Baisse des prix de l'immo : quelles agglomérations sont concernées ?
27 juin 2022
Baisse des prix de l'immobilier : quelles sont les agglomérations concernées ?
Après deux années d’euphorie sur les marchés de l’ancien et du neuf, la tendance semble être à la stabilisation, voire à la baisse, en France. Lyon et Paris, locomotives de l’immobilier, affichent un fort ralentissement dans la progression des prix au mètre carré.
Comment expliquer cet état sur le marché de la pierre ? Quelles agglomérations sont concernées ? La tendance est-elle partie pour durer ? Analyse.
Le ralentissement du marché parisien se poursuit
Alors que s’ouvre la saison estivale, la tendance à la baisse, entamée en 2021, se confirme sur le marché parisien. Sur leboncoin, la courbe des prix de la capitale (tout arrondissement confondu) a diminué de -1,6% entre le 1er trimestre 2021 et le 1er trimestre 2022. Cette évolution va jusqu’à -5% si on compare le 1er trimestre 2020 au 1er trimestre 2022.
Un dynamisme qui s’affaisse, certes, mais les prix continuent de rester haut dans de nombreux quartiers. Les arrondissements du nord-est de la capitale (19e, 20e arrondissements) passent en dessous de la barre des 10 000 euros, tandis que les arrondissements centraux continuent de tirer la locomotive du marché. Selon les chiffres du bon observatoire de l’immobilier leboncoin, le 6e arrondissement continue de dépasser les 16 000 euros au m2 en moyenne et plus de 14 000 pour le 7e arrondissement de Paris.
Un léger recul à Lyon et dans certaines métropoles
La deuxième ville du pays en termes de prix de l’immobilier est également entrée dans une période charnière. Lyon fait face à un ralentissement de la hausse, avec des prix de l’immobilier en baisse de 3% entre 2020 et 2022.
Constat similaire du côté de BFMTV Economie : le prix de l’ancien progresse de seulement +1,1 % au premier trimestre alors qu’il était à +2,5 % au quatrième trimestre de l’année dernière et +2,1 % au troisième. Le prix au m2 médian continue toutefois de dépasser le seuil des 5 000 euros pour s’établir à 5 571 euros. Actuellement, seuls les 8e et 9e arrondissements se maintiennent en dessous de cette barre symbolique.
Et malgré la décélération de cette première partie de l’année 2022, le difficile accès à la pierre lyonnaise crée une explosion de la demande et une hausse des prix dans les villes voisines (comme Villeurbanne), voire les départements voisins comme l’Ain.
Des taux de crédit attendus en hausse
La décélération des prix se constate donc dans le temps, mais elle est encore très limitée. Elle est surtout le résultat de plusieurs facteurs situationnels qui freinent le marché.
En premier lieu, depuis le début de l’année, les taux d’emprunt sont en hausse et la courbe ne semble pas prête de changer de cap. En effet, en mai, les banques ont prêté en moyenne à 1,37 % sur 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement, contre 0,99 % en décembre 2021. Il est désormais rare de pouvoir passer sous les 1 % et les conditions globales d’accès au crédit immobilier continuent de se tendre.
Les emprunteurs doivent faire avec de nouvelles règles (taux d’endettement maximum de 35 %, durée d’emprunt limitée à 25 ans, etc), ce qui, couplé à la baisse du pouvoir d’achat et à l’inflation galopante, limite la demande et fait peu à peu chuter les prix.
Recruter facilement avec leboncoin : l’expérience Courcelle
22 juin 2022
Recruter facilement avec leboncoin : l’expérience de Courcelle
Comment mieux recruter avec leboncoin ? Le groupe Courcelle, entreprise de transport routier française spécialisée dans le transport exceptionnel et la manutention industrielle, utilise depuis plusieurs années les solutions leboncoin pour diffuser ses offres et recruter. Elle témoigne.
Le secteur du transport routier en pénurie de personnel
Manutention, chauffeurs routiers, exploitants ou managers… la société de transports Courcelle, créée en 1985, possédent 18 agences dans le pays pour 740 collaborateurs. Elle a de forts besoins en recrutement. Or, le secteur du transport routier fait face à une pénurie importante de personnel. En France, on estime qu’il manque ainsi 50 000 chauffeurs routiers pour satisfaire la demande.
Des solutions pour y répondre
Les solutions du boncoin Emploi apportent la possibilité aux groupes comme Courcelle, qui ont à cœur de conserver un esprit familial et une certaine proximité, de recruter des talents locaux. Si ces derniers ont envie d’évoluer et de se former au sein de l’entreprise, ils peuvent aussi le faire. Le métier de chauffeur est d’ailleurs un des métiers les plus recherchés par ces talents : c’est le mot-clé le plus tapé sur la plateforme dans la catégorie Emploi.
Comme Alexandre, qui nous raconte son parcours et ses ambitions : en cherchant à acquérir une voiture sur leboncoin, ce chauffeur routier de 29 ans avec dix ans d’expérience, a découvert les offres du groupe Courcelle par hasard. “Il ne faut pas hésiter à postuler, ma vie a changé”, raconte le conducteur SPL (Super Poids Lourd). A l’avenir, il souhaite se former pour, pourquoi pas, devenir formateur au sein du groupe.
