La crise sera-t-elle bientôt un mauvais souvenir pour les professionnels de l’immobilier francilien ? Après trois années difficiles, le marché semble enfin se stabiliser. Si les perspectives sont encore prudentes, les signaux de reprise se multiplient en Île-de-France. 

Dans ce contexte, c’est le bon moment pour les professionnels d‘analyser les tendances en profondeur. Et éventuellement de réajuster leur stratégie commerciale pour capter une potentielle réactivation durable de la demande. Pour les éclairer, leboncoin immo a élaboré une série de recommandations clés basée sur l’état du marché francilien.

Il y a bien un air de printemps sur le marché de l’immobilier francilien. Selon les notaires du Grand Paris, les ventes de logements anciens ont bondi de + 21 % au premier trimestre 2025. Par rapport à la même période en 2024, cela représente ainsi près de 5 000 transactions supplémentaires. 

Une hausse qui s’explique notamment par la baisse progressive des taux de crédit. Ceux-ci sont passés de 4,2 % en début d’année à 3,13 % en avril. À noter que l’anticipation de la hausse des droits de mutation dans certains départements franciliens a également joué un rôle. Cette tendance à la hausse se reflète également sur leboncoin immo avec + 8,6 % de contacts acheteurs*. 

Dans ce contexte, qu’en est-il des prix ? Après une longue période de stagnation, ils semblent repartir à la hausse. Sur leboncoin immo, le prix moyen au m2 constaté en mai à Paris était de 11 010€. En juin 2024, il était de 10 368€, soit une hausse d’environ + 6 % en un an*. Sur l’ensemble de la région, les notaires du Grand Paris tablent sur une hausse généralisée. Ils s’attendent notamment à une augmentation plus marquée en grande couronne (Yvelines, Seine-et-Marne, Essonne, Val d’Oise).

Dans le détail, les données du boncoin font apparaître des dynamiques différentes selon les types de biens. La demande sur les biens résidentiels repart en Île-de-France, en particulier concernant les maisons. Une hausse de + 16 % est en effet constatée. Dans le même temps, le prix des maisons (- 0,9 %) continue de légèrement reculer. Il y a donc là une opportunité à saisir auprès des acheteurs. 

Autre observation : les acheteurs s’orientent vers des logements plus petits que ceux qui sont généralement proposés sur la plateforme. Par exemple, pour les appartements, les biens de 41 à 80m2 représentent 54 % de l’offre contre 45 % de la demande. Le conseil du boncoin immo est donc de valoriser les biens de taille moyenne. Cela vous permettra de générer plus de contacts et de concrétiser vos transactions. 

leboncoin immo s’est aussi penché sur la question de la classe énergétique des logements. De manière générale, le DPE a désormais une influence sur la valeur et l’attractivité d’un bien. Les données du boncoin immo montrent toutefois que ce n’est pas toujours le cas. Par exemple, pour la demande de maison, la classe énergétique ne semble pas être un critère discriminant. Un signal à prendre en compte dans la valorisation des mandats. 

En résumé, les signaux de reprise sont encore fragiles mais bien réels en Île-de-France. La demande repart en particulier pour les maisons, notamment en grande couronne, et pour les biens de taille moyenne. Pour vous, professionnels de l’immobilier, c’est le moment opportun de s’aligner sur les tendances actuelles.

Le saviez-vous ? En 2025, l’activité sur leboncoin immo est en nette croissance en Île-de-France. C’est le moment idéal de valoriser vos biens à Paris et dans les départements franciliens. Contactez nos équipes pour en tirer profit. 

* Toutes les données citées proviennent de sources internes du boncoin immo.