l'immobilier à Lyon retrouve un certain souffle. L'offre se reconstitue, les acheteurs reviennent, et les orientations du maire réélu Grégory Doucet dessinent un marché en pleine mutation.
Longtemps en berne, l’immobilier à Lyon retrouve des couleurs. Les données exclusives leboncoin* analysées de décembre 2025 à février 2026 confirment la réalité du marché local. L’offre repart, les contacts progressent, et les biens se vendent plus vite qu’un an auparavant. Un regain d’activité qui reste toutefois mesuré, loin d’un retournement spectaculaire.
En toile de fond, les municipales de mars 2026 ont remis le logement au centre du débat. Le programme du maire sortant réélu dessine un nouveau cadre politique pour les années à venir. Alors, quelles sont les vraies tendances de l’immobilier à Lyon en 2026 ?
Une offre en hausse, des prix qui tiennent
Premier signal positif : l’offre de vente repart nettement. Sur leboncoin immo, les annonces à Lyon ont progressé de +24 % sur la période analysée, soit 12 700 annonces. La demande a également suivi avec +5 % de contacts. Signe de fluidité du marché lyonnais, l’âge moyen des annonces d’appartements est tombé à 39 jours. Soit 8 jours de moins qu’un an auparavant.
Les prix de l’immobilier à Lyon, eux, résistent, si ce n’est même augmentent. Le prix moyen s’établit à 4 955 €/m², en hausse de +4% sur un an. Le bien-type vendu est un appartement de 68 m² pour 300 000 €. Du côté des maisons, qui représentent une part très minoritaire du marché, les prix atteignent 741 000 € en moyenne.
À l’échelle du Rhône, la dynamique est similaire : +23 % d’annonces et prix moyen à 362 000 €. Des villes comme Bron (+13 %) ou Vénissieux (+14 %) affichent en outre de belles progressions. En revanche, le neuf reste en crise. Seulement 1 559 réservations ont été recensées en 2025 dans la Métropole, soit -65 % par rapport à 2019.
Locatif : une offre de plus en plus abondante
Autre fait marquant de l’immobilier à Lyon : le marché locatif vit un véritable essor de l’offre. Sur leboncoin immo, les annonces de location ont bondi de +31 % (11 100 annonces, dont 99 % d’appartements). Le loyer moyen se stabilise à 872 €/mois, quasi inchangé sur un an.
Ce qui frappe, c’est la qualité de cette offre. 79 % des annonces affichent un DPE classé de A à D, soit une majorité de biens performants sur le plan énergétique. Les logements A à C représentent à eux seuls 42 % des annonces disponibles. Un signal fort pour les bailleurs engagés dans la rénovation.
Par ailleurs, ce sont actuellement les biens classés D qui constituent le segment le plus actif du marché locatif lyonnais. Côté demande, ce sont les T2 et T3 qui concentrent l’essentiel des contacts. Enfin, l’âge moyen des annonces reste contenu à 25 jours, signe d’un marché qui tourne, selon Le Point.
Immobilier à Lyon : quelles perspectives ?
Au-delà des chiffres, l‘immobilier à Lyon entre dans une nouvelle phase. Les municipales de mars 2026 ont remis le logement au centre de l’agenda local. Le programme du maire sortant réélu est clair. Il vise à atteindre 30 % de logements sociaux à l’horizon 2040, avec 1 500 nouvelles unités produites chaque année. Un objectif ambitieux, ce taux étant aujourd’hui de 24 %.
Pour les professionnels, plusieurs mesures ouvrent des perspectives concrètes pour l’immobilier lyonnais. Le Bail Réel Solidaire (BRS) crée un nouveau segment d’accession abordable, à des prix bien inférieurs au marché classique. La perspective de transformation de bureaux vacants en logements, elle, pourrait faire émerger une offre inédite dans des secteurs jusqu’ici peu résidentiels.
Toutefois, une incertitude majeure plane sur le marché locatif. L’encadrement des loyers, en vigueur depuis 2021 à Lyon, est au cœur d’un bras de fer à l’issue incertaine. La Ville souhaite le maintenir, tandis que la nouvelle majorité élue à la Métropole veut le supprimer. L’expérimentation nationale arrivant à terme en novembre 2026, l’arbitrage sera donc à suivre de près.