Découvrez son interview croisée avec Alice, recruteuse au sein du groupe Courcelle, qui nous explique pourquoi et comment elle utilise leboncoin pour recruter.
Vous souhaitez échanger sur des solutions de recrutement ? Contactez nos équipes.
Décryptage sur l'interdiction des moteurs thermiques
20 juin 2022
Le bon décryptage sur l’interdiction des moteurs thermiques
Le Parlement européen a pris sa décision : les députés se sont prononcés en faveur de l’interdiction de la vente de voitures à moteur thermique à compter de 2035. Tous à l’électrique, donc ? Des constructeurs seront-ils exemptés ? Est-ce valable pour les deux roues et camions ? On fait le tour de ce qu’il faut savoir.
Quel est le contenu du texte voté ?
Mercredi 8 juin, le Parlement européen a voté en faveur de l’interdiction de la vente de véhicules neufs à moteur thermique (essence, diesel mais aussi hybride) à partir de 2035. Ce texte s’inscrit dans un paquet de réformes visant à réduire les émissions de CO2 de 55 % par rapport à 1990, puis viser la neutralité climatique en 2050.
Les constructeurs ne pourront donc plus lancer la production de nouveaux véhicules thermiques neufs à partir de cette date. Par ailleurs, le texte ne concerne nullement l’usage et la revente de véhicules d’occasion.
Des exemptions seront-elles possibles ?
La filière automobile du luxe pourra en effet bénéficier d’une exemption. Les constructeurs écoulant moins de 1 000 véhicules par an pourront continuer à commercialiser leurs autos, comme les fabricants de supercars de sport. Ceux fabriquant moins de 10 000 voitures pourront également demander une dérogation. Cet “amendement Ferrari”, comme il est surnommé, a pour le moment été approuvé jusqu’en 2036. Pourra-t-il être étendu ? Pour le moment, c’est le grand flou.
Les camions et les deux roues sont-ils concernés ?
Non, le texte ne concerne pour le moment que les voitures et les camionnettes de type véhicule utilitaire. Toutefois, lors de la prochaine phase de l’adoption du texte, les représentants du Parlement européen ainsi que les ministres de l’Ecologie des Etats membres vont entériner cette première mouture. Un nouveau cycle similaire devrait alors démarrer, concernant les camions d’abord, puis les deux-roues ensuite, et décidera si les moteurs thermiques seront interdits sur ces véhicules.
Mais parce qu’ils ne sont pas utilisés par l’essentiel des conducteurs européens, les moteurs thermiques pour ces types de véhicules ont moins de chance d’être interdits. “La voiture, utilisée par la grande majorité des citoyens, nécessite un traitement différencié de celui des deux-roues qui concerne moins de monde”, rappelle ainsi le député européen Eric Andrieu dans Libération.
Quelle suite à ce vote ?
Les chefs d’Etats membres se réuniront à l’occasion du Conseil européen de l’environnement, le 28 juin prochain, pour examiner le dispositif et définir “la position des Etats membres dans les négociations avec les deux autres institutions européennes” que sont le Conseil et la Commission européenne, rappelle le site du gouvernement.
Face à ces évolutions, quelle est la stratégie des constructeurs ?
Selon le Comité des constructeurs français d’automobiles (CCFA), les véhicules électrifiés représentaient un tiers des ventes de véhicules particuliers neufs en France en 2021, preuve que le marché est déjà en train de faire sa transition.
Mais celle-ci va probablement s’accélérer avec ce vote. Chez les constructeurs français comme étrangers, les engagements sont déjà pris :
- Renault déclare qu’elle sera une marque 100% électrique d’ici 2030, avec 7 nouveaux modèles électrifiés attendus d’ici 2025 ;
- Peugeot commercialisera uniquement des véhicules électriques en Europe en 2030 ;
- Volkswagen vise le leadership mondial sur le marché de l’électrique d’ici 2025 ;
- Audi compte arrêter la production thermique en 2026 ;
- Et BMW calcule que les véhicules électriques représenteront la moitié de ses ventes d’ici 2030.
Bref, les initiatives pour être prêt avant 2035 ne manquent pas. Plus globalement, cette réorientation du marché montre à quel point tous les acteurs s’interrogent sur la mobilité et ses nouvelles perspectives.
Article publié originellement sur L’avenir a du bon
TPE et PME : comment assurer sa sécurité informatique ?
17 juin 2022
TPE et PME : comment assurer sa sécurité informatique ?
Si l’importance de la digitalisation a bien été saisie par les TPE et PME françaises, la conscience des risques en la matière est souvent sous-évaluée. Pourtant, les entreprises locales et de tailles modestes peuvent être des cibles faciles pour les cybercriminels, qui misent sur le manque de maturité technologique et de moyens de protection de ces sociétés.
Comment évaluer son niveau de protection informatique et s’assurer de la bonne protection de ses données, quel que soit son domaine d’activité et la taille de son organisation ? Petite introduction aux bonnes pratiques de protection informatique pour TPE et PME.
Des risques réels et sous-estimés
Avec la digitalisation des entreprises françaises et la multiplication des données utilisées, les opportunités commerciales augmentent pour les petites et moyennes entreprises françaises. Les risques liés à leur cybersécurité aussi : le site gouvernemental Cybermalveillance enregistrait pas moins de 10 000 demandes d’assistance de la part d’entreprises ayant subi une attaque informatique en 2020.
