Rédiger une annonce immo performante sur leboncoin
Comment rédiger une annonce immobilière performante sur leboncoin ?
Vous avez un bien à vendre ou à louer et vous souhaitez le mettre en avant sur leboncoin ? Découvrez notre checklist en 10 étapes pour rédiger une annonce immobilière performante et valoriser votre bien de la meilleure façon qui soit.
1. Valorisez votre annonce avec des photos
Les photos sont ESSENTIELLES. Ce sont elles qui génèrent du trafic et du clic ; d’autant plus que l’immobilier est un secteur qui repose beaucoup sur l’esthétique et l’image. En effet, les potentiels intéressés ont besoin de se projeter visuellement : aidez-les dans cette démarche.
Pour ce faire, veillez à bien respecter les points suivants :
- Mettez autant de photos que possible. Plus il y a de photos, mieux c’est. Sur leboncoin, il est possible d’ajouter jusqu’à 20 photos par annonce*.
- Prenez des photos de qualité. Plus vos photos seront lumineuses, bien cadrées, au bon format et en HD, plus elles auront de chances d’attirer des personnes. Pensez également à préparer le bien (nettoyé, rangé…) pour qu’il révèle tout son potentiel.
- Protégez vos photos avec un watermark. Cela permet d’assurer la protection de vos droits de propriété intellectuelle. Vos photos conservent ainsi leur authenticité et ne peuvent pas servir à d’autres usages sans votre autorisation.
- Ajoutez le plan du bien. Cela permettra aux intéressés de se faire une idée précise du lieu.
Argument bonus : les photos apportent aussi du trafic supplémentaire via Google Images. Elles sont donc vos meilleures alliées pour le référencement sur leboncoin, mais aussi sur Google.
2. Donnez un titre précis à votre annonce
Mettez en avant le type de bien, le nombre de pièces et la localisation. Objectif : donner un maximum d’infos en très peu de caractères, et donner envie de cliquer.
3. Listez tous les atouts de votre bien
Mettez à la disposition du visiteur toutes les informations susceptibles de le séduire. Encore une fois, plus il aura de données, plus il pourra se projeter et donc, aura de chances de vous contacter.
Voici les informations essentielles à inscrire dans votre annonce immobilière :
- La base : prix de vente / nombre de pièces / surface globale
- Le nombre de pièces (chambres, de salles de bain, de WC – précisez s’ils sont séparés…) et pour celles-ci, précisez autant que possible le volume de chaque pièce.
- Les espaces extérieurs et leur superficie (jardin clos ou arboré, terrasse, balcon, cave, grenier, garage, parking, cabane de jardin, etc.)
- L’étage pour un appartement (et s’il y a un ascenseur) ou le nombre d’étages en cas de maison
- La date d’ancienneté et les éventuels travaux de rénovation réalisés (les installations et matériaux utilisés).
- Le système de chauffage : collectif, pompe à chaleur, type de chaudière et son ancienneté, une cheminée, un poêle, etc. L’ancienneté des installations.
- L’isolation : revêtement de sol, double vitrage, etc.
- Les indications des diagnostics énergétiques réalisés.
- La luminosité : préciser l’exposition en particulier si elle est tournée vers l’ouest ou le sud-ouest et noter l’absence de vis-à-vis, le cas échéant.
- Les espaces de rangement (placard, penderie, etc.)
- Les charges de copropriété et les charges locales
- Le type de connexion Internet, surtout si elle est performante : cela devient de plus en plus un critère important. Alors si la fibre est disponible par exemple, ne pas hésiter à le mentionner !
4. Donnez des informations précises sur la localisation
La localisation est l’un des critères les plus importants pour des prospects qualifiés et intentionnistes. C’est pourquoi donner un maximum d’informations sur l’endroit où se situe votre bien est indispensable.
Voici à titre d’exemple les éléments que vous pouvez indiquer :
- L’adresse exacte ou à défaut, le nom du quartier, notamment s’il est recherché
- La présence de commerces ou de restaurants dans le secteur
- La proximité avec les transports en commun (bus, gare, métro…),
- Le temps de transport aux points névralgiques d’une ville : la plus grande ville à proximité, l’autoroute, l’aéroport ou la gare.