En résumé
L’immobilier à Lyon retrouve une dynamique réelle, même si elle reste mesurée. L’offre se reconstitue, les acheteurs reviennent progressivement, et le locatif se réorganise autour d’un parc globalement bien classé. Le neuf, lui, reste en retrait et sa relance demeure un enjeu structurel majeur pour la métropole.
Sur le plan politique, les municipales ont posé un cadre volontariste. Reste à voir comment ces ambitions se traduiront concrètement dans un marché encore fragile. Pour les professionnels, une chose est sûre : anticiper ces évolutions est une nécessité stratégique.
Vous accompagnez des clients sur le marché immobilier à Lyon ? Contactez nos équipes pour découvrir nos offres adaptées à la réalité de votre marché local.
* Analyse locale du marché immobilier dans le Rhône sur la base de données internes leboncoin / période décembre 2025 – février 2026 / comparaisons sur la même période sur 1 an.
Municipales 2026 : quels impacts pour le marché immo ?
31 mars 2026
Municipales 2026 : quels impacts pour le marché immo ?
Le logement a dominé les campagnes municipales de 2026. Pour les professionnels de l'immobilier, l'enjeu est immédiat. Il s'agit d'anticiper ce que les nouveaux élus peuvent réellement changer sur votre marché.
La crise du logement a structuré les élections municipales de 2026. Partout en France, les candidats ont multiplié les promesses. Construire davantage ou moins, encadrer les loyers, réguler les locations touristiques : les engagements ont été nombreux. Pourtant, tous ne relèvent pas des compétences du maire. En tant que professionnel, distinguer les vrais leviers de la politique locale est essentiel.
Selon le baromètre Odoxa-Nexity de février 2026, 71 % des Français déclaraient tenir compte des propositions immobilières dans leur vote. Désormais, les nouveaux élus sont attendus sur les résultats. Mais quels sont leurs véritables leviers d’action sur votre activité ? Les résultats des élections municipales de 2026 peuvent-elles avoir un impact sur les marchés immobiliers locaux ?
Urbanisme et permis : le maire, votre interlocuteur direct
Le maire tient un rôle central en matière d’urbanisme. C’est notamment lui qui pilote le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document fixe les zones constructibles, les densités et les destinations des sols. Il conditionne donc directement vos opportunités de développement.
Par ailleurs, c’est le maire qui délivre les permis de construire. Ce pouvoir lui confère un contrôle direct sur le rythme des constructions. Pour les promoteurs et les agents, il est donc un interlocuteur incontournable. Les orientations du nouveau mandat auront en effet nécessairement un impact concret sur vos projets.
Enfin, la loi SRU impose un quota de logements sociaux de 20 à 25 % dans les communes concernées. Le non-respect entraîne des pénalités financières. Certains maires ont fait de cette production un axe fort de leur programme. Cela peut donc ouvrir de nouvelles opportunités pour les professionnels du secteur.
Loyers et locations touristiques : des outils renforcés
Sur l’encadrement des loyers, le maire peut en faire la demande auprès de l’État. La mise en œuvre reste toutefois du ressort du préfet, par arrêté préfectoral. Paris en est l’exemple le plus emblématique. D’autres métropoles ont emprunté la même voie : Lyon, Bordeaux, Grenoble ou Montpellier. Mais également des villes moyennes comme Annecy, Tours ou La Rochelle.
Pour les gestionnaires de biens, la loi Le Meur de novembre 2024 change la donne. Elle offre aux maires de nouveaux outils pour réguler les locations de courte durée. Quotas, enregistrement obligatoire, restrictions de zones : les dispositifs se renforcent. Adapter votre portefeuille devient donc une priorité dans ce nouveau contexte sur le marché immo local.
Des limites réelles, mais un cadre en évolution
Certaines attentes des électeurs dépassent pourtant les pouvoirs réels du maire. La fixation des prix de l’immobilier reste par exemple hors de sa portée. De même, la réquisition de logements vacants relève du préfet de département. C’est une prérogative de l’État, souvent méconnue des candidats eux-mêmes.