Durant cette année-là, le nombre de cyberattaques a été multiplié par quatre, selon l’Autorité nationale de la sécurité des systèmes d’information (Anssi). Des attaques qui touchent en particulier les TPE et, surtout, les PME : en 2021, 19 % des PME françaises ont été confrontées à une cyberattaque et sont 33 % à n’avoir prévenu personne suite à celle-ci, ni police ni prestataire de service, selon une enquête menée par la Commission européenne.
Souvent sensibles aux dangers de la cybercriminalité mais peu armées technologiquement pour y répondre, les TPE et PME représentent une cible de choix pour les cybercriminels. Mais quels sont les principaux risques encourus par les TPE et PME en matière de cypher ?
Le ransomware, la plaie informatique des entreprises
Les ransomwares, ou rançongiciels, sont un problème de taille pour les TPE et PME. Ces dernières représentent 34 % des victimes de ce type d’attaques en France, selon l’Anssi, soit une augmentation de 53 % par rapport à 2020. Ce type de virus bloque un appareil ou une application et force généralement l’utilisateur à procéder à un paiement pour rétablir les accès. Il peut s’installer sur une machine après l’ouverture d’une pièce jointe, la navigation sur un site compromis ou l’utilisation d’une clé USB malveillante.
Le phishing ou hameçonage, qui vise à récupérer des données de l’utilisateur en se faisant passer pour un tiers de confiance, tout comme le piratage de compte en ligne sont également en forte hausse auprès des entreprises d’après Cybermalveillance. En ligne de mire : vol des informations bancaires, espionnage industriel, chantage ou déstabilisation diverses, etc.
Petit guide de survie aux menaces informatiques
Comment se prémunir efficacement des attaques informatiques ? La plus élémentaire des réponses est l’instauration d’une hygiène numérique efficace au sein de l’organisation. L’hygiène numérique, c’est la transcription au monde informatique des règles sanitaires basiques : comme on se lave les mains, on choisit un mot de passe robuste. Comme on éternue dans son coude, on sécurise son point d’accès Wi-fi.
L’Anssi a réalisé un guide très complet à destination des acteurs privés, mais l’on peut résumer les éléments les plus basiques en quelques points :
- Utiliser des mots de passe robustes et divers ;
- Effectuer des sauvegardes et mises à jour régulières ;
- Sécuriser ses connexions Wi-Fi ;
- Télécharger des programmes (et pièces-jointes) de sources sûres ;
- Utiliser un antivirus ;
- Ne pas partager d’informations personnelles sur les réseaux sociaux et à autrui en ligne
Prenons un exemple qui, s’il est caricatural, a le mérite d’être démonstratif. En 2018, le dirigeant de la filiale néerlandaise de Pathé a été induit en erreur par de faux e-mails et de fausses pièces jointes de sa direction internationale. Ceux-ci lui demandaient d’effectuer des virements multiples afin de réaliser une acquisition à l’étranger. Résultat des courses : la perte de 19 millions d’euros pour le groupe et la mise en cause juridique de cette personne. Cet exemple prouve les attaques dont peuvent être victimes les entreprises, quelle que soit leur taille : non vérification de la source, envoi d’informations personnelles et professionnelles, téléchargement de pièces jointes potentiellement problématiques.
Que retenir ?
Ces conseils valent pour tous les collaborateurs – dans la sphère privée comme dans la sphère professionnelle. A l’échelle d’une entreprise, on peut et doit aller encore plus loin.
BPI France et Cybermalveillance ont ainsi mis en place un livre blanc, spécialement destiné aux TPE et PME, pour leur permettre de mieux s’armer contre les attaques informatiques. Celui-ci apprend à mieux identifier et reconnaître les risques mais aussi à répondre à ceux-ci et adopter les bons réflexes – sans intervention d’un tiers. Cybermalveillance propose également des audits et modules d’apprentissage pour diagnostiquer les failles de sécurité informatique et apprendre à y répondre au sein de son organisation.
Dans leur transition vers le numérique, sécuriser, alerter et remédier à l’attaque sont des réflexes que les TPE et PME doivent aussi adopter.
Les astuces pour une vente 5 étoiles sur leboncoin
15 juin 2022
Les astuces pour une vente 5 étoiles sur leboncoin
Pour améliorer la visibilité de leur boutique et renforcer la confiance entre acheteurs et vendeurs, leboncoin propose une nouvelle fonctionnalité pour les biens de consommation : la notation pour les professionnels.
Une nouvelle fonctionnalité pour développer la visibilité des professionnels
Il n’y a pas que les palaces qui pourront se targuer de cumuler autant d’étoiles ! Depuis le mois de juin, leboncoin a lancé la notation par étoiles pour les professionnels. Dès réception du colis, les acheteurs peuvent désormais noter le vendeur professionnel et inversement.
Gage de confiance et de professionnalisme, cette nouvelle option permet de mettre en valeur les qualités d’un vendeur et d’attirer des clients potentiels en leur proposant une vision précise sur la réputation d’une boutique sur leboncoin. Les notes iront de une à cinq étoiles ; les acheteurs pourront évaluer la communication et l’efficacité de la transaction grâce à une série de questions. Ils pourront aussi déposer un commentaire sur leur expérience.
