En ce début d’année, le marché immobilier connaît une profonde transformation. Après une année 2024 marquée par une baisse des transactions de 17 %, avec 775 000 ventes seulement, la stabilisation des taux autour de 3,3 % laisse entrevoir des perspectives d’amélioration. Néanmoins, les professionnels doivent désormais composer avec cinq mesures majeures qui redéfinissent leur activité. Ces nouvelles réglementations, qui façonnent le marché immobilier en 2025, nécessitent une adaptation rapide des pratiques.

Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif Pinel a disparu. Cela ne manque pas d’impacter la structure de l’investissement locatif. Ainsi, ce levier fiscal, qui a soutenu pendant une décennie l’achat de neuf, laisse place à de nouvelles dynamiques. Les investisseurs se tournent désormais vers le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), particulièrement pour les résidences étudiantes et seniors. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) écologique devient aussi un outil clé pour encourager l’investissement dans des logements écoresponsables. Cependant, l’arrêt du Pinel risque de ralentir les mises en chantier, aggravant la crise du neuf. Les agents immobiliers doivent donc adapter leur approche commerciale et orienter leurs clients vers ces nouvelles opportunités.

Dans le contexte du marché immobilier en 2025, la réglementation énergétique connaît un durcissement significatif. En premier lieu, les logements classés G sont désormais interdits à la location en métropole. De plus, l’audit énergétique devient obligatoire pour les biens classés E. En outre, le DPE collectif s’impose aux copropriétés de 50 à 200 lots. Ces mesures entraînent une nouvelle approche dans la valorisation des biens. Les agents immobiliers doivent ainsi renforcer leur expertise en matière de rénovation énergétique pour accompagner efficacement les propriétaires. Ils peuvent notamment s’appuyer sur des partenariats avec des professionnels de la rénovation pour proposer des solutions clés en main à leurs clients.

À compter de 2025, le secteur des meublés touristiques fait l’objet d’une régulation accrue. Effectivement, les communes peuvent désormais limiter à 90 jours la durée maximale de location, contre 120 jours auparavant. En cas de dépassement, une amende civile de 15 000 € peut être appliquée. Les professionnels doivent donc repenser leur accompagnement, particulièrement dans les zones tendues où le contrôle se renforce. Cette évolution s’accompagne également d’une obligation de DPE pour tous les meublés touristiques, avec une interdiction progressive de location pour les passoires thermiques à partir de 2034.

Sur le marché immobilier en 2025, l’information sur le débroussaillement devient une obligation légale dans les zones à risque incendie. Dorénavant, les vendeurs et bailleurs doivent mentionner cette obligation dès l’annonce immobilière. Cette information doit également figurer dans la promesse de vente ou le bail. Pour les professionnels, cela exige une vigilance accrue dans la constitution des dossiers de vente et location. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des litiges, voire la nullité de la transaction. Des dangers financiers que les agents immobiliers doivent absolument intégrer afin de mieux conseiller leurs clients.

Enfin, le marché immobilier en 2025 voit l’entrée en vigueur du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Cette mesure impose l’établissement d’un programme de travaux sur 10 ans, avec une attention particulière portée à la rénovation énergétique. Les agents immobiliers spécialisés en copropriété doivent ainsi développer une expertise spécifique pour conseiller les conseils syndicaux et les syndics. Il est notamment crucial de pouvoir anticiper l’impact de ces plans sur la valorisation des lots. Une manière d’accompagner les copropriétaires dans la compréhension des enjeux financiers.

Ces cinq changements majeurs nécessitent une adaptation rapide des pratiques professionnelles. Pour rester compétitifs, les agents immobiliers doivent renforcer leur expertise sur ces nouvelles problématiques et développer des services d’accompagnement adaptés !

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