Cependant, ce cadre pourrait évoluer. Une proposition de loi examinée en février 2026 envisage ainsi de transférer aux maires ce pouvoir de réquisition. Si elle est adoptée, cela représenterait un changement majeur pour le marché. Pour les professionnels de l’immobilier, suivre l’avancée de ce texte est donc indispensable en 2026.
Ce que les municipales 2026 changent pour votre activité
En résumé, les résultats des municipales 2026 peuvent redessiner le paysage de l’immobilier local. Les maires disposent de leviers réels : PLU, permis de construire, encadrement des loyers, régulation touristique. Leurs pouvoirs s’exercent néanmoins dans un cadre que l’État définit et contrôle. Les six prochaines années diront quelles promesses se traduisent en actes concrets. Pour les professionnels, anticiper ces potentielles évolutions est donc une priorité.
Envie d’en savoir plus sur nos offres pour performer sur le marché immobilier 2026 ? Contactez nos équipes.
Biens immobiliers de prestige en PACA : 3 pépites à saisir
16 mars 2026
Biens immobiliers de prestige en PACA : 3 pépites à saisir
En 2026, leboncoin immo présente une sélection de biens immobiliers de prestige en PACA. De la Riviera à la Provence, villas d'exception et demeures haut de gamme composent une vitrine unique du luxe méditerranéen. Visite guidée.
Le marché immobilier de prestige en PACA affiche une dynamique solide. En effet, leboncoin immo y recensait 6 199 biens à plus de 1 million d’euros en octobre 2025*. Un chiffre en progression de +16 % en un an. Par ailleurs, plus de 1 100 propriétés de luxe à plus de 2 millions d’euros étaient également proposées (+ 15 %). La région s’impose ainsi comme un pilier du marché national du luxe immobilier.
Les biens immobiliers de prestige en PACA suscitent donc un intérêt marqué. Mais à quoi ressemble l’offre dans le détail ? Découvrez une sélection de propriétés de luxe actuellement proposées à la vente sur leboncoin immo.
Une villa historique à Beaulieu-sur-Mer
Bien d’exception : cette villa de 527 m² à Beaulieu-sur-Mer (Alpes-Maritimes). Construite en 1905, elle est située dans l’un des secteurs les plus prisés de la Riviera. Affichée à 18,5 millions d’euros (35 104 €/m²), cette demeure incarne le raffinement de la Belle Époque méditerranéenne. Répartie sur 10 pièces et 5 chambres, elle offre une vue mer exceptionnelle. Elle séduit également par ses volumes généreux baignés de lumière naturelle. Elle dispose d’une piscine et d’un ascenseur, sur un terrain de plus de 1 000 m². Ce bien illustre parfaitement l’attractivité des villas de luxe sur la Côte d’Azur auprès des acquéreurs les plus exigeants.
Un domaine de caractère en Provence
Ce vaste domaine de 627 m² à Pernes-les-Fontaines (Vaucluse) incarne un superbe bien de caractère. Affiché à 2,49 millions d’euros (3 971 €/m²), il propose 21 pièces et 17 chambres. Édifié en 1810, il s’étend sur 2 hectares plantés de 450 oliviers. En outre, il offre une vue remarquable sur le Mont Ventoux. Ce bien immobilier de prestige en Provence conjugue résidence familiale de standing et potentiel hôtelier haut de gamme. Un profil rare sur le marché immobilier de prestige en PACA.
Une villa contemporaine avec vue mer à Cannes
Pièce maîtresse pour goûter à l’American Dream : cette villa contemporaine de 435 m² dans le quartier Californie à Cannes. Proposée à un prix de 10,25 millions d’euros (23 563 €/m²), elle conjugue luxe, design et quiétude. Inspirée de l’architecture californienne, elle propose 5 chambres sur 2 245 m² de terrain paysagé. De plus, elle offre une vue imprenable sur la mer et la célèbre île Sainte-Marguerite.
Un marché porteur pour les biens immobiliers de prestige en PACA
Ces 3 propriétés de luxe illustrent la diversité du segment premium sur la Côte d’Azur. Elles sont proposées dans un contexte favorable pour l’immobilier de prestige en PACA. En effet, les ventes à plus de 10 millions d’euros explosent en PACA**. Sur la Côte d’Azur, la proximité avec Monaco joue notamment un rôle clé.