Alors, comment s’assurer une vente cinq étoiles sur leboncoin ? Voici nos meilleurs conseils pour les professionnels.
Nos conseils pour réussir sa vente sur leboncoin
1. La communication
Convenir d’un mode de livraison, apporter des informations complémentaires, être à l’écoute et de bons conseils sont autant de paramètres clés pour gagner des points auprès des acheteurs. La qualité de l’annonce d’un produit permet de mettre en avant les qualités de celui-ci et le sérieux de sa boutique sur leboncoin. Mais les échanges avec le client sont tout aussi importants.
L’annonce du produit est une entrée en matière mais les échanges avec le client permettent de personnaliser l’achat. En tant que vendeur, être disponible et réactif, même en ligne, est un élément clé d’une vente réussie !
2. Conformité et précision
Quand on vend en ligne, il est nécessaire de fournir la description la plus conforme possible au produit. Cela évite à l’acheteur une mauvaise surprise. Celui-ci n’ayant pas la possibilité de voir la marchandise n’a qu’un texte et des photos comme référence, il est conseillé d’être rigoureux et vigilant au moment de la rédaction de l’annonce.
3. Colis
Les aléas postaux, ça arrive à tout le monde ! Bien emballer son paquet et le poster le plus tôt possible sont de bons réflexes à adopter pour bien réussir sa vente. Les clients peuvent également être séduit par un emballage éco-responsable, qu’il soit recyclé ou réutilisable. Enfin, pourquoi ne pas ajouter un petit mot à la main pour remercier l’acheteur de son achat ?
Un système de notation transparent
Attention, une notation automatique sera attribuée pour l’acheteur et le vendeur si l’un ou l’autre ne se manifeste pas au bout de 15 jours. Pour plus de transparence et de sécurité, il n’est pas possible de laisser un avis anonyme ou de le modifier une fois publié. De plus, il est possible de signaler tout commentaire injurieux ou compromettant dans la limite d’un signalement par mois et par motif. Le commerce n’est pas qu’un échange transactionnel. En étant à l’écoute des consommateurs et en offrant un super service, la fonctionnalité notation permettra de mettre en valeur la qualité et le sérieux d’un professionnel.
Vous avez des questions concernant cette nouvelle fonctionnalité ou les dernières sorties, comme le retrait sur place ou l’affichage des prix ? Contactez nos équipes.
Tourisme : face à la pénurie de personnel, les solutions existent
13 juin 2022
Tourisme : face à la pénurie de personnel, les solutions existent
Les vacances d’été peuvent-elles être menacées par la pénurie de travailleurs saisonniers ? Le secteur de l’hôtellerie-restauration-tourisme fait face à un important manque de main d'œuvre, qui s’explique par la saisonnalité des contrats mais aussi par les conséquences au long cours de la pandémie. Dans ce contexte, comment attirer les bons candidats et rendre un poste attractif ? On fait le point dans cet article.
Environ 200 000 postes à pourvoir
Serveur, cuisinier, maître d’hôtel ou animateur de camping : les nombreux métiers qui font vivre le secteur du tourisme, en particulier les professions saisonnières, subissent un manque de main d’œuvre criant sur l’ensemble du territoire. Selon l’Union des métiers et des industries de l’hôtellerie (UMIH), ce sont près de 220 000 emplois qui sont à pourvoir dans les cafés, bars, hôtels ou restaurants – soit deux fois plus que les années précédentes. Comment expliquer ce chiffre ?
En premier lieu, par l’exode professionnel qu’a causé la pandémie. Selon une étude réalisée par l’UMIH en juin 2021, 150 000 salariés de l’hôtellerie-restauration ont changé de métier durant la crise sanitaire qui, on le sait, a fait souffrir durablement le secteur du tourisme. D’autres sources établissent le nombre de démissionnaires à plus de 230 000 personnes au cours des deux années écoulées (1).
Parallèlement, la crise a également exacerbé les tensions au sein du secteur : rémunération jugées insuffisantes, difficultés à se loger pour les travailleurs saisonniers, conditions de travail jugées trop difficiles (astreintes, jours de repos insuffisants). Des facteurs qui complexifient la recherche de personnel compétent et motivé.
Des difficultés de recrutement sur tout le territoire
Dans l’hôtellerie-restauration, un accord signé en janvier entre les syndicats et le patronat a permis de revaloriser les taux horaires de base par métier de 16 % en moyenne. Pourtant, la mesure ne semble pas avoir déclenché les effets escomptés et les difficultés de recrutement persistent.
Selon une étude, le secteur du tourisme (hôtellerie, restauration et loisirs) emploie en France 1,1 millions de personnes au total (2). Selon l’enquête Besoin de Main d’Oeuvre 2021 de Pôle Emploi, 58 % des recrutements sur le secteur sont saisonniers et les besoins de recrutement sont éparses sur le territoire : l’Île-de-France, l’Auvergne Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la région PACA sont celles où les projets de recrutement sont les plus nombreux, selon cette même étude.
C’est aussi celles où les difficultés à recruter sont les plus fortes, notamment en raison de la forte concurrence entre les établissements. Ainsi, 64 % de l’ensemble des projets de recrutement en service de restauration ou café sont jugés difficiles, sur les quelque 115 000 projets analysés en 2022 sur l’ensemble du territoire par Pôle Emploi. Alors que les réservations battent leur plein pour l’été à venir et que la demande retrouve enfin des couleurs, comment pallier ce manque de main d’œuvre qui pourrait venir impacter le chiffre d’affaires ?
