Marché immobilier dans les Landes : petites surfaces, grandes opportunités

Situé dans le Midi-Atlantique, le département des Landes jouit d’une certaine attractivité. Le marché immo y est pourtant loin d’être uniforme. En effet, les dynamiques varient selon les villes, les types de biens et les profils d’acheteurs. Toutefois, certaines tendances de fond se dégagent clairement. Notamment une demande qui se concentre sur des biens précis, et des acheteurs qui viennent souvent d’ailleurs. Quels sont donc les leviers à activer pour transformer ce contexte en transactions ?

Sur la période mars-mai 2026*, 16 300 annonces immobilières dans les Landes ont été recensées sur leboncoin. C’est +4,8 % par rapport à l’an dernier. En revanche, les contacts chutent de -11,5 %, soit 86 200 prises de contact enregistrées.

Cette divergence est encore plus marquée par type de bien. Ainsi, les appartements voient leur offre bondir de +26 %, tandis que les contacts reculent de -9 %. Pour les maisons, l’offre régresse très légèrement (-2 %) mais la demande chute plus nettement (-12 %). Cependant, un signal positif émerge côté appartements. Le délai de vente passe en effet à 48 jours. Soit 8 jours de moins qu’à la même époque l’an dernier.

Sur les prix immobiliers dans les Landes, le m² moyen s’établit à 2 986 € (-1,2 % vs N-1). Du côté des plus grandes villes du département, les évolutions sont disparates. Dax se stabilise à 2 543 €/m² (+0,2 %), tout comme Biscarosse (4 301€/m² soit -0,1 %). À l’inverse, Mont-de-Marsan chute à 1 995 €/m² (-2,7 %). Saint-Paul-lès-Dax progresse, quant à elle, à 2 759 €/m² (+1,8 %). En somme, les marchés locaux évoluent de manière contenue mais à des rythmes bien différents.

Première opportunité à saisir sur le marché immobilier dans les Landes : le déséquilibre offre/demande sur les petites surfaces. En effet, 27 % des contacts portent sur des T1, alors qu’ils ne représentent que 17 % de l’offre. De même, les T2 concentrent 36 % de la demande pour 33 % des biens disponibles.

Pour les maisons, la tendance est similaire. Les biens de moins de 100 m² captent 35 % des contacts, mais ne constituent que 26 % de l’offre. En revanche, les grandes surfaces (? 150 m²) peinent à trouver preneur. Elles représentent 34 % de l’offre, mais seulement 25 % de la demande.

Par ailleurs, il apparaît que le DPE immobilier n’est pas forcément un frein. Les biens classés D à G concentrent ainsi 48 % de la demande en appartements. Autrement dit, valoriser ces biens reste possible. Découvrez comment créer la confiance avec vos clients pour mieux positionner ces offres.

Autre fait marquant : trois quarts des contacts proviennent d’acheteurs régionaux mais hors département. C’est un vivier commercial que beaucoup de professionnels sous-exploitent encore.

Plus précisément, 11 % des contacts viennent de Gironde, 9 % des Pyrénées-Atlantiques et 9 % de Haute-Garonne. Ces acheteurs comparent les prix avec ceux des grandes agglomérations voisines. De fait, les tarifs landais restent attractifs. Les données de l’Observatoire des prix immobiliers des Notaires de France le confirment. Les prix immobiliers dans les Landes restent en deçà des références régionales.

Adapter les annonces immobilières dans les Landes aux attentes de ces acheteurs hors département est donc un levier direct. Il s’agit notamment de valoriser la qualité de vie, l’accessibilité et les prix compétitifs du territoire.

Le marché immobilier dans les Landes n’est donc pas en recul. Mais l’offre se montre plus sélective. Petites surfaces, appartements à rotation plus rapide, acheteurs venus d’autres départements : les opportunités existent. Les professionnels qui s’en saisissent et adaptent leur stratégie dès maintenant prendront une longueur d’avance.

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*Données internes leboncoin : Ventes immobilières – Maisons et appartements (anciens) – Mars 2026 – Mai 2026