Rédiger une annonce immo performante sur leboncoin
Comment rédiger une annonce immobilière performante sur leboncoin ?
Vous avez un bien à vendre ou à louer et vous souhaitez le mettre en avant sur leboncoin ? Découvrez notre checklist en 10 étapes pour rédiger une annonce immobilière performante et valoriser votre bien de la meilleure façon qui soit.
1. Valorisez votre annonce avec des photos
Les photos sont ESSENTIELLES. Ce sont elles qui génèrent du trafic et du clic ; d’autant plus que l’immobilier est un secteur qui repose beaucoup sur l’esthétique et l’image. En effet, les potentiels intéressés ont besoin de se projeter visuellement : aidez-les dans cette démarche.
Pour ce faire, veillez à bien respecter les points suivants :
- Mettez autant de photos que possible. Plus il y a de photos, mieux c’est. Sur leboncoin, il est possible d’ajouter jusqu’à 20 photos par annonce*.
- Prenez des photos de qualité. Plus vos photos seront lumineuses, bien cadrées, au bon format et en HD, plus elles auront de chances d’attirer des personnes. Pensez également à préparer le bien (nettoyé, rangé…) pour qu’il révèle tout son potentiel.
- Protégez vos photos avec un watermark. Cela permet d’assurer la protection de vos droits de propriété intellectuelle. Vos photos conservent ainsi leur authenticité et ne peuvent pas servir à d’autres usages sans votre autorisation.
- Ajoutez le plan du bien. Cela permettra aux intéressés de se faire une idée précise du lieu.
Argument bonus : les photos apportent aussi du trafic supplémentaire via Google Images. Elles sont donc vos meilleures alliées pour le référencement sur leboncoin, mais aussi sur Google.
2. Donnez un titre précis à votre annonce
Mettez en avant le type de bien, le nombre de pièces et la localisation. Objectif : donner un maximum d’infos en très peu de caractères, et donner envie de cliquer.
3. Listez tous les atouts de votre bien
Mettez à la disposition du visiteur toutes les informations susceptibles de le séduire. Encore une fois, plus il aura de données, plus il pourra se projeter et donc, aura de chances de vous contacter.
Voici les informations essentielles à inscrire dans votre annonce immobilière :
- La base : prix de vente / nombre de pièces / surface globale
- Le nombre de pièces (chambres, de salles de bain, de WC – précisez s’ils sont séparés…) et pour celles-ci, précisez autant que possible le volume de chaque pièce.
- Les espaces extérieurs et leur superficie (jardin clos ou arboré, terrasse, balcon, cave, grenier, garage, parking, cabane de jardin, etc.)
- L’étage pour un appartement (et s’il y a un ascenseur) ou le nombre d’étages en cas de maison
- La date d’ancienneté et les éventuels travaux de rénovation réalisés (les installations et matériaux utilisés).
- Le système de chauffage : collectif, pompe à chaleur, type de chaudière et son ancienneté, une cheminée, un poêle, etc. L’ancienneté des installations.
- L’isolation : revêtement de sol, double vitrage, etc.
- Les indications des diagnostics énergétiques réalisés.
- La luminosité : préciser l’exposition en particulier si elle est tournée vers l’ouest ou le sud-ouest et noter l’absence de vis-à-vis, le cas échéant.
- Les espaces de rangement (placard, penderie, etc.)
- Les charges de copropriété et les charges locales
- Le type de connexion Internet, surtout si elle est performante : cela devient de plus en plus un critère important. Alors si la fibre est disponible par exemple, ne pas hésiter à le mentionner !
4. Donnez des informations précises sur la localisation
La localisation est l’un des critères les plus importants pour des prospects qualifiés et intentionnistes. C’est pourquoi donner un maximum d’informations sur l’endroit où se situe votre bien est indispensable.
Voici à titre d’exemple les éléments que vous pouvez indiquer :
- L’adresse exacte ou à défaut, le nom du quartier, notamment s’il est recherché
- La présence de commerces ou de restaurants dans le secteur
- La proximité avec les transports en commun (bus, gare, métro…),
- Le temps de transport aux points névralgiques d’une ville : la plus grande ville à proximité, l’autoroute, l’aéroport ou la gare.