Le bon recrutement
Un manque de main d’œuvre pourrait en effet forcer les établissements à fermer un jour par semaine ou de manière périodique durant la saison, ou alors fonctionner à moindre régime. Pour accélérer les recrutements, plusieurs solutions s’offrent aux professionnels du secteur : outre l’augmentation des salaires, les salariés recherchent des conditions de travail plus souples.
En Australie par exemple, le groupe Accor a lancé le programme “Work your way” pour favoriser les recrutements. Au menu, des avantages personnalisés pour les employés (indemnités de déplacement, congés d’anniversaire, etc), des opportunités de développement interne, le décloisonnement des postes de travail ou des avantages en matière de lieu de vie. L’engagement RSE de l’entreprise peut également être un attrait pour les candidats potentiels.
Car ceux-ci existent bel et bien, et en France cette fois-ci ! Sur leboncoin, on a dénombré en 2020 plus de 700 000 intentions de candidatures sur les offres d’emploi du secteur – et ce malgré la chute du nombre d’offres en ligne pour la filière (3). En moyenne, 58 000 intentions de candidatures sont comptabilisées chaque mois pour les métiers du tourisme (4).
C’est pourquoi leboncoin met à disposition des professionnels des solutions pour trouver les bons candidats dans leurs régions. L’objectif ? Donner toutes les chances pour lancer la saison dans les meilleures conditions.
(1) Hébergement restauration : quelle évolution des effectifs avec la crise ? Septembre 2021, Le Monde
(2) En 2020, L’hôtellerie en France, Xerfi juillet 2021 / 2 : En 2019, L’emploi et les ressources humaines dans la restauration traditionnelle, Xerfi mars 2021
(3) Sources internes 2020
(4) Sources internes 2020
L’impact de la hausse des crédits sur le marché immobilier
10 juin 2022
L’impact de la hausse des crédits sur le marché immobilier
Les taux de crédits sont à la hausse, les conditions d’obtention de prêt se durcissent et les prix de l’immobilier continuent de s’envoler. Quel impact pour les acheteurs ? Cela va-t-il limiter leur appétence pour l’achat d’un bien immobilier ? Quelles vont être les conséquences pour les vendeurs et par extension, les professionnels de l’immobilier ? Décryptage.
Des taux de crédit à la hausse…
Depuis le début de l’année, les taux d’emprunt sont en hausse et la courbe ne semble pas près de s’infléchir. Selon la Banque de France, le taux moyen du crédit immobilier était en mars à 1,15%, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis avril 2021 comme l’explique le magazine spécialisé Le Revenu. Jusqu’ici, les taux tournaient autour de 1 %. L’Observatoire du Crédit Logement/CSA, cité par Le Mag de l’Immobilier, évoque lui des taux moyens des crédits immobiliers à 1,27 % en avril 2022, soit une hausse de 17 points de base par rapport à janvier et février 2022. Si les meilleurs profils peuvent toujours emprunter à des taux plus bas – parfois en dessous de 1 % – cela est désormais de plus en plus rare.
En cause, l’inflation (selon l’Insee, les prix à la consommation ont augmenté de 4,8 % en un an) mais aussi la hausse du taux des Obligations Assimilables au Trésor (OAT) : 1,49 % en mai 2022, alors qu’ils étaient négatifs il y a quelques mois. Une tendance qui devrait s’accentuer, prévient le journal Les Échos.
… et des conditions qui se durcissent
En plus de la hausse des taux d’emprunt, les conditions se durcissent. Depuis le 1er janvier 2022, le Haut Conseil de stabilité financière a imposé aux banques de ne pas accorder de prêt de plus de 25 ans – une norme qui n’était jusqu’ici qu’une recommandation. Désormais, les banques font face à des sanctions si elles y dérogent. L’organisme gouvernemental a également fixé une limite au taux d’endettement à 35 %, assurance emprunteur comprise, ce qui peut handicaper certains consommateurs considérés plus « à risque ».
Selon la société de courtage en prêt immobilier Finance Conseil, citée par le Progrès, les exigences en matière de revenu pour les emprunteurs augmentent, passant d’une moyenne mensuelle de 3 781 € l’an dernier à 4 754 € au 1er trimestre 2022. L’apport personnel croit également de manière fulgurante, selon les régions et les types de logement : 52 594 € en moyenne en 2022, contre 29 405 € en 2021 en France, soit 23 189 € de plus sur un an (+ 78,9 %), alors même que les montants de crédits ont reculé de 4 %. Cela représenterait ainsi 20 % du projet total, contre 10 % habituellement demandé par les banques.
Un ralentissement du volume de ventes et une hausse des prix continue dans certaines régions
Ce durcissement général des conditions rend plus difficile l’accès au prêt immobilier et se répercute sur le marché immobilier, déjà ralenti par l’inflation depuis le début de l’année. Selon BFM, le premier trimestre 2022 a connu « un sérieux coup de froid ».
Un ralentissement qui pour l’instant n’empêche pas la hausse des prix dans certaines régions en France . Dans certaines grandes villes, la tendance était déjà amorcée, mais sur les villes du top 10 et du top 50 on a constaté sur leboncoin 6 à 10% d’augmentation du prix au m2,. Une tendance qui peut s’expliquer, entre autres, par la normalisation progressive du télétravail.