- Les établissements scolaires ou préscolaires proches
- Les parcs et aménagements urbains (parking)
- Les services médicaux (médecins, hôpitaux, cliniques, etc.)
- La vie de quartier : est-elle plutôt animée ou calme ?
Vos potentiels acquéreurs sont à la recherche d’un bien mais aussi d’un lieu de vie. Même de façon sommaire, décrire l’environnement leur permet alors de se projeter et de se renseigner en amont sur la vie qu’ils pourraient mener en s’y installant. C’est un vrai plus à garder en tête !
5. Soyez transparents
Évitez au maximum les mauvaises surprises pour vos prospects en surestimant ou en minimisant certains aspects.
6. Restez concis...
Les particuliers naviguent rapidement sur un site d’annonces immobilières. Effectivement, une visite dure en moyenne 42 minutes sur ordinateur, et seulement 9 minutes sur mobile !** Pensez donc à bien ordonner vos informations et à mettre en avant les points essentiels de votre bien dès le début de l’annonce. Ainsi, vous capterez plus rapidement leur attention.
7. … tout en pensant au référencement
Votre annonce doit être suffisamment longue pour être bien référencée mais dans le même temps, elle doit donner envie à la personne de vous contacter. Encore une fois, aidez-la à se projeter au mieux pour qu’elle décroche son téléphone.
8. Perfectionnez le référencement Google de votre annonce
Les annonces du boncoin apparaissent dans les recherches Google, d’où l’intérêt d’optimiser leur référencement.
Pour cette raison, prêtez une attention toute particulière à :
- La place des termes principaux : s’ils sont en début d’annonce, les requêtes les saisiront plus aisément.
- L’absence d’abréviations : les mots écrits en entier sont mieux compris par Google.
- La diversité des mots utilisés.
- La règle : une idée, un paragraphe.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter cet article d’Immomatin.
9. Pensez à la lisibilité de votre annonce
Une fois votre annonce bien rédigée, vous pouvez la faire apparaître à la une.
C’est une manière de s’assurer que tous les potentiels intéressés croisent sa route !
10. Précisez quand et comment la personne peut vous contacter
Vous l’aurez compris, pour rédiger une annonce immobilière performante sur leboncoin et multiplier vos chances de voir votre bien partir, soyez généreux sur les informations que vous mettez à la disposition du visiteur. Et si vous souhaitez savoir comment optimiser votre page pro sur leboncoin, découvrez notre article à ce sujet.
*Dans le cadre de la souscription d’un pack immo référence, performance ou intégral.
**Source : Lecamus Vincent, “Les chiffres clés de l’Internet immobilier en France pour 2017 – Médiamétrie”, Immo2, 25 juillet 2017.
Pro de l'immo : 3 défis qu’un site généraliste vous aide à relever
10 juin 2020
Professionnels de l'immobilier : les 3 challenges qu’un site généraliste de petites annonces vous aide à relever
“En tant que professionnel de l’immo, un site généraliste ne peut pas précisément répondre à mon besoin.” C'est ce qu'on entend souvent, mais c'est une idée reçue. D’une part, un site généraliste peut proposer toutes les spécificités nécessaires et attendues sur l’immobilier, comme le ferait un site spécialisé. D'autre part, un site généraliste présente des avantages additionnels pour les professionnels de l’immobilier. La preuve en 3 points sur 3 challenges auxquels ces derniers doivent faire face au quotidien.
Défi #1 : créer de la proximité avec un client alors qu’il exprime un besoin très occasionnel
Selon une étude de Harris Interactive (1), les Français changent de logement en moyenne 5 fois dans leur vie. Prenons une durée de vie active de 60 ans. Cela signifie que le besoin de trouver un nouveau logement (achat/ location) intervient en moyenne une fois tous les 12 ans. Dans ce cas, comment créer une proximité alors que l’intéressé·e se manifeste rarement ? Comment être là au bon moment ?
