Après trois années chaotiques, le marché de l’immobilier reprend du souffle en 2025. La conjonction de plusieurs facteurs permet en effet une stabilisation voire une dynamique qui repart doucement à la hausse. Parmi eux notamment : des conditions de financement plus favorables, en lien avec la baisse des taux d’intérêt. En juillet, ceux-ci se stabilisent autour de 3 %* pour le troisième mois consécutif. 

La saison estivale, historiquement propice aux déménagements et aux projets immobiliers, est décisive pour les professionnels. Alors quelles sont les prévisions pour le marché immobilier en cet été 2025 ? Les signaux positifs observés au printemps vont-ils confirmer une dynamique estivale de reprise ? Pour vous, leboncoin immo fait le point sur la conjoncture à attendre.

Période capitale pour les professionnels, l’été s’inscrit dans un contexte et une dynamique générale. Depuis le début de l’année, celle-ci est plutôt positive. Ainsi, les ventes dans l’ancien étaient en hausse de +2,5 % à fin avril 2025**. Cela représente 892 000 actes signés* en cumul sur douze mois. 

Parmi les facteurs marquants observés au 1er trimestre : le ralentissement de la chute des prix. En effet, en juin, ils se sont repliés d’à peine -0,6 % (contre -3,2 % en juin 2024). Après trois années de chute libre, les prix se stabilisent ou repartent même à la hausse dans les grandes métropoles. C’est le cas notamment de Paris (+1,6 %), Lille (+1,1 %) ou encore Bordeaux et Toulouse (+1,2 %). 

À noter que la situation reste complexe sur le marché du neuf, frappé par une profonde crise. La construction de logements neufs reste ainsi très faible. Néanmoins, là aussi, des signes d’amélioration sont perceptibles. Sur le marché des maisons neuves, les prix remontent à un rythme soutenu. De plus, l’offre de crédits bancaires ciblant les primo-accédants a été élargie. Autre signal positif : le gouvernement vient d’annoncer l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

L’été s’inscrit donc dans une dynamique en amélioration. Les prévisions sur l’état du marché immobilier pour les prochains mois vont ainsi dans ce sens. Selon la FNAIM, le cumul de ventes pour l’année 2025 devrait s’établir à 940 000. Cela représenterait une hausse de + 11% sur un an. La FNAIM observe par ailleurs que « les rythmes de hausse des prix immobiliers rejoignent ceux de l’inflation ». Ce qu’elle interprète comme le signe d’un « retour à un marché équilibré ».

Comme le souligne CAPFI, les taux de crédit immobilier restent parfaitement stables en ce mois de juillet***. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui souhaitent concrétiser leur projet cet été. De plus, cette stabilité a des chances d’être pérenne. En effet, la Banque Centrale Européenne a une nouvelle fois abaissé ses taux directeurs en juin. Elle anticipe également une baisse pour le mois de septembre. 

Cet été devrait donc bien être placé sous le signe de l’embellie selon les dernières prévisions pour le marché immobilier. Une certaine prudence doit toutefois rester de mise. L’instabilité géopolitique persistante et la suspension partielle de MaPrimeRenov’ bousculent le marché. Leur impact devrait toutefois rester limité dans les prochaines semaines. En France, le contexte politique devrait rester stable au moins jusqu’à la rentrée, limitant ainsi les incertitudes. Enfin, le nouveau PTZ devrait produire ses premiers effets.

On observe aussi une tendance marquée qui pourrait influencer les prévisions pour le marché immobilier cet été. Il s’agit de la baisse des prix immobiliers en bord de mer. À de rares exceptions près, celle-ci se confirme sur tout le littoral français, de la Normandie à la Côte d’Azur. Plus de 7 villes balnéaires sur 10 voient ainsi les prix immobiliers baisser en 2025****. 

Ces baisses sont parfois marquées. Elles atteignent par exemple près de -13 % à La Ciotat et environ -11 % à Saint-Raphaël. Plus au Nord, Saint-Malo, située sur la Côte d’Émeraude, recule de plus de -5 %. Une preuve que même les destinations les plus dynamiques sont impactées par ce recul des prix. À noter par ailleurs que la Bretagne continue de concentrer les prix immobiliers les plus attractifs en bord de mer.

Mais comment expliquer ce recul des prix quasi-généralisé sur les côtes françaises ? Plusieurs paramètres entrent en compte. Premièrement, le marché se « corrige » après les années de fortes hausses liées à la période Covid. Deuxièmement, l’assouplissement des conditions de crédit immobilier porte aussi ses fruits en bord de mer. Enfin, le ralentissement des ventes, faute de nouveaux programmes neufs, tire mécaniquement les prix à la baisse. 

En résumé, les prévisions pour le marché immobilier cet été sont encourageantes. La tendance est à la remontée des transactions. Le contexte devrait rester favorable, notamment pour les primo-accédants. Enfin, le recul marqué des prix sur le littoral ouvre de rares et belles opportunités pour les acquéreurs. 

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* Source : Analyse des taux – MeilleurTaux.com
** Chiffres FNAIM issus d’un point conjoncturel trimestriel le 18 juin 2025. L’évolution des chiffres concernant avril 2025 est comparée sur 1 an, vs. avril 2024
*** CAPFI – Taux de crédit immobilier juillet 2025
**** Source : « Pourquoi les prix immobiliers en bord de mer chutent-ils en 2025 ? »