A Paris, la tendance à la baisse se confirme
En Ile-de-France et notamment à Paris, les prix sont à la baisse, soulignant la tendance engagée en 2021. Sur leboncoin, la courbe des prix de la capitale (tout arrondissement confondu) a diminué de -1,6% entre le 1er trimestre 2021 et le 1er trimestre 2022. Cette évolution va jusqu’à -5% si on compare le 1er trimestre 2020 au 1er trimestre 2022. Fait notable, cette baisse ramène la courbe aux prix observés sur la ville au 1er trimestre 2019, confirmant ainsi le phénomène de renormalisation du marché constaté depuis le début de l’année. Conséquence de la baisse de la tension immobilière (offre vs demande) perçue dans certains arrondissements ?
Un peu de patience et des prix stabilisés
Pour les utilisateurs du boncoin, ces mouvements ont un impact certain. Pour les professionnels de l’immobilier, après des années exceptionnelles, il faudra potentiellement faire plus d’efforts pour trouver les bons acheteurs et sûrement élargir son nombre de prospects en agrandissant sa zone. L’objectif ? Avoir un maximum de profils qui répondront aux conditions de plus en plus strictes de l’obtention de crédit. Voyez grand ! En moyenne, 69 kilomètres séparent les utilisateurs du bien qu’ils ont repéré.
Côté acheteur, le vent pourrait tourner en votre faveur. Si les crédits sont plus durs à obtenir, les prix devraient se stabiliser, voire baisser. Pour ceux qui cherchent un logement à Paris, c’est peut-être le moment. La quête du logement parfait demande parfois du temps : en moyenne, les Français consacrent 58 jours à la recherche d’un bien immobilier, avec un premier contact dès la première semaine de recherche pour 58% d’entre eux.
Pour en savoir plus sur les tendances ou solutions destinées aux professionnels de l’immobilier, contactez nos équipes.
Source : données internes leboncoin entre 2020 et 2022
L'économie circulaire, une opportunité pour les TPE et PME ?
03 juin 2022
L'économie circulaire, une opportunité pour les TPE et PME ?
Les petites et moyennes entreprises peuvent-elles bénéficier d’un passage aux modes de production et à la philosophie de l’économie circulaire ? Rendre les entreprises plus respectueuses de l’environnement est un défi et un engagement essentiel pour l’ensemble des organisations. Comment se lancer, quels bénéfices en tirer, quels coûts à prévoir en tant qu’entreprise ? Petit guide de passage à l’économie circulaire pour les entreprises.
L’économie circulaire pour les entreprises, comment ça marche ?
L’économie circulaire consiste à produire des biens et services de manière durable. Elle regroupe un lot de pratiques visant à optimiser l’utilisation des matières et énergies afin de limiter le gaspillage et de préserver l’environnement tout en continuant à développer son activité. Aussi, au lieu d’une chaîne de production linéaire visant à extraire, produire, consommer et enfin, jeter, l’économie circulaire considère l’économie comme un cercle vertueux où les objets et matières seront pensés dès leur conception pour avoir un impact minimisé sur la consommation et pourront, in fine, être réutilisés.
En France, le gouvernement a mis en place une série de lois et plans de financement visant à favoriser l’adoption progressive de l’économie circulaire par les entreprises. Derniers financements en date : une enveloppe de 370 millions d’euros issue du Programme investissement d’avenir (PIA) visant à favoriser l’innovation et la recherche en faveur de solutions de recyclage performantes. D’autres enveloppes destinées aux entreprises, comme le “Prêt Vert“, ont été débloquées pour les entreprises. Enfin, La feuille de route économie circulaire dresse, quant à elle, les objectifs à un niveau national : réduction de 50% des déchets non dangereux mis en décharge en 2025 par rapport à 2010, 100% de plastiques recyclés, réduction des émissions de gaz à effet de serre, etc.
Autant de projets nationaux qui fixent une grille de lecture et des objectifs au développement de l’économie circulaire au sein des entreprises, TPE et PME au niveau local. Mais comment passer à son échelle à un système de production tendant vers l’économie circulaire ? Entrons dans le concret.
Se lancer dans l’économie circulaire
Pour engager son entreprise sur le chemin de l’économie circulaire et de la transition écologique, l’étape du diagnostic environnemental est essentielle : quelle est la maturité écologique de l’organisation ? Comment réduire sa consommation d’énergie, d’eau, de matières-déchets pour préserver l’environnement et réaliser des économies ?
L’Agence de la transition écologique (ADEME) et les Chambres de commerce et d’industrie (CCI) et Chambres de métiers de l’artisanat (CMA) réalisent gratuitement un diagnostic complet de votre organisation dans le cadre du plan France Relance pour les entreprises de moins de 20 salariés. Pour les sociétés de 20 à 250 salariés, c’est le plan d’action “Diag Eco-Flux” de Bpifrance, financé par l’ADEME, qui permet de réaliser ce type de diagnostics. Objectifs : économies à court terme sur les coûts de matières et d’énergies, gain de compétitivité, maîtrise des flux et réduction de l’impact environnemental.