Un portail généraliste permet justement d’adresser ce problème. Par définition, il crée des rendez-vous plus fréquents avec la cible. Celle-ci s’y rend effectivement pour d’autres besoins que le logement. La récurrence d’usage s’accentue et par conséquent, la proximité également. Le portail généraliste deviendra alors un réflexe au moment où l’utilisateur se mettra à la recherche d’un logement.
C’est par exemple le cas avec leboncoin. Parce qu’il est un portail généraliste, il répond tous les mois aux besoins d’1 Français sur 2 (2). Ces personnes ont déjà l’application, avant même que leur projet immobilier ne se déclare. A partir de ce moment-là, un professionnel aura tout intérêt à y avoir publié son ou ses annonces.
Défi #2 : être le premier à entrer en contact avec un porteur de projet
On le sait, être le premier à entrer en contact avec un prospect multiplie considérablement les chances de remporter le mandat. Mais alors comment identifier les vendeurs immobiliers avant ses concurrents ? Et idéalement avant même qu’ils ne publient une annonce ? Là aussi, un site généraliste a sa carte à jouer. leboncoin a l’avantage de disposer de beaucoup de datas sur le comportement de ses utilisateurs.
leboncoin propose justement une solution de réception de contacts vendeurs immobiliers, basée sur l’intelligence artificielle. Elle propose un accompagnement par un professionnel de l’immobilier aux utilisateurs. Ces utilisateurs sont des vendeurs ayant déposé leur annonce immobilière, ou des futurs vendeurs. Des algorithmes et le machine-learning les identifient, avant même qu’ils aient publié une annonce. Les professionnels reçoivent alors directement dans leur boîte mails les coordonnées des vendeurs ayant expressément émis le souhait d’être accompagnés.
Grâce à son positionnement généraliste, leboncoin est donc un atout majeur pour aider les professionnels de l’immobilier à devancer leurs concurrents, faire entrer de nouveaux mandats et développer leur business.
Par ailleurs, si le professionnel a d’ores et déjà travaillé sa notoriété en utilisant les bons leviers sur leboncoin, il accroît son potentiel pour se faire contacter directement par de futurs porteurs de projet, déjà fans de la plateforme.
Enfin, 1 Français sur 2 utilise leboncoin tous les mois (2). Un professionnel gagne donc à travailler sa notoriété sur ce portail avant même le lancement d’un projet immobilier. Il devient ainsi le premier réflexe lorsque le projet se lance.
Défi #3 : recruter ses collaborateurs
Comment faire savoir que l’on recrute des mandataires ou commercialisateurs ? Où poster son offre d’emploi ? Va-t-elle être vue par des profils pertinents ? Le recrutement de nouveaux collaborateurs est un vrai challenge.
Mais là encore, un portail généraliste peut être d’une grande aide. Par définition, le site généraliste propose plusieurs catégories de petites annonces. La catégorie Emploi du boncoin permet chaque année à plus de 700 000 Français de trouver un poste (4), au sein des 100 000 entreprises (4) qui lui font confiance et cherchent à recruter sur leboncoin Emploi.
L’expertise digitale, couplée à la finesse de la data leboncoin, donne la possibilité aux professionnels à la recherche de nouveaux collaborateurs de poster leurs annonces d’emploi et de réaliser des campagnes ciblées et percutantes pour recruter.
Un site généraliste comme leboncoin vous permet donc d’entrer et sortir des mandats, de renforcer vos équipes, et de booster votre notoriété locale… Mais avec un éventail de services adaptés à chaque secteur d’activité et une expertise par marché, leboncoin est aussi le site multi-expert qui servira les intérêts de votre business au plus juste.
Sources : 1/ Etude Harris Interactive, Les Français et l’immobilier : parcours et représentations , juillet 2019 2/ Médiamétrie, mars 2021. 3/ Etude Sorgem pour leboncoin groupe – mars 2019. 4/ Archipel&Co 2020 – Evaluation de la contribution économique et sociétale du site. 5/ ImmOpinion 2021.