En résumé
De Beaulieu-sur-Mer à Cannes en passant par les collines de Provence, leboncoin immo offre une sélection remarquable. Le marché immobilier de luxe en PACA représente une opportunité concrète pour les agences spécialisées. C’est donc le moment idéal pour capter une clientèle qualifiée et intentionniste. La plateforme leboncoin immo s’affirme en effet de plus en plus comme une vitrine incontournable des biens immobiliers de prestige en PACA.
Besoin de maximiser la visibilité de vos biens immobiliers de prestige auprès d’une audience qualifiée ? Contactez nos équipes.
* Étude réalisée en interne, à partir des données leboncoin immo – Octobre 2025
** Selon Capital, L’immobilier d’ultra-luxe explose dans cette région… et ce n’est pas l’Ile-de-France
Recherche immobilière avec ChatGPT : l'évolution des usages
27 février 2026
Recherche immobilière avec ChatGPT : l'évolution des usages
Depuis le 10 février 2026, leboncoin a intégré son catalogue complet d'annonces dans ChatGPT. Cette innovation marque un tournant majeur dans la recherche de logements en ligne. Pour les professionnels de l'immobilier, cette évolution soulève une question stratégique.
Fini le scroll interminable et les filtres multiples. En effet, la recherche immobilière avec ChatGPT ouvre une nouvelle ère conversationnelle. Désormais, les utilisateurs peuvent dialoguer naturellement avec l’intelligence artificielle pour trouver leur bien idéal sur leboncoin.
Cette approche transforme l’expérience utilisateur immobilière et génère de nouvelles opportunités d’acquisition pour les agents présents sur leboncoin. Néanmoins, elle impose également de repenser la qualité des annonces immobilières. Alors, qu’est-ce que cela change concrètement pour les professionnels et leurs acheteurs ?
Comment fonctionne la recherche conversationnelle
L’intégration technique repose sur un principe simple. L’utilisateur dialogue naturellement avec ChatGPT pour exprimer ses besoins. Par exemple : « Je cherche un appartement T3 à Lyon avec balcon, budget 300 000 euros ». L’intelligence artificielle immobilière analyse ensuite cette demande, puis interroge directement le catalogue leboncoin.
En quelques secondes, l’IA propose des biens correspondants. Toutefois, la vraie force réside ailleurs. En effet, l’utilisateur peut affiner sa recherche en posant des questions supplémentaires comme, par exemple, « Est-ce un quartier calme ? ». Ainsi, la recherche immobilière avec ChatGPT devient un échange fluide, bien loin des formulaires classiques.
La qualité rédactionnelle devient donc essentielle : l’IA analyse le texte des annonces pour identifier les critères. Sans surprise, un bien mal décrit risque de passer inaperçu.
Quel impact pour les professionnels de l'immobilier
Cette innovation immobilière génère de nouvelles opportunités business. D’abord, elle constitue un levier d’acquisition supplémentaire. En effet, les utilisateurs de ChatGPT représentent une source de trafic inédite pour les ventes immobilières. Par ailleurs, ces contacts affichent souvent une meilleure qualification. Pourquoi ? Car la recherche conversationnelle oblige à préciser ses critères dès le départ.
Néanmoins, cette évolution impose aussi de nouvelles exigences. La qualité rédactionnelle des annonces devient déterminante. En effet, contrairement à la navigation visuelle classique, l’IA immobilière se base principalement sur le texte. Ainsi, mentionner explicitement les caractéristiques clés s’avère crucial : surface exacte, nombre de pièces, équipements, proximité des transports, état général.
Les professionnels avisés y voient une chance de se démarquer. Puisque l’IA analyse principalement le texte, des descriptions précises et structurées (surface, équipements, transports, état général) deviennent indispensables pour assurer la visibilité des biens.
Enfin, cette transformation digitale s’inscrit dans une tendance plus large. Les acheteurs adoptent progressivement des outils digitaux pour agents immobiliers toujours plus sophistiqués. S’adapter devient donc indispensable pour capter ces nouveaux usages.