Faire de l’économie circulaire à son échelle
Au-delà de cet accompagnement, plusieurs principes fondamentaux régissent l’économie circulaire et permettent d’établir une feuille de route d’actions concrètes pour les TPE et PME.
L’éco-conception est l’un de ces principes : il s’agit d’intégrer les critères environnementaux dès la phase de conception d’un produit, bien ou service, afin de diminuer son impact sur l’ensemble de son cycle de vie. L’Analyse du cycle de vie (ACV) est une méthode normalisée permettant de favoriser l’éco-conception en entreprise. Le Pôle éco-conception accompagne aussi la stratégie d’entreprise pour repenser le cycle de vie dans une perspective de performance écologique et commerciale.
L’utilisation de matières recyclables, l’adoption de circuits courts et l’allongement de la durée d’usage des produits sont également des principes essentiels. Pour créer un écosystème proche de ces idéaux de production, on peut faire appel à des partenariats et experts permettant de perfectionner ses méthodes sur le long terme. Rejoindre ou créer un “écosystème d’affaires et industriels”, regroupant une communauté d’acteurs aux domaines d’activités différents mais poursuivant une stratégie commune, facilitera l’adoption de ces méthodes. Enfin, l’instauration d’une culture essai-erreur peut aider n’importe quelle entreprise à perfectionner ses usages et ses moyens de production.
Les avantages de l’économie circulaire pour les TPE et PME
Ce mode d’organisation peut effrayer par les efforts organisationnels et les changements induits par son adoption. Les freins à l’adoption d’une stratégie d’entreprise autour de l’économie circulaire existent, évidemment : nouvelle culture d’entreprise, probable coût et investissement initial en ressources humaines, voire financières, ainsi qu’un accès à des ressources et connaissances précises qui peut sembler complexe. Ses apports directs, pour le succès commercial de l’entreprise, tout comme son cadre fédérateur, peuvent également sembler opaque.
Mais l’économie circulaire a plusieurs avantages. Au-delà de son intérêt environnemental, l’économie circulaire présente une valeur ajoutée pour les TPE et PME. En premier lieu, une meilleure maîtrise des coûts de production : avec la raréfaction des matières premières, les coûts à l’achat se multiplient, tout comme ceux liés au traitement des déchets. L’économie circulaire permet une compétitivité accrue en minimisant ces deux facteurs de dépenses.
L’économie circulaire peut permettre à une entreprise de développer de nouveaux marchés, partenariats, mais aussi de créer des emplois. La coopération entre différents secteurs, au cœur de la philosophie circulaire, apportera un gain sur le long terme à l’organisation.
Loin d’être une formule magique et une réponse unique, l’économie circulaire est une tentative, un mouvement que les entreprises locales peuvent initier à leur rythme pour être à l’origine de conséquences positives, à la fois environnementales et commerciales. Notre dernier conseil ? Commencez petit à petit, étape par étape avec les financements et soutiens existants.
4 idées reçues sur leboncoin et l'immobilier en Ile-de-France
31 mai 2022
4 idées reçues sur leboncoin et l'immobilier en Ile-de-France
“Trop généraliste”, “consulté en touriste”, “manque d’audience en recherche de biens premium”… les préjugés sont nombreux sur leboncoin et l’immobilier en Île-de-France. Alors que près de 80% des professionnels que nous accompagnons nous recommanderaient à un confrère (1), qu’en est-il réellement ? On fait le point (et l’autocritique) parmi les idées les plus souvent entendues sur le terrain.
Idée reçue n°1 : l’audience francilienne est meilleure ailleurs
Cette première idée répandue mérite d’être revue avec quelques chiffres à l’appui. D’après Médiamétrie, leboncoin affiche 2,4 millions de visiteurs uniques en Île-de-France, soit près de 1 million de visiteurs en plus que la concurrence. C’est donc la première audience immobilière sur ce territoire (2).
Autre chiffre intéressant au-delà du leadership : on note que parmi 3,7 millions de Franciliens en recherche d’un bien immobilier, 30% vont uniquement sur leboncoin (3).
Idée reçue n°2 : personne n’achète de biens premium sur leboncoin
En réalité, les biens de prestige ont du succès auprès de nos utilisateurs :
- l’année dernière, 100 000 annonces de biens à plus de 1 million d’euros étaient disponibles sur leboncoin (4) ;
- depuis cinq ans, on dénombre 30 fois plus d’annonces à plus de 10 millions d’euros (5).
Par ailleurs, on retrouve 38% de CSP+ sur la catégorie immobilier, soit 4,4 millions d’utilisateurs potentiellement intéressés par ce type de biens (6), en Île-de-France ou ailleurs. C’est ce qu’illustre Yann Dujardin, associé gérant de l’agence Le Bon Appart dont les produits à “1 million d’euros, voire plus, se vendent aussi via leboncoin.”
Idée reçue n°3 : on ne commercialise pas de biens neufs sur leboncoin
A l’instar des offres de prospection pour capter des mandats, les équipes du boncoin ont fait évoluer leurs offres pour répondre aux attentes du marché. C’est pourquoi on retrouve des solutions destinées aux professionnels de l’immobilier neuf pour valoriser les programmes et s’adresser aux bonnes personnes (primo-accédants, investisseurs…). C’est par exemple ce que fait VINCI Immobilier avec l’ensemble de son offre. A noter : 60% des utilisateurs leboncoin seraient potentiellement intéressés par de l’immobilier neuf (7).
