Marché immobilier 2026 : quelles prévisions ?

L’année 2025 a marqué un tournant pour le marché immobilier. Après les chocs successifs de 2022 et 2023, les transactions immobilières sont reparties à la hausse. En effet, les volumes retrouvent progressivement des niveaux plus sains. Ainsi, avec environ 929 000 ventes enregistrées à fin octobre 2025, le secteur affiche une hausse notable de 11 % sur un an.

La reprise est donc confirmée, mais elle reste mesurée. Le marché demeure en effet moins actif qu’avant la crise (plus de 1 million de transactions en 2019). Par ailleurs, les enjeux énergétiques impactent désormais chaque transaction. Dans ce contexte, comment se préparer à l’année à venir ? Quels signaux surveiller pour ajuster votre stratégie commerciale ?

Première tendance : les volumes devraient poursuivre leur progression en 2026. Selon les dernières projections, le marché devrait atteindre environ 980 000 transactions sur l’année. Ce niveau témoigne d’une évolution positive, mais très progressive.

Au regard de ces derniers mois, les signaux restent encourageants pour les professionnels. En effet, le principal réseau d’agences en France a enregistré une hausse d’environ 12 % de ses volumes en 2025. Une normalisation et un retour à l’équilibre qui favorisent une meilleure visibilité pour vos activités.

Du côté du financement, les taux de crédit immobilier 2026 se stabilisent autour de 3,5 % sur 25 ans. Cette accalmie contraste avec les sommets atteints en 2023. Toutefois, les experts n’anticipent pas de nouvelle baisse significative. Cette stabilité rassure en revanche les acquéreurs potentiels et facilite leur passage à l’acte.

Pour vous, professionnels, cette perspective de hausse des ventes offre une réelle fenêtre d’opportunité. D’une part, les acheteurs retrouvent progressivement du pouvoir d’achat. D’autre part, la demande se stabilise sans pression excessive sur l’offre. Enfin, cette période permet de capter des mandats dans un marché redevenu plus lisible.

Autre fait marquant : les prix immobilier 2026 devraient s’inscrire dans une tendance de hausse modérée. En 2025, le prix au mètre carré a ainsi grimpé de +1,4 %.  À Paris, la hausse des prix a atteint 2,9 %. En province, Toulouse, Bordeaux et Marseille ont enregistré des progressions plus contenues, comprises entre 1 et 3 %.

Cependant, les disparités territoriales demeurent importantes. Ainsi, Nice s’est distinguée avec une hausse de 3,3 %. À l’inverse, Nantes a fait exception avec des prix encore en baisse de 3,9 %. Ces écarts locaux illustrent un marché hétérogène et à plusieurs vitesses selon les zones.

Par ailleurs, la négociation redevient normale. En effet, l’écart entre prix affichés et prix acceptés reprend du poids. La qualité du bien, son état et son emplacement se réaffirment comme des paramètres déterminants sur le marché immobilier 2026. Le temps où tout se vendait rapidement avec un minimum de discussion est bien révolu. 

Ces chiffres révèlent un retour à un marché plus sain. Pour les perspectives immobilier France, cela signifie moins de spéculation et davantage de rationalité. Par ailleurs, cette normalisation facilite une juste estimation des biens. Enfin, elle permet aux acheteurs de mieux évaluer leur projet sans subir de pressions artificielles.

Dans ce contexte, votre rôle d’expert prend toute son importance. En effet, accompagner vos clients dans la négociation est plus crucial que jamais. De plus, votre connaissance fine du marché immo local vous différencie. Grâce à cette expertise, vous transformez l’arbitrage prix-qualité en levier de réussite commerciale.

Troisième dimension majeure : les enjeux énergétiques s’imposent durablement. Le DPE est désormais un critère central dans l’évaluation des biens. Ainsi, la valeur verte influence directement les prix de l’immobilier ancien 2026. Selon certaines analyses, une amélioration du DPE peut revaloriser un bien de 4 à 10 %.

À l’inverse, les passoires thermiques subissent une décote croissante. Un mouvement qui devrait se poursuivre et marquer le marché immobilier en 2026. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. En 2028, ce sera au tour des logements F. Par conséquent, les propriétaires bailleurs doivent anticiper des travaux coûteux pour maintenir leur bien sur le marché locatif.

Parallèlement, la tension locative persiste dans les zones tendues. Notamment à Paris où l’offre reste insuffisante face à la demande. Cette situation crée des opportunités pour l’immobilier neuf. Toutefois, la production peine à redémarrer malgré les aides mises en place comme le PTZ élargi.

Ces défis structurels modifient profondément votre métier. D’abord, vous devez intégrer la performance énergétique dans chaque estimation. Ensuite, conseiller vos clients sur les travaux à réaliser devient essentiel. Enfin, valoriser les biens rénovés vous permet de mieux les positionner sur le marché.

Pour saisir ces opportunités, informez-vous sur les aides disponibles. Notamment MaPrimeRénov’. Ce dispositif qui soutient les travaux de rénovation énergétique est l’objet d’une forte instabilité. Il convient donc de rester à jour des dernières évolutions pour une expertise conseil la plus fiable possible. De même, sensibilisez vos vendeurs à l’impact du DPE sur l’attractivité de leur bien. Vous pouvez ainsi transformer une contrainte réglementaire en argument commercial différenciant.

Les prévisions marché immobilier 2026 dessinent une reprise prudente mais réelle. Les volumes repartent progressivement, les prix se stabilisent avec des hausses mesurées, et les taux restent accessibles. Toutefois, les enjeux énergétiques, la tension locative et l’incertitude politique imposent une vigilance accrue. Pour vous, professionnels, cette année offre une fenêtre d’opportunité à condition d’adapter votre stratégie. En comprenant les dynamiques à l’œuvre, vous accompagnez mieux vos clients et renforcez votre position sur le marché.

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