Retour sur notre participation lors des PropTech Digital Days
14 avril 2021
Retour sur notre participation lors de la 2ème édition des PropTech Digital Days by RENT
leboncoin était à la deuxième édition des PropTech Digital Days by RENT. Moins de 6 mois après la première édition, retour sur nos temps forts lors de cet événement en ligne dédié aux professionnels de l’immobilier.
Prédire le projet de vos futurs clients.
Cette nouvelle édition a été pour nous l’occasion d’animer une conférence aux côtés de la start-up Papernest. Nous y avons évoqué les dernières innovations techniques en matière de Marketing prédictif. Nous pouvons désormais identifier les projets immobiliers des particuliers avant même qu’ils se manifestent. L’intelligence artificielle et la data récoltée le long des parcours de navigation des internautes rendent cela possible.
Ces innovations permettent d’autre part aux professionnels de l’immobilier de disposer d’informations précieuses concernant en particulier la nature et la maturité de leur projet immobilier – et cela avant même d’entrer en relation avec eux.
Chez leboncoin nous sommes persuadés que la qualification de contact est un véritable levier pour améliorer la relation entre les professionnels et nos utilisateurs mais surtout pour accroître la conversion des contacts en vente / location.
Retrouvez François DI DIO, Directeur Marketing Immobilier leboncoin et Guillaume LECHAPELAYS, Directeur des partenariats stratégique Papernest lors de cette conférence grâce à notre replay :
Comment capter des mandats grâce au boncoin ?
Nous avons également animé un atelier sur le thème de l’acquisition de mandats.
Notre objectif : répondre à votre préoccupation numéro 1 en vous présentant les différents leviers mis à disposition par leboncoin pour répondre à cet objectif.
Découvrez ce replay animé par François DI DIO, Directeur Marketing Immobilier leboncoin. Comment faire en sorte que les porteurs de projet vous identifient comme le référent local en matière de ventes immobilières ? Comment profiter de la détection des futurs vendeurs par l’I.A leboncoin avant même la mise en ligne des annonces, et ainsi capter un maximum de mandats pour devenir incontournable sur son secteur géographique ?
Nous avons pris plaisir tout au long de ces deux journées à échanger avec vous, répondre à vos questions, mais aussi vous recevoir lors de rendez-vous en ligne avec nos équipes pour vous accompagner dans la mise en place de vos projets.
Vous nous avez manqué lors des PropTech Digital Days ? Vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus sur nos solutions ? Complétez ce formulaire pour que nos équipes vous recontactent rapidement.
Nous espérons vous revoir très vite. Si la situation le permet, rendez-vous lors de l’édition physique de RENT les 30 juin et 1er juillet !
De plus en plus de ventes de biens immobiliers de prestige sur leboncoin
2 avril 2021
De plus en plus de ventes de biens immobiliers de prestige sur leboncoin
Que ce soient des châteaux, des manoirs ou autres demeures de luxes, les biens de prestige ne sont pas un mythe sur leboncoin !
Sont-ils nombreux ? Une demande existe-elle pour ce genre de biens ? Exception ou tendance généralisée aux autres catégories de la plateforme ?
Découvrez sans plus tarder à travers un état des lieux issu de nos datas, notre analyse sur les biens de prestige présents sur leboncoin.
De nombreux appartements et maisons de luxe sont présents sur leboncoin.
Les biens de prestige ne sont pas un mythe sur leboncoin et ils sont même nombreux !
En effet en 2020, plus de 2% des annonces sur la catégorie “ventes immobilières” ont un prix 3 fois supérieur à la moyenne régionale.
Leur prix moyen est de 1,2M€ correspondant à 5 fois le prix moyen en France (260k€) et sont principalement situés dans les régions IDF, PACA et Pays de la Loire.