- Les établissements scolaires ou préscolaires proches
- Les parcs et aménagements urbains (parking)
- Les services médicaux (médecins, hôpitaux, cliniques, etc.)
- La vie de quartier : est-elle plutôt animée ou calme ?
Vos potentiels acquéreurs sont à la recherche d’un bien mais aussi d’un lieu de vie. Même de façon sommaire, décrire l’environnement leur permet alors de se projeter et de se renseigner en amont sur la vie qu’ils pourraient mener en s’y installant. C’est un vrai plus à garder en tête !
5. Soyez transparents
Évitez au maximum les mauvaises surprises pour vos prospects en surestimant ou en minimisant certains aspects.
6. Restez concis...
Les particuliers naviguent rapidement sur un site d’annonces immobilières. Effectivement, une visite dure en moyenne 42 minutes sur ordinateur, et seulement 9 minutes sur mobile !** Pensez donc à bien ordonner vos informations et à mettre en avant les points essentiels de votre bien dès le début de l’annonce. Ainsi, vous capterez plus rapidement leur attention.
7. … tout en pensant au référencement
Votre annonce doit être suffisamment longue pour être bien référencée mais dans le même temps, elle doit donner envie à la personne de vous contacter. Encore une fois, aidez-la à se projeter au mieux pour qu’elle décroche son téléphone.
8. Perfectionnez le référencement Google de votre annonce
Les annonces du boncoin apparaissent dans les recherches Google, d’où l’intérêt d’optimiser leur référencement.
Pour cette raison, prêtez une attention toute particulière à :
- La place des termes principaux : s’ils sont en début d’annonce, les requêtes les saisiront plus aisément.
- L’absence d’abréviations : les mots écrits en entier sont mieux compris par Google.
- La diversité des mots utilisés.
- La règle : une idée, un paragraphe.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter cet article d’Immomatin.
9. Pensez à la lisibilité de votre annonce
Une fois votre annonce bien rédigée, vous pouvez la faire apparaître à la une.
C’est une manière de s’assurer que tous les potentiels intéressés croisent sa route !
10. Précisez quand et comment la personne peut vous contacter
Vous l’aurez compris, pour rédiger une annonce immobilière performante sur leboncoin et multiplier vos chances de voir votre bien partir, soyez généreux sur les informations que vous mettez à la disposition du visiteur. Et si vous souhaitez savoir comment optimiser votre page pro sur leboncoin, découvrez notre article à ce sujet.
*Dans le cadre de la souscription d’un pack immo référence, performance ou intégral.
**Source : Lecamus Vincent, “Les chiffres clés de l’Internet immobilier en France pour 2017 – Médiamétrie”, Immo2, 25 juillet 2017.
Pro de l'immo : 3 défis qu’un site généraliste vous aide à relever
10 juin 2020
Professionnels de l'immobilier : les 3 challenges qu’un site généraliste de petites annonces vous aide à relever
“En tant que professionnel de l’immo, un site généraliste ne peut pas précisément répondre à mon besoin.” C'est ce qu'on entend souvent, mais c'est une idée reçue. D’une part, un site généraliste peut proposer toutes les spécificités nécessaires et attendues sur l’immobilier, comme le ferait un site spécialisé. D'autre part, un site généraliste présente des avantages additionnels pour les professionnels de l’immobilier. La preuve en 3 points sur 3 challenges auxquels ces derniers doivent faire face au quotidien.
Défi #1 : créer de la proximité avec un client alors qu’il exprime un besoin très occasionnel
Selon une étude de Harris Interactive (1), les Français changent de logement en moyenne 5 fois dans leur vie. Prenons une durée de vie active de 60 ans. Cela signifie que le besoin de trouver un nouveau logement (achat/ location) intervient en moyenne une fois tous les 12 ans. Dans ce cas, comment créer une proximité alors que l’intéressé·e se manifeste rarement ? Comment être là au bon moment ?
