24 février 2025
Marché immobilier parisien : quelles opportunités pour les professionnels ?
Saviez-vous que 40 % des contacts pour des logements à Paris proviennent de non-franciliens ?* Alors que le marché immobilier national traverse une période d’ajustement, Paris reste une valeur sûre.
À ce jour, la demande immobilière à Paris est forte, tant chez les investisseurs que les acquéreurs. Pour les professionnels, l’enjeu est d’adapter leur offre au marché, tout en préservant leurs marges. Dans ce cas, quelles sont les clés pour saisir les opportunités du marché parisien ? leboncoin immo s’est associé avec des chercheurs du CREDOC pour analyser l’immobilier ultra-local en Île-de-France.
Perspectives et opportunités pour les professionnels
Comment tirer son épingle du jeu ? Les professionnels du marché de l’immobilier parisien doivent développer une expertise locale. La connaissance fine des spécificités quartiers et des tendances de prix reste indispensable.
Pour vous aider, leboncoin immo, en collaboration avec le CREDOC, a décrypté les dynamiques immobilières franciliennes. En nous associant à l’équipe de chercheurs du CREDOC, nous avons développé 80 fiches d’identité pour les territoires de l’Île-de-France. Ces fiches analysent non seulement l’offre présente sur leboncoin, mais surtout la demande immobilière de manière hyperlocale. Elles révèlent des informations exclusives sur l’origine des acheteurs et locataires dans votre zone.
Un travail de précision, arrondissement par arrondissement. Ainsi, au fil de notre étude, plusieurs tendances du marché sont identifiables. Par exemple, dans le 8e arrondissement de Paris, 80,6 % des locations sont non meublées. Autre fait intéressant, sur les 20 arrondissements parisiens, les résidences secondaires représentent 9 % du parc immobilier*.
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Sur le marché immobilier parisien, la demande évolue
En 2025, le marché à Paris continue de se tendre. Les prix des logements devraient baisser de 1,4 %**, pourtant l’offre se raréfie. Les permis de construire ont chuté de 10 % en 2024, aggravant la pénurie de biens neufs. Malgré cette contraction, les prix restent élevés, avec une moyenne de 9 420 € par mètre carré pour un appartement. Face à ces évolutions, la demande et le profil des acheteurs connaissent aussi des mutations.
À ce jour, le logement parisien suscite toujours un vif intérêt de la part d’acquéreurs étrangers. En 2025, environ 30 % des acheteurs immobiliers à Paris sont des investisseurs internationaux. Quant au profil des acheteurs, il évolue avec une moyenne d’âge de 42 ans***.
De plus, le marché locatif reste dynamique, avec des rendements qui oscillent entre 4 % et 6 %****. Ces chiffres, bien que modestes comparés à d’autres villes françaises, témoignent de la stabilité du marché immobilier parisien. Un atout qui rassure les investisseurs dans un contexte économique incertain.
En définitive, malgré les tensions du marché, l’immobilier parisien continue d’offrir de belles perspectives pour les professionnels du secteur. Ainsi, la compréhension des nouvelles dynamiques locales sera essentielle pour réussir. De la même manière, la capacité à proposer un accompagnement personnalisé sera cruciale.
*CREDOC / leboncoin : fiches d’identité des territoires de l’Ile de France
**Notaires de France – Marché immobilier : tendances et évolutions des prix, janvier 2025
***Investropa – 16 statistics for the Paris real estate market in 2025
****Imavenir – Investissement locatif à Paris