Vers une nouvelle génération de recherche de biens
La recherche immobilière avec ChatGPT illustre un basculement profond qui répond aux nouvelles attentes des acheteurs. Ces derniers qui privilégient aujourd’hui simplicité et personnalisation.
Cette évolution favorise également l’accessibilité. Les utilisateurs moins familiers avec les plateformes classiques trouvent ici une interface intuitive. À terme, cette nouvelle approche pourrait redéfinir les standards du secteur.
Finalement, l’intégration du boncoin dans ChatGPT transforme la recherche de logement en ligne et valorise plus que jamais la qualité des annonces. Les agents qui soignent leurs descriptions capteront davantage de leads qualifiés.
Prêt à optimiser vos annonces pour cette nouvelle génération de recherche ?
Contactez nos équipes.
Sources : Communiqué de presse leboncoin, 10 février 2026
Immobilier de prestige en PACA : un marché surtout local
16 février 2026
Immobilier de prestige en PACA : un marché surtout local
Le marché du luxe immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche une dynamique soutenue. Celle-ci se révèle être très largement portée par les acquéreurs locaux.
Villas d’exception, propriétés avec vue mer, demeures dans l’arrière-pays : la région Sud (PACA) concentre une offre premium unique. Pourtant, celle-ci fait l’objet d’une idée reçue persistante. Ces biens immobiliers de luxe seraient principalement prisés par une clientèle internationale ou parisienne. Mais qu’en est-il vraiment ? Qui sont les acheteurs de l’immobilier de prestige en région PACA ? Et comment se structure ce marché localement ? Décryptage grâce à une étude exclusive du boncoin immo*.
Le Var au coeur du marché de l'immobilier de prestige en PACA
En octobre 2025, 6 199 biens à plus de 1 million d’euros en PACA étaient en ligne sur leboncoin immo*. Ce chiffre représente une hausse de 16 % par rapport à octobre 2024. Par ailleurs, le segment immo ultra-premium progresse : 1 101 propriétés à plus de 2 millions d’euros ont été recensées (+ 15 %**). Des données témoignent d’une offre immobilier de prestige en PACA qui évolue rapidement.
Plus précisément, le Var se distingue avec 461 biens à plus de 2 millions d’euros (+48 %). Dans les Bouches-du-Rhône, 154 annonces de ce type ont été comptabilisées (+41 %).
À noter que le Var est désormais le département qui concentre l’offre la plus large de demeures prestigieuses en PACA. On y recense ainsi plus de 172 annonces pour des propriétés à plus de 3 millions d’euros (+58 %).
Cette montée en puissance globale de l’offre témoigne d’un marché du luxe qui gagne en profondeur. Les villas d’exception, les propriétés avec vue mer et les demeures dans l’arrière-pays provençal attirent un nombre croissant de vendeurs. Les agences disposent ainsi d’un vivier de biens immobiliers de luxe PACA suffisamment large pour répondre à une demande diversifiée.
Une demande qui progresse, tirée par les CSP+ locaux
La progression de l’offre s’accompagne d’un intérêt soutenu de la part des acquéreurs. Ainsi, les contacts sur les biens à plus de 1 million d’euros ont augmenté de 5 % entre octobre 2024 et octobre 2025.
Cette croissance est particulièrement forte dans le Var (+46 %) où l’offre explose. Elle progresse modérément dans les Bouches-du-Rhône (+3 %). Le recul est en revanche marqué dans les Alpes-Maritimes (-26 %). Néanmoins, l’intérêt pour l’immobilier premium sur la Côte d’Azur reste soutenu. Une clientèle exigeante continue ainsi de répondre présente autour des communes phares du littoral comme Cannes et Nice. La proximité avec Monaco constitue également un point fort.
Ces évolutions s’expliquent notamment par le profil des acheteurs… en grande partie locaux. Ainsi, 67 % des contacts sur les biens immobiliers de luxe PACA proviennent d’utilisateurs situés dans la région. Ce chiffre monte à 80 % dans les Bouches-du-Rhône, à 72 % dans les Alpes-Maritimes et à 66 % dans le Var.