Au niveau national, en 2020, plus de 100 000 annonces avaient un prix supérieur à 1M€, près de 1300 annonces supérieures à 5M€ et plus de 600 biens exceptionnels étaient même affichés à plus de 10M€.
leboncoin est véritablement une plateforme où se vendent des biens remarquables puisqu’on y dénombre aujourd’hui plus de 1000 annonces de châteaux, plus de 350 manoirs, 250 hôtels particuliers et même quelques “monuments historiques”.
Sur les 5 dernières années, le nombre d’annonces de biens prestigieux n’a cessé de croître.
Il y’a 4 fois plus de biens ayant un prix supérieur à 1M€ en 2020 qu’en 2015. Le constat est identique pour les biens supérieurs à 5M€. L’évolution est encore plus importante pour les biens de plus de 10M€ puisque le volume d’annonces a été multiplié par 8.
Une demande existe pour les biens de prestige sur leboncoin !
Côté demande, il est très efficace de mettre des annonces de biens prestigieux sur leboncoin car non seulement ces annonces sont très consultées mais elles reçoivent en moyenne plus de contacts que les biens plus classiques.
En effet, entre 2017 et 2020 les annonces des biens de prestige de plus de 1M€ ont reçu 22% de contacts en plus que la moyenne de la catégorie “ventes immobilières”.
Plus marquant encore : les biens exceptionnels de plus de 5M€ ont reçu quant à eux 68% de contact en plus.
Les biens de prestige ne sont pas une exception sur leboncoin.
Au-delà des produits immobiliers, leboncoin est une véritable plateforme d’échanges et de ventes pour tous les biens de luxe.
Pour exemple, au 19 février 2021, la plateforme comptait environ 1 520 Rolex, 270 sacs Chanel, 800 Ferrari, 3 600 Porsche et 1 600 chaussures Louboutin.
Les CSP+ sont particulièrement présents sur le boncoin. Ils représentent 33%* de l’audience globale du boncoin soit 7 points* de plus que pour l’audience globale internet.
Les biens luxueux trouvent donc bien leur place sur notre plateforme. Alors, que ce soit dans l’immobilier ou pour les biens de consommation, si vous souhaitez vendre ou acheter un bien de prestige, pensez au boncoin !
*Source : Médiamétrie janvier 2021.
Le Coin des experts - Nos vidéos pour aider les professionnels de l’immobilier
04 février 2021
Le Coin des experts - Nos vidéos pour aider les professionnels de l’immobilier
leboncoin lance le coin des experts, votre plateforme de formations vidéos pour maîtriser nos outils et fonctionnalités pour booster votre business.
Profitez de nos conseils pour vendre, louer, valoriser votre expertise, piloter votre activité… en ligne.
Alors, sans plus tarder, n’attendez plus et vous aussi devenez un expert.
Devenez expert et prenez en main tous nos outils
leboncoin, 1ère audience immobilière de France et leader de la mise en relation entre acheteurs et vendeurs professionnels, vous accompagne et met à votre disposition des formations vidéos pour prendre en main ses fonctionnalités.
En effet, dans cette période sans précédent, le digital est plus que jamais essentiel pour garder le contact avec ses clients. C’est pourquoi leboncoin souhaite vous aider et vous accompagner dans la bonne utilisation de nos services et options.
Le Coin des experts, c’est une base de vidéos pour vous permettre de prendre en main et maîtriser nos outils.
Nos vidéos :
- Se connecter à son Compte Pro et vérifier que ses annonces sont bien en ligne
(pour les professionnels équipés d’un logiciel métier) - Se connecter à son Compte Pro et saisir une annonce (pour les professionnels sans logiciel métier)
- Optimiser sa Page Pro pour valoriser son enseigne et son expertise en ligne.
- Suivre la performance de ses annonces.
- Préparer son rendez-vous avec son client vendeur.
- Détecter rapidement les annonces dont la visibilité mérite d’être boostée.
- Utiliser la bonne option au bon moment pour maximiser son efficacité.
Leboncoin est à votre écoute
Qu’en pensez-vous ? N’hésitez pas à noter nos vidéos en fonction de votre satisfaction.