Depuis la sortie de ces solutions, on note 4 fois plus de contacts délivrés en 3 ans avec nos clients (8).
Idée reçue n°4 : il est difficile de capter des mandats et contacts qualifiés
Sans surprise, le marché francilien est un marché tendu. Si la tension a diminué par rapport à l’année dernière (selon les données de notre bon observatoire), elle reste encore élevée sur toute l’Île-de-France : +6% en mars 2022 (9) . Conséquence ? Capter du mandat est aussi essentiel (voire plus) que vendre un bien.
C’est pourquoi les équipes immo du boncoin ont développé un outil de captation de mandats dédié aux professionnels. Puisque 80% des vendeurs particuliers utilisent leboncoin, l’idée est de proposer une solution légale et efficace pour mettre en contact les professionnels avec ces personnes, quand elles expriment explicitement le souhait d’être accompagnées par un professionnel de l’immobilier. Résultat ? 3000 clients reçoivent déjà des contacts vendeurs (10).
Qu’en pensent les professionnels de l’immobilier ?
D’après une étude Immo2 réalisée en début d’année, ils sont 90% à juger leboncoin efficace (11). Nous avons également recueilli leurs avis lors du salon RENT.
Vous êtes un professionnel de l’immobilier à Paris ou en Île-de-France et vous avez encore des questions sur ces sujets ? Nos équipes sont à l’écoute pour en discuter. Contactez-les.
Sources : (1) Immopinion by Immo2 – 2022, (2) Médiamétrie – janvier 2022, audience dédupliquée
Médiamétrie – janvier 2022 (3) Médiamétrie – janvier 2022, audience dédupliquée
Médiamétrie – janvier 2022 (4) Données internes leboncoin, 2021, (5) Données internes leboncoin, évolution depuis 2016, (6) Médiamétrie, audience catégorie Immobilier, décembre 2021, (7) Données internes, 2022 (8) Données internes, évolution constatée entre 2019 et 2021 (9) Données internes leboncoin (10) Données internes leboncoin, 2021, (11) Données Immopinion by Immo2 – 2022
leboncoin renforce son offre touristique pour les professionnels
27 mai 2022
leboncoin s’associe à BookingSync et Thais et renforce son offre touristique pour les professionnels
Après de nombreux partenariats avec des acteurs-clés du marché de la location de vacances, leboncoin s’associe à deux nouveaux acteurs majeurs du secteur : BookingSync et Thais. Objectif ? Aider les professionnels du tourisme à booster leurs réservations en affichant leurs offres sur un site à forte audience : leboncoin.
leboncoin, un acteur majeur et solidaire du marché vacances
Pour faciliter la gestion de leurs réservations, les professionnels du tourisme peuvent compter sur leboncoin. Avec la plateforme tous les acteurs du secteur (gîtes, campings, chambres d’hôtes, conciergeries, agences immobilières, résidences et villages vacances) ont la possibilité de toucher une large audience en quête de la bonne location pour les vacances : en effet, 4,2 millions de personnes consultent les offres “vacances” du boncoin en France en haute saison (1).
Depuis 2020, la catégorie s’est aussi ouverte aux hôtels : de l’économique au 5 étoiles, ils sont désormais 7 000 sur leboncoin à profiter de frais de commission à 0% (2) grâce à l’offre leboncoin Hôtel. Cette solution permet aux professionnels de l’hôtellerie de bénéficier de frais de branchements offerts en gardant la gestion exclusive de leurs réservations et relation client.
Soutenir les professionnels pour leur permettre de distribuer leurs biens facilement et efficacement : c’est l’ambition du boncoin Vacances à travers ces multiples offres et partenariats.
Un nouveau et puissant canal de distribution pour les professionnels du tourisme
Partenaire de nombreux bookings engine et channels managers, comme Ctoutvert, E-season, Rentals United, Availpro ou encore D-Edge, leboncoin et sa filiale Locasun s’associent désormais aux moteurs de réservation BookingSync et Thaïs pour aider les professionnels à gérer leurs réservations et annonces toujours plus facilement.
Dépôt et diffusion automatique des annonces, mise à jour automatique du calendrier, mapping des tarifs, paiement et réservation en ligne… en passant par ces moteurs, fini la gestion manuelle des différents hébergements ; les professionnels gèrent désormais automatiquement leurs réservations. Avec l’offre Vacances Connect, ils peuvent même profiter d’un avantage non négligeable en diffusant l’ensemble de leurs hébergements sur deux sites : leboncoin et Locasun. De quoi augmenter sa visibilité et attirer de nouveaux vacanciers !
En complément de la multidiffusion, la visibilité des pros peut être renforcée grâce à une offre en partenariat avec TF1. En effet, l’offre TV AccessCible permet de booster leur notoriété grâce à des spots publicitaires sur les chaînes du groupe TF1.
Nouveaux partenariats, gestion automatique des annonces, visibilité avec TF1… plusieurs solutions sont développées au quotidien par les équipes leboncoin Vacances pour aider les professionnels du tourisme à booster leurs réservations. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-les.
Source : (1) Médiamétrie // Netratings, Audience Internet Global, mai 2021 – (2) Valable sur toutes les réservations intégralement réalisées jusqu’au 31.08.2022
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