Un marché ancré localement : quelles opportunités pour les agences ?
Cette réalité bouleverse les idées reçues. Par exemple, l’Île-de-France ne représente que 10 % des contacts, loin derrière les acquéreurs locaux. Le marché immobilier de prestige PACA ne repose donc pas principalement sur des acheteurs étrangers ou franciliens. Au contraire, il est porté par des CSP+ déjà installés dans la région.
De surcroît, cette clientèle locale connaît bien le territoire. Elle recherche des propriétés correspondant à des critères précis : cadre de vie, accessibilité, services de proximité.
Pour les professionnels de l’immobilier, cette tendance offre plusieurs leviers stratégiques. D’abord, elle confirme l’importance d’une stratégie de diffusion digitale ciblée régionalement. Ensuite, elle invite les agences à renforcer leur présence sur les zones où la demande progresse fortement. Enfin, elle souligne la pertinence des plateformes à forte audience locale, comme leboncoin immo, pour capter ces acquéreurs aux profils qualifiés.
En résumé
Comme en Île-de-France, l’immobilier de prestige confirme sa solidité en région PACA. L’offre et la demande progressent. Une dynamique portée par les acquéreurs locaux. Il apparaît ainsi que le marché immo haut de gamme régional ne dépende pas d’une clientèle lointaine ou volatile. Au contraire, il repose sur des acheteurs CSP+ bien ancrés sur le territoire, en quête de biens d’exception. Une opportunité stratégique que les professionnels de l’immo peuvent saisir en travaillant leur ciblage local.
Vous souhaitez capter cette clientèle locale qualifiée et optimiser la visibilité de vos biens premium ? Contactez nos équipes.
* Étude réalisée en interne, à partir des données du boncoin immo – Octobre 2025
** Comparaisons sur 1 an (oct. 25 vs oct. 24)
Apport immobilier moyen 2026 : un seuil qui bloque l'accession
13 février 2026
Apport immobilier moyen 2026 : un seuil qui bloque l'accession
Le marché immobilier a confirmé sa reprise en 2025. Néanmoins, l'apport immobilier moyen 2026 continue d'augmenter fortement. Cette barrière financière exclut de trop nombreux ménages de l'accession à la propriété, révèle le baromètre Meilleurtaux en partenariat avec leboncoin immo.
Le marché immobilier français a enregistré près de 950 000 ventes en 2025. Un chiffre qui marque une progression de 11 % sur un an. Néanmoins, ce redémarrage masque une réalité contrastée. Malgré la baisse récente, le niveau des taux d’emprunt reste trop haut face aux prix encore élevés de l’immobilier.
En conséquence, l’apport immobilier moyen 2026 devient la variable d’ajustement principale. En 2025, les emprunteurs ont ainsi dû fournir un apport moyen représentant 17 % du budget total de l’achat. Avec des montants disparates puisque l’apport moyen dépasse la barre des 100 000 euros dans plusieurs grandes villes.
Ces chiffres révèlent un paradoxe majeur. D’un côté, le marché redémarre. De l’autre, l’accessibilité se dégrade. Comment ce contexte impacte-t-il concrètement les acheteurs ? Décryptage avec les données du tout premier baromètre du marché immobilier associant Meilleurtaux, spécialiste des placements, et leboncoin immo*.
Un marché qui redémarre timidement mais exclut massivement
Le volume des transactions retrouve aujourd’hui son niveau de 2017. Cependant, le contexte diffère radicalement. Entre 2015 et 2021, les taux chutaient de 1,7 % à 1,05 % quand ils sont aujourd’hui à 3,30 %.
Cette hausse pèse sur le pouvoir d’achat. Néanmoins, 600 000 crédits ont été accordés en 2025. Ce volume progresse de 24 % sur neuf mois. Un signal qui montre que les banques s’ouvrent progressivement.
Du côté des prix, le ralentissement se confirme. Après +24 % entre 2017 et 2021, ils ne progressent que de 2 % depuis 2022. Certaines villes résistent toutefois en raison de paramètres spécifiques. Brest gagne ainsi 8 %, Mulhouse 7 %. À l’inverse, Bordeaux et Grenoble perdent 2 %, Nantes 3 %.