Par ailleurs, en bas de chaque vidéo, vous pourrez nous poser toutes vos questions sur la vidéo concernée. Notre équipe se fera un plaisir de vous répondre.
Vous souhaitez également nous faire part d’un sujet que vous aimeriez voir traité ?
Vos suggestions sont les bienvenues. Remplissez notre formulaire en fonction de vos souhaits de vidéos futures.
Leboncoin, le bon partenaire pour vous permettre d’être au plus près de vos clients.
leboncoin est votre partenaire pour vous aider à profiter au maximum de nos prestations et développer votre business. Outre le coin des experts, leboncoin met à votre disposition différents moyens pour vous accompagner :
- Vous souhaitez piloter votre visibilité sur leboncoin ? Connectez vous à votre compte pro ici ou inscrivez pour par là.
- Une question ? Retrouvez notre FAQ compte pro ici.
- Vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier en France ? Découvrez ici notre bon observatoire et les tendances de votre secteur.
- Vous voulez en savoir plus sur nos services ? Consultez nos différentes offres ici.
- Besoin d’optimiser vos performances sur leboncoin ? Vous bénéficiez en tant que client d’un accompagnement de proximité tout au long de l’année grâce à 3 rendez-vous avec nos conseillers.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous
Le Bon Observatoire de l’immobilier
26 janvier 2021
Le Bon Observatoire de l’immobilier
Pour accompagner les professionnels dans leur compréhension du marché de l’immobilier, leboncoin lance le bon Observatoire. Ce nouvel outil interactif passe à la loupe les comportements des Français. Il dévoile ainsi les grandes tendances à l’échelle nationale, régionale et locale.
Alors, quelles sont les grandes tendances en #immobilier ?
Un outil pour comprendre l’évolution du marché de l’immobilier
leboncoin a décrypté les recherches de 16,3 millions de visiteurs uniques et de plus d’un million d’annonces* par mois sur la catégorie immobilier** afin de concevoir un outil pour les professionnels sur ce marché. L’observatoire vous permet de vous plonger de manière inédite dans le comportement de vos clients afin d’approfondir votre compréhension du marché et des besoins en logement des Français :
- Quel est le type de logement préféré des Français ?
- Quelles sont les surfaces les plus vendues et les plus recherchées en fonction d’une localité ?
- Quelles sont les variations de prix au mètre carré par région ?
- Quelle est la ville de destination des Français qui déménagent en fonction de leur ville d’origine ?
- …
leboncoin un observateur clé du quotidien des Français
leboncoin accompagne tous les grands moments de la vie des Français. Notre portail leur permet de trouver un logement, s’équiper, trouver un emploi ou encore partir en vacances.
Avec plus d’1 Français sur 2 qui l’utilise tous les mois***, le premier portail d’échanges en ligne devient votre observateur clé de la consommation dans le pays …
Par jour, c’est plus de 800.000 annonces réparties dans toutes nos catégories. Cela représente aujourd’hui 90.000 offres d’emploi, plus de 100 années de séjours à réserver, 91 millions de m² disponibles à l’achat ou à la location et 180 annonces par minute de biens de consommation.
« Avec 29 millions de Français qui se rendent sur leboncoin tous les mois, nous avons une place très privilégiée pour décrypter, synthétiser et analyser les comportements. Depuis bientôt 15 ans, nous grandissons avec les Français et nous tenons un rôle incomparable dans l’émergence de la consommation plus responsable. Tout le monde se retrouve sur leboncoin, les motivations sont différentes mais l’impact sur le lien social, le pouvoir d’achat et l’environnement profite à tous. Grâce à sa notoriété, leboncoin est un lieu unique pour identifier les grandes tendances et perspectives sur la consommation et nous sommes ravis de partager avec vous aujourd’hui le bon observatoire qui les dévoile. »
Antoine Jouteau, Directeur Général du groupe leboncoin.
Leboncoin, le bon partenaire pour vous permettre d’être au plus près de vos clients.
Sources :
* : Source interne.
** : Médiamétrie Juin 2020.
*** : Autobiz, décembre 2019.
