Marché immobilier 2025 : bilan et perspectives 2026

Le marché immobilier français termine l’année 2025 sur une note d’optimisme prudent. Après la forte remontée des taux d’intérêt entre 2022 et 2024, le secteur retrouve progressivement de la stabilité. Cette reprise reste toutefois mesurée. Le volume demeure ainsi inférieur aux niveaux d’avant-crise.

Parallèlement, les prix de l’immobilier se stabilisent à l’échelle nationale. Plusieurs grandes métropoles renouent même avec la croissance. Cependant, toutes les régions ne connaissent pas la même dynamique. Alors, quelles sont les grandes tendances qui marqueront l’année 2026 ? Comment vous préparer à accompagner vos clients dans ce contexte de résilience ?

Première tendance notable : le marché retrouve de la vigueur après trois années difficiles. Sur l’ensemble de l’année 2025, le volume total estimé à fin décembre est de 925 000 transactions. Par rapport à 2024, la hausse est substantielle et atteint + 8,2 %. Le témoignage d’un regain de confiance des ménages. Ce niveau reste néanmoins en deçà des volumes observés avant la crise.

Plusieurs facteurs expliquent cette reprise. D’abord, la stabilisation des taux immobiliers autour de 3,2 % sur 20 ans a rassuré les acheteurs. Par ailleurs, l’amélioration des conditions d’accès au crédit a permis de concrétiser davantage de projets. Selon des données récentes**, le pouvoir d’achat immobilier des ménages atteint désormais 81 m² en moyenne. Soit un niveau comparable à 2022. 

Cette dynamique reste toutefois fragile. En effet, la demande demeure encore inférieure à celle des années fastes. Les professionnels doivent donc rester vigilants. Malgré tout, la tendance est clairement à la reprise. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour accompagner vos clients.

Du côté des prix de l’immobilier, la France affiche une stabilisation globale. En effet, la hausse moyenne s’établit à + 0,8 % sur un an*. Une hausse modérée qui traduit un rééquilibrage progressif. Néanmoins, les disparités régionales restent marquées.

Ainsi, plusieurs grandes métropoles connaissent une reprise significative. Bordeaux enregistre par exemple une hausse de +3,6 %*. Ces progressions s’expliquent par une demande soutenue et une offre encore limitée. En outre, ces zones bénéficient d’une attractivité économique forte. Cependant, toutes les villes ne suivent pas cette tendance.

Très scruté, le marché immobilier parisien revient de loin. Les prix y sont environ –11 % inférieurs à leur pic de 2020. De plus, près d’un vendeur sur cinq revend aujourd’hui à perte*. Cette situation s’explique par un ajustement brutal post-crise. Pour autant, la reprise amorcée en 2025 (prix en hausse de +2,5 %) laisse entrevoir une stabilisation progressive. 

Côté location, la tension reste forte dans la plupart des grandes villes. En effet, même si la hausse des loyers ralentit à +1,5 % en 2025*, la demande demeure supérieure à l’offre. Cette situation profite aux propriétaires. Toutefois, elle complique l’accès au logement pour de nombreux ménages. Par ailleurs, les métropoles continuent de concentrer l’essentiel des tensions. Paris, Lyon ou Bordeaux restent ainsi les plus impactées.

En résumé, l’année 2025 aura marqué un tournant pour le marché immobilier français. Après trois années de turbulences, le secteur retrouve progressivement de la stabilité. Les transactions repartent à la hausse. Les prix se stabilisent et les conditions de financement s’améliorent. Les premières projections immobilières 2026 tablent sur environ 960 000 ventes*. Une hausse modérée des prix est attendue, entre +2 % et +3 %. Cette dynamique offre donc de belles opportunités pour accompagner vos clients dans leurs projets immobiliers.

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* Indice des prix de l’immobilier (IPI) – Meilleursagents.com
** Bilan de l’année immobilière 2025 – Notaires du Grand Paris