Comment rédiger une annonce immobilière performante sur leboncoin ?

Vous avez un bien à vendre ou à louer et vous souhaitez le mettre en avant sur leboncoin ? Découvrez notre checklist en 10 étapes pour rédiger une annonce immobilière performante et valoriser votre bien de la meilleure façon qui soit.

1. Valorisez votre annonce avec des photos

Les photos sont ESSENTIELLES. Ce sont elles qui génèrent du trafic et du clic ; d’autant plus que l’immobilier est un secteur qui repose beaucoup sur l’esthétique et l’image. En effet, les potentiels intéressés ont besoin de se projeter visuellement : aidez-les dans cette démarche.

Pour ce faire, veillez à bien respecter les points suivants :


  • Mettez autant de photos que possible. Plus il y a de photos, mieux c’est. Sur leboncoin, il est possible d’ajouter jusqu’à 20 photos par annonce*.
  • Prenez des photos de qualité. Plus vos photos seront lumineuses, bien cadrées, au bon format et en HD, plus elles auront de chances d’attirer des personnes. Pensez également à préparer le bien (nettoyé, rangé…) pour qu’il révèle tout son potentiel.
  • Protégez vos photos avec un watermark. Cela permet d’assurer la protection de vos droits de propriété intellectuelle. Vos photos conservent ainsi leur authenticité et ne peuvent pas servir à d’autres usages sans votre autorisation.
  • Ajoutez le plan du bien. Cela permettra aux intéressés de se faire une idée précise du lieu.

Argument bonus : les photos apportent aussi du trafic supplémentaire via Google Images. Elles sont donc vos meilleures alliées pour le référencement sur leboncoin, mais aussi sur Google.

2. Donnez un titre précis à votre annonce

Mettez en avant le type de bien, le nombre de pièces et la localisation. Objectif : donner un maximum d’infos en très peu de caractères, et donner envie de cliquer.

3. Listez tous les atouts de votre bien

Mettez à la disposition du visiteur toutes les informations susceptibles de le séduire. Encore une fois, plus il aura de données, plus il pourra se projeter et donc, aura de chances de vous contacter.

Voici les informations essentielles à inscrire dans votre annonce immobilière :


  • La base : prix de vente / nombre de pièces / surface globale
  • Le nombre de pièces (chambres, de salles de bain, de WC – précisez s’ils sont séparés…) et pour celles-ci, précisez autant que possible le volume de chaque pièce.
  • Les espaces extérieurs et leur superficie (jardin clos ou arboré, terrasse, balcon, cave, grenier, garage, parking, cabane de jardin, etc.)
  • L’étage pour un appartement (et s’il y a un ascenseur) ou le nombre d’étages en cas de maison
  • La date d’ancienneté et les éventuels travaux de rénovation réalisés (les installations et matériaux utilisés).
  • Le système de chauffage : collectif, pompe à chaleur, type de chaudière et son ancienneté, une cheminée, un poêle, etc. L’ancienneté des installations.
  • L’isolation : revêtement de sol, double vitrage, etc.
  • Les indications des diagnostics énergétiques réalisés.
  • La luminosité : préciser l’exposition en particulier si elle est tournée vers l’ouest ou le sud-ouest et noter l’absence de vis-à-vis, le cas échéant.
  • Les espaces de rangement (placard, penderie, etc.)
  • Les charges de copropriété et les charges locales
  • Le type de connexion Internet, surtout si elle est performante : cela devient de plus en plus un critère important. Alors si la fibre est disponible par exemple, ne pas hésiter à le mentionner !

4. Donnez des informations précises sur la localisation

La localisation est l’un des critères les plus importants pour des prospects qualifiés et intentionnistes. C’est pourquoi donner un maximum d’informations sur l’endroit où se situe votre bien est indispensable.

Voici à titre d’exemple les éléments que vous pouvez indiquer :


  • L’adresse exacte ou à défaut, le nom du quartier, notamment s’il est recherché
  • La présence de commerces ou de restaurants dans le secteur
  • La proximité avec les transports en commun (bus, gare, métro…),
  • Le temps de transport aux points névralgiques d’une ville : la plus grande ville à proximité, l’autoroute, l’aéroport ou la gare.
  • Les établissements scolaires ou préscolaires proches
  • Les parcs et aménagements urbains (parking)
  • Les services médicaux (médecins, hôpitaux, cliniques, etc.)
  • La vie de quartier : est-elle plutôt animée ou calme ?

Vos potentiels acquéreurs sont à la recherche d’un bien mais aussi d’un lieu de vie. Même de façon sommaire, décrire l’environnement leur permet alors de se projeter et de se renseigner en amont sur la vie qu’ils pourraient mener en s’y installant. C’est un vrai plus à garder en tête !

5. Soyez transparents

Évitez au maximum les mauvaises surprises pour vos prospects en surestimant ou en minimisant certains aspects.

6. Restez concis...

Les particuliers naviguent rapidement sur un site d’annonces immobilières. Effectivement, une visite dure en moyenne 42 minutes sur ordinateur, et seulement 9 minutes sur mobile !** Pensez donc à bien ordonner vos informations et à mettre en avant les points essentiels de votre bien dès le début de l’annonce. Ainsi, vous capterez plus rapidement leur attention.

7. … tout en pensant au référencement

Votre annonce doit être suffisamment longue pour être bien référencée mais dans le même temps, elle doit donner envie à la personne de vous contacter. Encore une fois, aidez-la à se projeter au mieux pour qu’elle décroche son téléphone.

8. Perfectionnez le référencement Google de votre annonce

Les annonces du boncoin apparaissent dans les recherches Google, d’où l’intérêt d’optimiser leur référencement.

Pour cette raison, prêtez une attention toute particulière à :

  • La place des termes principaux : s’ils sont en début d’annonce, les requêtes les saisiront plus aisément.
  • L’absence d’abréviations : les mots écrits en entier sont mieux compris par Google.
  • La diversité des mots utilisés.
  • La règle : une idée, un paragraphe.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter cet article d’Immomatin.

9. Pensez à la lisibilité de votre annonce

Une fois votre annonce bien rédigée, vous pouvez la faire apparaître à la une.

C’est une manière de s’assurer que tous les potentiels intéressés croisent sa route !

10. Précisez quand et comment la personne peut vous contacter

Vous l’aurez compris, pour rédiger une annonce immobilière performante sur leboncoin et multiplier vos chances de voir votre bien partir, soyez généreux sur les informations que vous mettez à la disposition du visiteur. Et si vous souhaitez savoir comment optimiser votre page pro sur leboncoin, découvrez notre article à ce sujet.

*Dans le cadre de la souscription d’un pack immo référence, performance ou intégral.

**Source : Lecamus Vincent, “Les chiffres clés de l’Internet immobilier en France pour 2017 – Médiamétrie”, Immo2, 25 juillet 2017.