Un portail généraliste permet justement d’adresser ce problème. Par définition, il crée des rendez-vous plus fréquents avec la cible. Celle-ci s’y rend effectivement pour d’autres besoins que le logement. La récurrence d’usage s’accentue et par conséquent, la proximité également. Le portail généraliste deviendra alors un réflexe au moment où l’utilisateur se mettra à la recherche d’un logement.
C’est par exemple le cas avec leboncoin. Parce qu’il est un portail généraliste, il répond tous les mois aux besoins d’1 Français sur 2 (2). Ces personnes ont déjà l’application, avant même que leur projet immobilier ne se déclare. A partir de ce moment-là, un professionnel aura tout intérêt à y avoir publié son ou ses annonces.
Défi #2 : être le premier à entrer en contact avec un porteur de projet
On le sait, être le premier à entrer en contact avec un prospect multiplie considérablement les chances de remporter le mandat. Mais alors comment identifier les vendeurs immobiliers avant ses concurrents ? Et idéalement avant même qu’ils ne publient une annonce ? Là aussi, un site généraliste a sa carte à jouer. leboncoin a l’avantage de disposer de beaucoup de datas sur le comportement de ses utilisateurs.
leboncoin propose justement une solution de réception de contacts vendeurs immobiliers, basée sur l’intelligence artificielle. Elle propose un accompagnement par un professionnel de l’immobilier aux utilisateurs. Ces utilisateurs sont des vendeurs ayant déposé leur annonce immobilière, ou des futurs vendeurs. Des algorithmes et le machine-learning les identifient, avant même qu’ils aient publié une annonce. Les professionnels reçoivent alors directement dans leur boîte mails les coordonnées des vendeurs ayant expressément émis le souhait d’être accompagnés.
Grâce à son positionnement généraliste, leboncoin est donc un atout majeur pour aider les professionnels de l’immobilier à devancer leurs concurrents, faire entrer de nouveaux mandats et développer leur business.
Par ailleurs, si le professionnel a d’ores et déjà travaillé sa notoriété en utilisant les bons leviers sur leboncoin, il accroît son potentiel pour se faire contacter directement par de futurs porteurs de projet, déjà fans de la plateforme.
Enfin, 1 Français sur 2 utilise leboncoin tous les mois (2). Un professionnel gagne donc à travailler sa notoriété sur ce portail avant même le lancement d’un projet immobilier. Il devient ainsi le premier réflexe lorsque le projet se lance.
Défi #3 : recruter ses collaborateurs
Comment faire savoir que l’on recrute des mandataires ou commercialisateurs ? Où poster son offre d’emploi ? Va-t-elle être vue par des profils pertinents ? Le recrutement de nouveaux collaborateurs est un vrai challenge.
Mais là encore, un portail généraliste peut être d’une grande aide. Par définition, le site généraliste propose plusieurs catégories de petites annonces. La catégorie Emploi du boncoin permet chaque année à plus de 700 000 Français de trouver un poste (4), au sein des 100 000 entreprises (4) qui lui font confiance et cherchent à recruter sur leboncoin Emploi.
L’expertise digitale, couplée à la finesse de la data leboncoin, donne la possibilité aux professionnels à la recherche de nouveaux collaborateurs de poster leurs annonces d’emploi et de réaliser des campagnes ciblées et percutantes pour recruter.
Un site généraliste comme leboncoin vous permet donc d’entrer et sortir des mandats, de renforcer vos équipes, et de booster votre notoriété locale… Mais avec un éventail de services adaptés à chaque secteur d’activité et une expertise par marché, leboncoin est aussi le site multi-expert qui servira les intérêts de votre business au plus juste.
Sources : 1/ Etude Harris Interactive, Les Français et l’immobilier : parcours et représentations , juillet 2019 2/ Médiamétrie, mars 2021. 3/ Etude Sorgem pour leboncoin groupe – mars 2019. 4/ Archipel&Co 2020 – Evaluation de la contribution économique et sociétale du site. 5/ ImmOpinion 2021.