Maxime Chipoy, directeur éditorial de Meilleurtaux analyse cette situation. « La baisse des taux améliore légèrement la capacité d’emprunt. Néanmoins, elle ne suffit pas face aux prix élevés. »
L'apport immobilier moyen 2026 devient la barrière principale
L’apport immobilier moyen 2026 représente désormais 52 000 euros. Ce montant équivaut à 17 % du budget total. Par ailleurs, il varie considérablement selon les territoires. À Lyon, il atteint 100 900 euros. À Paris, il grimpe à 132 000 euros.
Ces sommes représentent plus de 13 mois de revenus moyens. Pour un célibataire au revenu médian, l’effort atteint 15 mois de salaire. Ce chiffre monte à deux ans dans huit grandes villes. Trois villes deviennent même inaccessibles pour les familles. À Aix-en-Provence, l’apport atteint 230 000 euros pour un T4. Du côté de Nice, il grimpe à 238 000 euros. Et à Paris, il explose à 685 000 euros.
Les emprunteurs financés présentent un profil récurrent. Leurs revenus mensuels (par foyer) s’élèvent à 5 276 euros. Par ailleurs, 70 % sont primo-accédants. Parmi eux, 31 % ont moins de 30 ans.
Face à cette réalité, trois leviers subsistent. Allonger la durée du prêt, réduire les surfaces visées ou augmenter l’apport immobilier moyen 2026. Mais cette dernière solution freine la mobilité résidentielle. Et elle maintient de nombreux ménages en location pendant des années.
Des disparités territoriales marquées sur l'accession à la propriété
Les délais de vente illustrent une reprise à deux vitesses. En moyenne, un logement se vend en 61 jours. Les grandes villes redémarrent plus vite. Paris affiche 42 jours, Lyon 48 jours. À l’inverse, Perpignan et Nîmes enregistrent plus de 70 jours. Il faut ainsi un mois supplémentaire pour vendre par rapport à Paris. Sophie Bourg, directrice du marketing opérationnel du boncoin immo explique ce phénomène. « Le redémarrage dépend de la capacité des marchés locaux à absorber l’offre. Les villes portées par des besoins durables redémarrent plus vite. »
Les écarts de prix restent marqués. 60 % des appartements se situent entre 100 000 et 300 000 euros. Toutefois, cinq villes offrent plus de biens accessibles. Saint-Étienne en compte 62 %, Limoges 56 %. À l’inverse, près de la moitié des annonces à Paris (48 %) concernent des biens à plus de 500 000 euros. L’offre disponible reflète également ces contrastes. Près d’un appartement sur deux est un T2 ou T3. Cependant, Paris affiche 33 % de studios tandis que Mulhouse propose davantage de grands logements familiaux.
En résumé
Le marché immobilier a bien amorcé une reprise. Néanmoins, l’apport immobilier moyen 2026 de 52 000 euros limite l’accès. De plus, les disparités territoriales accentuent cette exclusion. Tant que cette barrière persiste, le redémarrage restera donc partiel, ce que confirment les prévisions 2026. « L’enjeu clé reste l’élargissement du nombre d’acheteurs capables d’aller au bout de leur projet » conclut Sophie Bourg.
Votre audience cible est confrontée à ces nouveaux défis. Découvrez comment optimiser votre visibilité immobilière en contactant nos équipes.
* Étude réalisée à partir des données du boncoin immo et de MeilleurTaux sur l’année 2025
Stratégies de recrutement : l'approche de Solutions30
23 janvier 2025
Stratégies de recrutement : l'approche de Solutions30
Solutions30 optimise ses stratégies de recrutement, grâce au soutien du boncoin Emploi, depuis plus de huit ans. Pour en savoir plus, nous avons rencontré Eloïse Royer, Responsable du développement RH chez Solutions30, qui nous a dévoilé les clés de leur réussite.
Pouvez-vous présenter votre entreprise ?
Chez Solutions30, notre mission est de rendre accessible à tous, particuliers et entreprises, les mutations technologiques qui transforment notre quotidien. Nos 16 000 techniciens de proximité s’assurent que vos outils numériques et accès réseau fonctionnent normalement. De l’installation à la maintenance, en passant par l’assistance et le support, nous proposons des solutions efficaces et performantes.
Notre réseau d’experts et de techniciens est disponible pour nos clients à travers dix pays européens. Cela représente 80 000 interventions chaque jour ! Depuis 2003, nous fournissons des solutions clés-en-main dans cinq secteurs principaux : les télécommunications, l’informatique, la sécurité, l’énergie et les systèmes de paiement.
Quels types de profils recherchez-vous, sur quels types de postes ?
Nous sommes en forte croissance et nous cherchons à recruter une diversité de profils pour soutenir l’expansion de Solutions30. Cela concerne plusieurs secteurs, notamment les télécoms, l’informatique ou encore l’énergie. Nous recrutons à la fois des jeunes diplômés et des professionnels expérimentés. Nous cherchons avant tout des personnes passionnées par la technologie et orientées vers le service client. Solutions30 valorise une approche pragmatique des problèmes, des compétences techniques, et un fort esprit d’équipe.
Les postes offerts sont variés. Ainsi, nous recherchons des techniciens sur le terrain pour l’installation et la maintenance d’équipements, ou des experts en technologies numériques. Nos offres concernent également des postes dans les domaines de la gestion de projet, du support IT, etc. Nous mettons l’accent sur des profils polyvalents capables de s’adapter aux évolutions rapides des technologies numériques et du marché?.
Solutions30 propose des postes partout en Europe avec une forte demande en France, Allemagne et en Espagne. Si vous êtes curieux, ouvert d’esprit et prêt à relever de nouveaux défis dans un environnement dynamique, rejoignez-nous !
Comment fonctionne le recrutement proposé chez Solutions30 ? Qu'est-ce qui vous distingue en termes de stratégies de recrutement ?
Notre processus de recrutement s’inscrit dans une approche structurée, visant à recruter des talents à la fois jeunes diplômés et expérimentés. La sélection repose généralement sur une première évaluation des candidatures suivie d’entretiens. Solutions30 met un accent particulier sur des qualités telles que la curiosité, le pragmatisme et l’engagement envers la satisfaction client. De plus, nous valorisons des candidats ayant un fort esprit d’équipe et une capacité à évoluer dans un environnement technologique en constante mutation.
Nos politiques inclusives valorisent la diversité sous toutes ses formes. Par ailleurs, elles intègrent des pratiques de recrutement, formation et promotion qui renforcent l’égalité des chances et la cohésion sociale.
Depuis quand et de quelle manière les équipes et les offres du boncoin soutiennent-elles ?
Depuis huit ans, nous entretenons une collaboration continue avec leboncoin en diffusant quotidiennement des annonces sur la plateforme. Nous faisons appel à leurs espaces publicitaires, notamment lors de périodes de forte activité de recrutement, pour des projets spécifiques. Cette stratégie nous permet de cibler efficacement les talents en adéquation avec nos besoins lors des campagnes clés. En parallèle, nous bénéficions d’une visibilité accrue offerte par leurs bannières publicitaires lors de ces moments critiques.
Qu’est-ce qu’une plateforme comme leboncoin apporte à Solutions30 dans une démarche de recrutement aussi importante que celle-là ?
Une plateforme telle que leboncoin apporte une visibilité locale et nationale essentielles à Solutions30 dans ses démarches de recrutement. Grâce à sa popularité, elle permet de toucher un large éventail de candidats, y compris dans des zones géographiques spécifiques. Elle offre également des outils de ciblage qui permettent d’intensifier les campagnes de recrutement lors de périodes critiques ou de projets spécifiques. Cette flexibilité renforce l’efficacité des campagnes de recrutement à grande échelle.
Quelles raisons vous ont conduit à lancer une campagne de communication RH sur leboncoin ?
Notre décision de lancer une campagne sur cette plateforme repose principalement sur sa large audience et sa portée géographique. En effet, leboncoin permet de toucher un vivier important de candidats potentiels, notamment dans des zones où Solutions30 mène des opérations.
Pour découvrir davantage de stratégies RH innovantes, vous pouvez consulter le témoignage du groupe Areas.
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